Председатель краевого парламента Валерий Сухих принял участие в заседании президиума Совета законодателей Российской Федерации. Спикеры регионов обсудили ценообразование на рынке жилья в период действия программы льготной ипотеки.
Как сообщили во время заседания, в минувшем году в России достигнут исторический максимум по количеству и объему выданных ипотечных кредитов. В 2020 году россияне получили 1,7 млн жилищных кредитов на общую сумму в 4,3 трлн рублей. По сравнению с 2019 годом эти показатели выросли в 1,3 и 1,5 раза.
В то же время, как отмечают законодатели, средняя цена на жилье с апреля 2020 года по апрель 2021 года выросла в реальном выражении (за вычетом инфляции) на 11,2 % – на первичном рынке и на 7,3 % – на вторичном. В этот период наблюдался наибольший рост цен, который, по мнению членов президиума, мог быть вызван расширением программы льготной ипотеки. Но, по оценке АО «ДОМ.РФ», это увеличило цены на жилье в пределах 4-5 процентных пунктов. Среди других причин удорожания недвижимости также названы увеличение себестоимости строительства жилья, рост инвестиционного спроса на жилье и нехватка предложений на рынке недвижимости в некоторых регионах.
По мнению Валерия Сухих, программа льготной ипотеки в целом дала положительный результат, однако в некоторых регионах из-за отсутствия достаточного предложения на рынке жилья цены на недвижимость выросли.
«За годы действия программы многие граждане смогли осуществить мечту и обзавестись собственным жильем. Мы видим, что в экономически сложный для всех период распространения новой коронавирусной инфекции этот механизм был особенно востребован. Резкое увеличение спроса на рынке недвижимости стало хорошей опорой и для строителей, а это немаловажный факт, учитывая сколько людей заняты в этой отрасли.
С другой стороны, из-за востребованности жилья рынок отреагировал ростом цен. Важно отметить, что наиболее остро это произошло в тех субъектах, где предложение оказалось слишком маленьким. Власти должны стимулировать строительную отрасль, создавая благоприятные условия для ее развития. Эффективность льготной ипотеки зависит от потенциала строительной сферы региона», – резюмировал Валерий Сухих.
По итогам заседания президиум принял ряд рекомендаций федеральному правительству, отдельным министерствам и АО «ДОМ.РФ», связанных с мониторингом цен на жилье и своевременным принятием мер по пресечению их роста. Законодатели также рекомендовали правительству ускорить разработку изменений в действующие нормативные акты в соответствии с предложениями Президента РФ, в том числе предусмотреть увеличение субсидируемой ставки по ипотечному кредиту до 7 %.
