Экономика
 09 июля 2011, 09:23   1145

ОБЗОР СВЕЖЕГО НОМЕРА «BUSINESS CLASS» № 26 (341) 11 ИЮЛЯ 2011 ГОДА


Автор: Кирилл Перов

КРАСНАЯ ЦЕНА
Имуществом «Перспективы-Девелопмент» заинтересовались покупатели, компания рассчитывает продать принадлежащие ей объекты в центре города по цене в два раза выше определенной судом.
Компания «Перспектива-Девелопмент» занялась продажей залогового имущества. Об этом «bc» рассказал исполнительный директор «Перспектива. Управление недвижимостью» Игорь Голубев. На продажу выставлены два объекта: по адресу Комсомольский проспект, 24 и Комсомольский проспект, 52. Эти помещения площадью 493,8 кв. метра и 160,7 кв. метра числятся в списках залогового имущества ООО «Перспектива-Девелопмент», находящегося в стадии внешнего управления. В начале июня суд назначил начальную стоимость принадлежащего компании имущества. Помещения по адресу Комсомольский проспект, 24 были оценены 116,8 млн рублей, а в доме № 52 (рядом с ТЦ «Гостиный двор») — 25,344 млн рублей. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в первом объекте составила 236,6 тыс. рублей за кв. метр, а на втором - 157,7 тыс. рублей.
В «Перспективе» с такими оценками не согласны. Игорь Голубев не стал называть цену, по которой компания хотела бы продать свои объекты, пояснив, что все переговоры с покупателями ведутся в индивидуальном порядке при личной встрече. При этом собеседник «bc» отметил, что их планируется продать по более высокой стоимости.
В соответствии с законодательством имущество «Перспективы-Девелопмент» может быть реализовано только через торги. «Появившиеся объявления о продаже было размещено для изучения спроса на эти объекты», - прокомментировал новость внешний управляющий «Перспективы» Алексей Баркан. Он, как и Игорь Голубев, высказал предположение, что объекты могут быть проданы по более высокой, чем определено судом, цене. Однако руководитель консалтинг-группы Research&Decisions Регина Давлетшина полагает, что определнная судом стоимость соответствует рыночной.
В случае если помещения будут проданы, неизвестной окажется дальнейшая судьба арендаторов, занимающих помещения на Комсомольском проспекте. Так на Компросе, 24 у «Перспективы» помещения арендуют магазин одежды Promod и компания «Евросеть».

ПОД ОДНИМ ЗНАМЕНЕМ
Народный фронт формирует списки участников внутрипартийных праймериз для участия в выборах в ЗС. Количество желающих растет не по дням, а по часам.
Региональный координационный совет Общероссийского народного фронта Единая Россия продлила срок формирования списка кандидатов на участие в праймериз до 12 июля, хотя изначально планировалось завершить этот процесс в первой декаде месяца. Участники внутрипартийного голосования, число которых увеличивается ежедневно, получат возможность участвовать в выборах в ЗС. По данным газеты «Коммерсант», в пятницу утром в списках ЕдРа числилось 187 человек, однако уже к концу дня их было более 200. Среди выдвиженцев как единоросы, так и представители различных общественных объединений. Напомним, Дмитрий Скриванов, возглавляющий РКС ОНФ, заявлял, что в списках ЕдРа на участие в выборах ЗС, до 50% мест могут занимать граждане, не являющиеся членами партии.
Праймериз пройдут в регионе до 10 августа, но, как пояснил bc источник в партии, тянуть с принятием решений до последнего момента вряд ли будут.
Дебаты состоятся в 6 округах края и 4 территориях Перми. Кандидат из партийных списков может проходить через праймериз на любой из 10 площадок.

С ВЕРОЙ В МУНДИАЛЬ
Пермь активно включилась в борьбу за право принимать чемпионат мира по футболу в 2018 году у себя. Шансы на это, по мнению краевых, властей, еще сохраняются.
Власти Пермского края предпринимают новые попытки для того, чтобы Пермь вошла в число городов, принимающих Чемпионат мира по футболу, который пройдет в России в 2018 году.
Напомним, Министерство спорта, туризма и молодежной политики РФ определилось со списком городов, где пройдет чемпионат мира, Перми среди них нет. Всего в список вошло 13 городов: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Калининград, Волгоград, Казань, Нижний Новгород, Самара, Саранск, Ярославль, Краснодар, Ростов-на-Дону, Сочи и Екатеринбург.
Однако, как сообщил «bc» Павел Лях, министр физической культуры и спорта Пермского края, шансы у Пермского края на вхождение в список городов - участников мундиаля сохраняются. Он отметил, что существует поручение губернатора Олега Чиркунова о «вхождении» Перми в Чемпионат мира по футболу 2018 года, в соответствии с которым и ведется работа.
Надежды представителей края связаны с тем, что Перми удастся заменить один из городов, входящих в волжский кластер — Волгоград, Казань, Нижний Новгород, Самара, Саранск и Ярославль.

РАБОТА С ИСКАМИ
Конкурсное производство по банкам «Каури» и «Прикамье» продолжается. Кроме работы с исковыми заявлениями в разных судах, конкурсные управляющие направили материалы и в правоохранительные органы.
Агентство по страхованию вкладу отчиталось о ходе конкурсного производства в отношении двух пермских банков «Прикамье» и «Каури» по состоянию на 1 июня 2011 года. Напомним, 19 января 2009 года лицензия была отозвана у комбанка «Прикамье», а 10 февраля – у «Каури». 23 марта и 2 апреля соответственно Арбитражный суд Пермского края признал их банкротами и ввел в их отношении конкурсное производство, управляющим стало Агентство по страхованию вкладов.
В очередном отчете АСВ получила продолжение история о преднамеренных банкротствах финансово-кредитных организаций. В конце 2010 года Агентство по страхованию вкладов выявило признаки преднамеренного банкротства и обратилось в правоохранительные органы Пермского края. Если изначально конкурсному управляющему банка «Прикамье» было отказано в возбуждении уголовного дела по таким признакам, как «Неправомерные действия при банкротстве» и «Преднамеренное банкротство», то в апреле 2011 года ему удалось настоять на своем. Что касается банка «Каури», то материалы по делу находятся в ГУВД, где предварительное следствие приостановлено в феврале 2011 года. Конкурсными управляющими были выявлены сделки, совершенные уже в период неплатежеспособности банков.
Всего же в арбитражные суды и суды общей юрисдикции по банку «Прикамье» было направлено 61 заявление о взыскании задолженности объемом 322,77 млн рублей. А по «Каури» таковых насчитывается 155, при этом общая сумма задолженности по искам составляет 302,92 млн рублей.

ОБЪЕМЫ ЗА ГОРАМИ
Пермские строители не торопятся наращивать объемы сдачи жилья, но цены поднимать уже начали.
В истекшем первом полугодии рынок жилой недвижимости Перми продемонстрировал относительную стабильность и развивался без каких-либо сюрпризов. Существенного роста цен никто не ждал — его и не произошло. Однако эксперты полагают, что вторая половина года окажется для пермских строителей более удачной, и пока не объявляют о корректировках ранее озвученных прогнозов.
Аналитики рынка недвижимости, описывая вероятные сценарии развития ситуации, стараются избегать точных цифр и, как правило, озвучивают лишь общие тенденции. Но в начале 2011 года руководитель аналитического отдела компании «Камская долина» Эльвира Епишина высказала предположение, что в первом полугодии существенных ценовых изменений ждать не стоит. Во второй половине года по наиболее вероятному сценарию развития рынка, по словам специалиста, рост цен на жилье может составить до 10-13 %.
В настоящее время экспертные оценки о поведении рынка недвижимости расходятся. Все отмечают общую тенденцию постепенного роста стоимости квадратного метра, но, например, по данным консалтинг-группы Research&Decisions, темпы повышения цен на рынке вторичного жилья с начала года составили 4,5 %, а в новостройках — 7,2 %. Таким образом, средняя цена 1 кв. метра в новостройках достигла уровня 40,48 тыс. рублей за кв. метр, вторичка подорожала до отметки 43,49 тыс. рублей за кв. метр.
Эксперты ОАО «Камская долина» отмечают, что повышение в первом полугодии было менее значительным. По словам аналитика этой компании Юлии Епишиной, за первое полугодие средняя цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья в Перми стала выше на 1,9 %, а на рынке нового строительства рост показателя составил порядка 3,0 %. Таким образом, в течение всего первого полугодия 2011 года средняя цена предложения на вторичном рынке держалась на уровне 45 тыс. руб./кв. метр, а на рынке нового строительства она была зафиксирована на уровне 38 тыс. руб./кв. метр.
Третий сценарий развития ситуации представила «bc” руководитель департамента оценки ООО «Инвест-аудит» Ольга Васильева. По ее оценкам, диапазон цен на первичную жилую недвижимость составил на конец июня 37 – 39 тыс. руб./кв. метр, на вторичное жилье – 40 – 42 тыс. руб./кв. метр. Рост цен с января 2011 года не превысил 5 %.
Все специалисты отмечают колебательный характер изменения цены и замедление темпов роста во втором квартале. Амплитуда ежемесячных колебаний стоимости квадратного метра, по данным аналитиков «Камской долины», составила от 0,5 до 1,5 %.
Одна из главных причин, по которой пермские строители «робеют» строить в больших объемах, - пресловутый вопрос с разрешенной этажностью, который до сих пор остается открытым.
И проблема этажности сегодня для строителей более насущна, чем вопросы кредитования строительной отрасли. Пока все, что происходит в строительной отрасли Пермского края, связано в основном с активностью местных застройщиков. Однако федералы все-таки из Перми не уходят. Так ГК «КомСтрин», заканчивающая строительство жилого комплекса «Виктория», объявила о том, что планирует взяться за новый проект. ПИК еще в прошлом году занялся застройкой Ивы. О том, что не отказывается от застройки купленного в Перми участка, весной этого года объявила компания «Девелопмент-Юг», но пока краснодарцы занимаются проектированием.


В ЗАВИСИМОСТИ ОТ УСЛОВИЙ
Аукционы на ремонт пермских дорог состоятся в конце июля. Дорожники считают, что торги проводятся слишком поздно.
На сайте www.zakupki.gov.ru размещена документация на проведение аукциона по ремонту автомобильных дорог в Перми. Всего планируется провести работы на 15 улицах на общую сумму более 670 млн рублей.
Напомним, ранее все 15 улиц, которые подлежат ремонту, были объединены в один лот. Изменения в аукционную документацию предписало внести Пермское УФАС. Антимонопольное ведомство считает, что на один лот должна приходиться одна дорога. В результате все объекты разбили на 4 аукциона. Как отмечает руководитель КТ «Пермская ДПМК» Сергей Титов, особой разницы, как проводятся торги — одним аукционом или несколькими, для дорожников нет.
При этом отдельным лотом выставлена только ул. Маршала Рыбалко — на ее ремонт от ул. Сысольской до ул. Шишкина муниципалитет готов потратить 110,2 млн рублей. Остальные дороги объединены в группы. Максимальная стоимость по двум аукционам превышает 200 млн рублей.
Как поясняли «bc» в Пермском УФАС, изначальное объединение всех дорог в один аукцион администрация объясняла тем, что одновременный ремонт двух близлежащих дорог разными подрядчиками может привести к транспортному коллапсу. При этом, согласно предыдущей версии аукционной документации, сроки окончания ремонта дорог были разными - начиная серединой августа и заканчивая ноябрем. Сейчас все работы на улицах должны быть закончены в срок до 15 ноября. Таким образом, у подрядчиков будет около 3-х месяцев для проведения работ.
 

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний