Краевые власти повторно объявили конкурс на выполнение работ по реконструкции ул. Карпинского от ул. Мира до шоссе Космонавтов. Стоимость контракта увеличилась на 97,9 млн рублей и достигла 2,2 млрд рублей. Первый раз отбор подрядчика начали в декабре 2022 года, в январе закупка была отменена. На тот момент не поступило ни одной заявки на участие в конкурсе. Подведение итогов новой закупки намечено на 14 марта.
В проекте контракта с подрядчиком указаны плановые сроки работ – с июня 2023 года по 30 апреля 2026 года.
Проектом реконструкции ул. Карпинского предусмотрено расширение дороги до шести полос – в том числе путепровода над железной дорогой, устройство велодорожек и тротуаров, сетей наружного освещения. Она, по сути, станет продолжением нового участка ул. Крисанова. Эти дороги образуют единый переход, по центру которого пройдут пути электротранспорта. Над соединением Карпинского – Крисанова по эстакаде пройдет шоссе Космонавтов.
Возведение двухуровневой развязки на пересечении с шоссе Космонавтов стартовало весной прошлого года, сейчас продолжаются активные работы. В ноябре 2022 года заключен контракт на строительство нового участка ул. Крисанова (от ул. Пушкина до шоссе Космонавтов) с мостом через реку Данилиху. Ранее сообщалось, что к работам по второму этапу подрядчик приступит в феврале 2023 года. В Министерстве транспорта Пермского края на вопрос Business Class о начале этих работ не ответили.
В прошлом году запущен и процесс выкупа недвижимости для масштабной дорожной стройки. Первое распоряжение об изъятии земельных участков для продления ул. Крисанова подписано в апреле 2022 года, в нем 24 позиции. В июле власти документально закрепили решение еще по 17 площадкам.
Значительная часть соглашений с собственниками была подписана, изъятое у них имущество снесли. Но в некоторых случаях возникли разногласия, которые решаются в суде.
Поспорить о цене.
В частности, в арбитраже продолжается разбирательство между КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» и предпринимателем Виктором Усенко. Изначально истец предъявил к нему требования как к физическому лицу и направил иск в Дзержинский районный суд Перми. Из материалов, содержащихся в картотеке, следует, что речь идет о принудительном изъятии участка по шоссе Космонавтов, 52 площадью 687 кв. метров. Размер возмещения согласно отчету об оценке составляет 10 млн рублей. В адрес собственника был направлен проект соглашения об изъятии, документ тот не подписал. Тогда краевое учреждение обратилось в суд.
В районном суде указали, что ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя, основной вид его деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Спорный земельный участок разрешено использовать под многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения.
В связи с тем, что площадка может использоваться для осуществления предпринимательской деятельности, дело передали на рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края. В этой инстанции истребовали в Кадастровой палате сведения об основных характеристиках объектов недвижимости, расположенных в границах спорного участка, и зарегистрированных правах на них. После этого рассмотрение дела было несколько раз отложено. Очередное заседание назначено на 16 марта.
Еще один иск ГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» подало к ООО «Торговое предприятие «Салон молодоженов». Предметом этого разбирательства стали два земельных участка площадью 356 кв. метров и 102 кв. метра. Учреждение потребовало принудительно изъять их с выплатой возмещения собственнику. Необходимые для дорожной стройки «квадраты» выделены из большего земельного участка по шоссе Космонавтов, 57. Процесс не затрагивает расположенный по этому адресу 14-этажный жилой дом.
По шоссе Космонавтов, 57 с 1976 года работало торговое предприятие «Салон молодоженов». Оно было филиалом ЦУМа, а с 1992 года стало самостоятельным бизнесом. Сейчас в пристрое к жилому дому открыты аптека, супермаркет и другие торговые точки.
Специалист Центра оценки Пермской торгово-промышленной палаты сделал вывод, что стоимость изымаемых у ООО «Торговое предприятие «Салон молодоженов» участков находится в диапазоне от 1,5 до 2,5 млн рублей за 100 кв. м. В управлении автодорог с этим не согласились. «На рынке Перми существуют объекты, схожие по расположению и использованию, которые стоят значительно дешевле. Экспертом не учитывается нахождение земельных участков в охранной зоне ЛЭП, что должно влиять на стоимость. Объекты-аналоги не соответствуют по своему расположению и виду разрешенного использования исследуемым земельным участкам», – приводятся в материалах дела возражения истца.
На заседании 16 февраля эксперт дал устные и письменные пояснения, а 22 февраля исковые требования полностью удовлетворили. Размер возмещения за изъятие участка площадью 102 кв. метров установлен в размере 1,985 млн рублей, за второй (356 кв. метров) – 6,928 млн рублей.
Подрядчик для изъятия.
В Перми проходит отбор организации, которая подготовит документацию для изъятия в государственную собственность недвижимого имущества с целью реконструкции ул. Карпинского от ул. Мира до шоссе Космонавтов.
Подрядчик должен будет разработать документацию по планировке территории и сформировать перечень имущества, подлежащего выкупу, получить от владельцев информацию об убытках, причиняемых изъятием, провести осмотр недвижимости и выполнить оценку. На отчеты об оценке необходимо получить положительное заключение экспертизы, а также провести переговоры с правообладателями об условиях соглашений относительно изъятия и порядке осуществления компенсационных выплат и подготовить проекты таких договоров.
Работы нужно выполнить до 18 декабря 2023 года. Начальная (максимальная) цена контракта составляет 15 млн рублей.
