По информации «bc», на продажу выставлено помещение закрывшегося клуба GLOBASS на шоссе Космонавтов, 162а. Предлагаемая стоимость за 1800 кв. метров составляет 82 млн рублей. В информации, указанной в объявлении, говорится о продаже имущественного комплекса с налаженной инфраструктурой, включающего не только помещение, но и земельный участок.
По словам представителя продавца Валентина Авдашева, собственник готов торговаться, однако пороговой цены для себя пока не установил. Также г-н Авдашев отметил, что продавец намерен все-таки реализовать актив целиком, а не по частям. «Либо продажа, либо сдача в аренду. Другие варианты не рассматриваются», — отметил риэлтор.
По мнению исполнительного директора центра «Недвижимость для бизнеса» корпорации «Перспектива» Игоря Голубева, в вопросе формирования цены продавцу необходимо отталкиваться от стоимости земельного участка, а не здания, поскольку последнее в любом случае будет изменено. «Конструкция, которая сегодня там есть, безусловно, чего-то стоит, но круг ее использования слишком узкий, поэтому, скорее всего, она будет снесена, и на участке появится что-то другое», — отметил эксперт.
В качестве альтернативы ночному клубу эксперты «bc» называют размещение складских помещений или какого-либо производства. «Тогда стоимость в 82 млн рублей слишком завышена», — считает директор компании Research&Decisions Регина Давлетшина, добавляя при этом, что красная цена 1 кв. метра площади в существующем павильоне — 25–30 тыс. рублей. Стоимость сотки земли в данном районе также, по ее мнению, может составлять от 250 до 300 тыс. рублей. «Однако для склада помещение все-таки не совсем подходит, поскольку там нет удобных подъездов и площадей для разгрузки товара», — отметила г-жа Давлетшина.
По мнению экспертов, помещение бывшего ночного клуба не подходит для размещения офисов, поэтому целесообразнее сохранить изначальное предназначение объекта и разместить заведение развлекательного характера. «Но тогда рассчитывать стоимость объекта нужно будет исходя из потока денег, который заведение сможет генерировать», — добавляет г-жа Давлетшина. Отметим, что одной из предполагаемых причин закрытия клуба GLOBASS стала низкая посещаемость.
Другая альтернатива — выкупить здание под торговые площади или строительство торгового центра. «Если покупать помещение с этой целью, то необходимо привлечь таких арендаторов, которым сегодня не хватает площадей и хороших форматов. В этом направлении перспективы для развития есть», — считает Алексей Голубев.
Сегодня, по словам представителя продавца, объектом уже интересовались москвичи, которые рассматривали площади для размещения автосалона легковых авто. По мнению экспертов, этот вариант можно рассматривать лишь в перспективе развития района. «Дилеры строят автосалоны по своим проектам, стандартам, в выдержанной стилистике. Здание должно быть с панорамным остеклением и располагаться на первой-второй линии от дороги. А продаваемый объект находится в углублении, в промзоне. Для покупки с целью размещения автосалона это будут слишком дорогие и невыгодные, на мой взгляд, вложения», — считает Регина Давлетшина.
В разговоре с корреспондентом «bc» Валентин Авдашев также отметил, что имущественным комплексом интересовались представители соседствующего с объектом спортивного комплекса им. В. П. Сухарева, принадлежащего компании «Лукойл». Однако пока, по его словам, на покупку никто так и не решился. «Думаю, объект найдет своего покупателя в свете того, как сегодня развивается шоссе Космонавтов. Не исключаю, что на месте бывшего ночного клуба может вырасти жилой массив», — считает Алексей Голубев.
По мнению экспертов, главный вопрос, с которым продавцу нужно определиться уже сегодня, это профиль, под который он реализует здание. «За эти деньги можно найти на рынке Перми какие-то альтернативные, более удачные варианты недвижимости», — отметила г-жа Давлетшина.
Подписывайтесь на канал Business Class в Яндекс.Дзен
