Власти Пермского края подготовили перечень объектов культурного наследия (ОКН), которые планируется восстановить и приспособить под современное использование. На данный момент на сайте «Наследие.дом.рф» числятся 65 памятников, все они находятся в неудовлетворительном или аварийном состоянии. Несмотря на то, что цена некоторых объектов достаточно низкая, а для инвесторов предлагаются льготные условия, восстанавливать их решаются единицы.
В Инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края рассказали, что указанные в обращении ОКН находились или находятся в муниципальной собственности и проданы или готовятся к продаже с торгов. Новый собственник самостоятельно определяет возможности дальнейшего использования памятника, учитывая положения законодательства об охране объектов культурного наследия. Владельцам ОКН, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, указанных на сайте «Наследие.дом.рф», предоставляется льготная ставка по кредиту от 4% годовых на проведение работ по сохранению памятника. Также программой установлены сроки: в течение полутора лет необходимо разработать научно-проектную документацию, в течение пяти лет – провести производственные работы.
«В поручении Президента России обозначена задача – вовлечь в хозяйственный оборот более тысячи объектов культурного наследия и обеспечить их восстановление. Теперь у нас есть возможность включать в оборот не только здания в удовлетворительном состоянии, но и те, что требуют серьезной реставрации, чего раньше не допускалось. По итогам аукциона инвестор получает объект сразу в собственность вместе с земельным участком, а не в аренду на 50 лет, как это было ранее. Далее работа ведется в соответствии с требованиями федерального закона и охранным обязательствам. Для восстановления объектов культурного наследия «ДОМ.РФ» проработал программу специального финансирования, предоставления льготной кредитной ставки», – отметила руководитель направления по развитию территорий в подразделении «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» АО «ДОМ.РФ» Анна Должанская на заседании Ассоциации ПФО в Перми.
Один из примеров реализации объекта культурного наследия на торгах с повышением цены – главное здание бывшего хлебозавода №1 по ул. Окулова в Перми. Это памятник «Завод спиртоочистительный». В 2023 году объект на торгах за 38,761 млн рублей приобрел предприниматель Всеволод Юшков. Планируется сохранить и превратить в креативный кластер. Однако зачастую с первого раза инвесторов для ОКН найти не удается даже по стартовой минимальной цене.
Исполнительный директор компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева считает, что объект культурного наследия является статусной покупкой для инвестора.
«В реальной экономике он скорее похож на дорогую игрушку, которая доставляет удовольствие, но не доходность. В нашей практике рыночная стоимость таких зданий бывает в три-четыре раза ниже аналогичных по площади объектов. И дело не только в охранном статусе. Коэффициент эффективности у памятников редко превышает 60%, тогда как у современных бизнес-центров он доходит до 80-90%. Это значит, что половина площади «съедается» коридорами, лестницами и техническими помещениями. Строители же знают: реставрация обходится дороже, чем возведение нового здания. Усиление фундаментов, замена несущих конструкций, подрядные организации со специальными допусками – все это увеличивает смету в разы. А если объект расположен в континентальном климате, что справедливо в том числе для Пермского края, ежегодные расходы на содержание становятся особенно ощутимыми», – поделилась Ольга Козырева.
По словам эксперта, у инвестора возникает вопрос: зачем мне это нужно? Если мотив – коммерческая выгода, то ОКН вряд ли станет удачной инвестицией, полагает Ольга Козырева, но если цель – престиж, культурная миссия или сохранение истории, то это вложение обретает другой смысл.
«Именно поэтому при оценке таких объектов мы всегда говорим клиентам: цифры здесь важны не меньше, чем эмоции. Мы оценивали порядка десяти объектов культурного наследия; те, которые находятся в Перми, – эксплуатируются и находятся в идеальном состоянии, их нельзя сравнивать с теми, которые предлагаются к продаже на сайте «Наследие.дом.рф». Еще были в работе памятники в Кунгуре и Кизеле – это очень убыточные объекты, которые требуют больших капитальных вложений. С учетом сложившихся тенденций нестабильности экономики и их месторасположения – очень низкорентабельные. Их стоимость выходила порядка 200 тысяч рублей», – подытожила она.
От штаба до правления
Наибольшее число реализуемых объектов культурного наследия расположено в Березниках – девять, в Перми и Чердыни – по восемь. По 61-му ОКН отсутствует решение по поводу реализации. Найдены инвесторы для восстановления памятников: «Дом рабочих электростанции» в Соликамске, «Правление Добрянской подзаводской волости» в Добрянке, «Здание школы, где учились семь Героев Советского Союза» по ул. Восстания, 55 в Перми, «Башня водонапорная» и «Корпус больничный» в Чердыни. Готовится к торгам «Правление волостное» в с. Елпачиха Бардымского округа и два особняка в Чердыни: в одном по ул. Успенской, 55 жил торговец обувью Семен Ремянников, а второй, по ул. Юргановской, 51 входит в состав ансамбля «Усадьба купца Черемисинова».
Самым большим по площади объектом является Гостиный двор в Кунгуре (6,2 тыс. кв. метров), который расположен на Соборной площади города. В 2024 году на нем провели проектно-изыскательские работы. Восстанавливать объект ранее планировали за счет средств краевого бюджета. В перечень работ входит ремонт здания, усиление фундаментов, переустройство перекрытия цокольного этажа наружной галереи и чердачного перекрытия, восстановление лепнины и пр. Далее идет «Хирургический корпус второй областной больницы» в Березниках. Здание площадью 4,2 тыс. кв. метров построено в 1930-е годы. Его состояние оценивается как аварийное. На третьем месте по размерам находится «Дом А.В. Синакевича с женской гимназией Барбатенко» по ул. Сибирской в Перми. Трехэтажное кирпичное здание, в котором располагалась школа №21, имеет площадь 2,8 тыс. кв. метров.
В краевой столице также реализуются памятники: «Флигель купца Лаптева с воротами» по ш. Космонавтов, 25 в районе бывшего рынка «Гача»; «Штаб бригады» по ул. Красные Казармы, 6; «Флигель» по ул. Куйбышева, 39а; «Каланча пожарная» по ул. Куйбышева, 11; «Дача на набережной» по ул. Кировоградской, 162 в Нижней Курье. На территории бывшей краевой инфекционной больницы по ул. Пушкина, 96 расположено «Здание клиники инфекционных болезней, где работал Г.В. Флейшер», его планируют сохранить и приспособить под современное использование в рамках благоустройства площадки будущего Александровского сквера.
Не пропустите:
С именем императора. Каким будет сквер на месте инфекционной больницы в Перми?15 августа 2025, 07:00
