В Перми резко вырос спрос на аренду складов. С начала текущего года интерес к складской недвижимости увеличился на 66%. Такие данные предоставили Business Class аналитики «Авито Недвижимость».
«Стремительный рост обусловлен главным образом активным развитием интернет-торговли и сервисов доставки: ритейлерам понадобились дополнительные площади для хранения продукции и оптимизации логистики. С учетом того, что темпы развития e-commerce ускорила пандемия, последние два года стали наиболее благоприятными для сегмента складской недвижимости. При этом предприниматели в Перми предпочитали именно арендовать склады, а не приобретать их в собственность», – рассказывает Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимость».
«Увеличение спроса действительно присутствует больше на аренду складов, нежели на куплю-продажу. В Перми за 2020-2021 годы количество маркет-плейсов увеличилось, что также требует организации логистики. Такие операторы в основном используют существующие складские помещения Перми», – соглашается Алексей Скоробогач, директор аналитического центра «КД-Консалтинг».
По прогнозам Елены Денисовой, директора УК «Труменс групп», в дальнейшем в связи с ростом объема продаж через интернет – будущее за новыми складскими комплексами и дарксторами. «Будет наблюдаться существенный рост стоимости и цены аренды складских помещений. Ритейлеры уже не готовы арендовать старые, оставшиеся с советских времен склады, так как они не соответствуют возможностям эксплуатации и использования современного логистического оборудования», – добавляет г-жа Денисова.
На начало декабря аренда склада в Перми стоила порядка 230 руб. за кв. м – это на 15% выше средних ставок год назад. Покупка складской недвижимости обходилась предпринимателям примерно в 17 442 руб./кв. м (+33% год к году).
По данным «Авито Недвижимость», из-за высокой востребованности складской недвижимости объем предложений таких помещений в Перми снизился: в сегменте аренды – на 20% год к году, а купли-продажи – на 3%.
По мнению Регины Давлетшиной, директора консалтинговой компании S.Research&Decisions, тренд очевиден, но окончательный уход в онлайн бизнесу пока не грозит. «Говорить о повальном переключении на дистанционную торговлю рано. Разговоры есть и будут, к этому рано или поздно придем. Но не сейчас. Не готовы потребитель, бизнес и инфраструктура. В Перми нет складских помещений, способных поддержать торговлю в текущих и будущих ее потребностях. Средняя цена складов – 200 рублей за квадратный метр, а за «качественный метр» придется заплатить 450 рублей. Пока далеко не все виды бизнеса на такое готовы. Но рано или поздно это случится», – считает Регина Давлетшина.
Покупатели хотят ходить пешком.
Популярность онлайн-торговли влияет и на ситуацию в торговой недвижимости. В Перми интерес к аренде торговых площадей уменьшился на 19%, а спрос на покупку сократился на 5% по сравнению с прошлым годом. Эксперты связывают это не только с развитием онлайн-ритейла и переходу к дарксторам. Потребители больше не хотят ездить далеко в магазин за покупками. Доставка продуктов или товаров на дом – не единственный вариант решения этой проблемы. Популярность набирают магазины «у дома».
«Растет потребность в магазинах формата «у дома», в результате чего спрос на торговую недвижимость перераспределяется из деловых центров в спальные районы. Большую популярность набирают торговые помещения в пешей доступности от жилой застройки, в связи с чем некоторые предприниматели принимают решение сменить имеющуюся торговую площадь на проходной или центральной улице на аналогичное помещение в тихом жилом районе, которое за счет высокой транспортной доступности и стабильного трафика будет более рентабельным», – пояснили эксперты «Авито Недвижимость».
«Если говорить о сетевых операторах розничного ритейла, то они как работали на своих площадях, так и работают. При этом охотно заполняют первые этажи новых жилых домов. Помимо супермаркетов в Перми существует и развивается формат «магазин-склад» для розничных покупателей, где выкладка товара больше напоминает складскую», – добавляет Алексей Скоробогач, директор аналитического центра «КД-Консалтинг».
| Динамика показателей на рынке купли-продажи и аренды торговых помещений, итоги (по данным «Авито Недвижимость») | ||||||
| Регион | Купля-продажа | Аренда | ||||
| Изменение спроса с января (%) | Изменение спроса за год (%) | Средняя цена, руб./кв. м | Изменение спроса с января (%) | Изменение спроса за год (%) | Средняя цена, руб./кв. м | |
| Екатеринбург | 37 | 23 | 90 000 | 25 | 52 | 888 |
| Ижевск | 1 | -26 | 62 037 | -17 | -25 | 750 |
| Иркутск | -18 | -6 | 72 917 | 12 | 14 | 943 |
| Нижний Новгород | -18 | 5 | 82 286 | -12 | -4 | 850 |
| Омск | 47 | 34 | 32 000 | -9 | -7 | 750 |
| Пермь | -12 | -5 | 71 000 | -14 | -19 | 800 |
| Самара | 36 | 13 | 65 029 | 15 | 34 | 743 |
| Челябинск | 64 | 24 | 62 558 | -8 | 4 | 714 |
Успеть измениться. Бизнес ценит склады, а крупные торговые центры могут спасти дискаунтеры02 октября 2021, 07:00
