Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края опубликовало приказы об утверждении документации по планировке территории под реновацию в Камской долине и под новый картодром возле Гамовского тракта. Реализацией проекта комплексного развития двух несмежных участков занимается девелопер «Железно». Инвестор взял на себя обязательства и по созданию нового картодрома. Проект планируют реализовать в четыре этапа, первое жилье появится до 2030 года, а аквапарк – до 2032 года.
Согласно документации, площадь жилых кварталов в Камской долине составит 45,36 га; улично-дорожная сеть займет 11,3 га; территории общего пользования – 0,36 га. На площадке справа по ул. Спешилова планируется строительство 330 тысяч кв. м жилья (дома высотой от 5 до 20 этажей) для более 15 тысяч человек, аквапарка с термальным комплексом на пересечении улиц Спешилова и Маршала Жукова, парка аттракционов, детского сада на 350 мест, школы на 1050 мест. 33 тысячи кв. метров займет коммерция. Проектом планировки предусмотрено почти 2,8 тысячи парковочных мест, 300 из которых – для гостей многофункционального комплекса.
Это первая масштабная застройка жильем Камской долины, сейчас здесь формируется кластер здравоохранения и образования – возводятся Краевой онкологический центр и межвузовский многофункциональный студенческий кампус. Актуальным становится создание третьего моста через Каму. В 2024 году приступили к первому этапу его строительства: реконструкции развязки на площади Гайдара, на которую будет направлен транспортный поток с нового мостового перехода. Всего проект разделен на шесть этапов. Кроме того, краевые власти анонсировали реновацию территории городского пляжа.
Этапы застройки долины
Всего предусмотрено четыре этапа реализации проекта КРТ до 2035 года. В рамках первого девелопер планирует: до 2028 года снести старый картодром и получить необходимую документацию и разрешения на строительство; до 2030 года возвести несколько домов, две улицы, а также детский сад. До 2032 года стоит задача спроектировать и построить многофункциональный комплекс, куда войдут аквапарк, фитнес-центр и уличный парк развлечений. К этому же периоду необходимо завершить возведение многоквартирных домов с нежилыми помещениями коммерческого назначения переменной этажности; благоустройство территории с устройством проездов с местами для хранения и парковки автомобилей; обустроить улицы Пешеходную и Маршала Жукова. На третьем этапе до 2034 года помимо жилья переменной этажности возведут объекты с высотным акцентом и стилобатом с размещением в нем автостоянки закрытого типа, а также школу. Далее девелопер достроит остальные дома, а также займется благоустройством и озеленением территории и обустроит площадки для занятий спортом и физкультурой. Будет создана улица Кромочная. В рамках КРТ появятся девять новых остановочных пунктов общественного транспорта.
В перспективе до 2036 года указано строительство еще одного детского сада на 350 мест и дополнительного корпуса школы на 725 мест.
Перенос картодрома
Площадь нового картодрома составит 10,1 га. Он появится на участке в 16 га, ограниченном шоссе Космонавтов и Гамовским трактом в Индустриальном районе. Административное здание будет высотой не более двух этажей, длина трассы составит 1300 м, ширина – 8-12 м. Планируется строительство трибун вместимостью до 408 человек, парк-стоянки для участников на 256 мест и парковки для посетителей на 100 мест. Показатели будущего объекта согласованы президентом Федерации автомобильного спорта и министром физической культуры и спорта Пермского края.
Строительство трассы нового картодрома категории А по требованиям Российской Автомобильной Федерации (РАФ), инфраструктура которого должна быть приспособлена для проведения чемпионата и первенства страны, запланирована до 2028 года, а остальных объектов – до 2030 года.
Общая площадь двух несмежных земельных участков составляет 73,06 га. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки – 15 лет со дня заключения договора о КРТ.
В феврале 2025 года девелопер «Железно» представил архитектурно-градостроительную концепцию реновации территории в Камской долине на Градостроительном совете Пермского края. Средняя высотность всей застройки составит семь-восемь этажей, а количество квартир – 6,3 тысячи. Планируется возвести три высотные доминанты, главная из которых расположится на площади; урбан-виллы у леса, дома до четырех этажей, а основной станет среднеэтажная квартальная застройка. Детские сады разместят в восточной части ЖК, школу, аквапарк и парк аттракционов – в западной. Главная площадь будет находиться в центре. Широкий зеленый бульвар обустроят вдоль улицы Маршала Жукова. Появится сеть пешеходно-рекреационных маршрутов.
Под размещение аквапарка, который будет рассчитан на посещение до 9 тысячи человек в сутки, выделена территория в 12 га. Ранее сообщалось, что в нем будут предусмотрены термальная зона, фудкорт, крытая и открытая части с бассейнами и аттракционами, аквагорками, а также фитнес-центр и уличный парк развлечений. Объект обеспечат парковкой, также рассматривается вариант создания дополнительных машиномест на стилобате.
Не пропустите:
Объемы и качество жизни. В Прикамье к 2030 году планируют ввести почти 10 млн кв. м жилья20 июня 2025, 17:30
