22 июня 2021, 11:00   2102

Высший пилотаж застройки

Эксперты исследовали элитную недвижимость в Перми. Согласно их выводам, одним из лучших представителей класса стал многофункциональный комплекс «Москва» с клубным домом, который возводит компания «Кортекс».

Высший пилотаж застройки

В 2020 году специалисты компании MACON, одного из лидеров отечественного рынка недвижимости в области стратегического консалтинга, провели исследование, итогом которого стал рейтинг пермских жилых комплексов бизнес- и элитного класса. Эксперты проанализировали шесть таких объектов – жилой комплекс «Онегин»; дом в жилом комплексе «Гулливер» по ул. Революции, 52; дом в жилом комплексе «Камские огни: Премьер» по ул. Окулова, 29; «Дом Бьорн»; дом по ул. Островского, 3 и многофункциональный комплекс «Москва».

«Рейтинг составлен на основании фактов, которые консультанты MACON считают достоверными и достаточными для доказательности содержащихся в рейтинге оценок. При сборе информации, мы пользовались открытыми источниками: сайтами компаний-застройщиков и/или конкретных жилых комплексов, а также данными, полученными от отдела продаж конкретного объекта», – уточнили в консалтинговой компании. Изыскания проводились для того, чтобы определить, какой из элитных жилых объектов краевой столицы является одним из лучших – как с точки зрения качественных, так и потребительских характеристик. В каждом объекты получали определенное количество баллов.

Эксперты в ходе исследования пришли к выводу о том, что высокий уровень в 2020 году продемонстрировал жилой дом МФК «Москва» в Перми. Его строительством занимается АО «Кортекс», которое планирует ввести объект в эксплуатацию в III квартале 2023 года. На 11 этажах клубного дома разместятся 106 квартир, жилая площадь которых превышает 7,5 тыс. кв. метров.

МФК «Москва» занял лидирующую позицию в семи из восьми блоков параметров, по которым велась оценка. Суммарно многофункциональный комплекс заработал 43 балла от экспертов. Так, клубный дом занял первое место по показателям технологий строительства и качественных характеристик, технологическому и инженерному оснащению, характеристике жилой составляющей и инфраструктурной составляющей (пять из восьми блоков). В блоках общественных пространств, местоположения и систем безопасности «Москва» находится в лидерах совместно с рядом иных объектов. Единственный аспект, в котором МФК уступает своим оппонентам, – готовность объекта. Объект строится с опережением графика, застройщик планирует сдать первую очередь раньше сроков, определенных проектной декларацией.

Напомним, ранее специалисты MACON уже изучали жилую недвижимость в Перми. В 2017 году сотрудники консалтинговой компании оценивали элитное жилье по 50 различным характеристикам. В состав участников попали такие жилые комплексы, как «Дом на Вознесенской», «Слудская городская резиденция» и ASTRA. Всего тогда в исследование включили 15 объектов бизнес- и элитного класса. Самым качественным признали «Дом на Вознесенской», которому удалось получить от экспертов 35 баллов. Таким образом, в 2020 году «Москве», получившей 43 балла на основании оценки аналитиков, удалось превзойти и своих предшественников, и современников.

Таблица рейтинга, подготовленной экспертами компании MACON

Показатель

Значение и оценка показателя ранжирования

Онегин

Гулливер

Камские огни: Премьер

Дом Бьорн

Дом на Н. Островского, 3

МФК Москва

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

1

Комплексная оценка привлекательности местоположения

Детализированный адрес

г. Пермь, Свердловский район, ул. Пушкина, 72

г. Пермь, Свердловский район, ул. Революции, 52

г. Пермь, Ленинский район, ул. Окулова, 29

г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавлоская, 13а

г. Пермь, Ленинский район, ул. Николая Островского, 3

г. Пермь, Ленинский район, ул. Пермская, 33

Значение показателя ранжирования

высокая

средневысокая

высокая

средневысокая

средневысокая

высокая

Оценка показателя ранжирования

1,00

0,75

1,00

0,75

0,75

1,00

ИТОГО ПО БЛОКУ«МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ»:

1,00

0,75

1,00

0,75

0,75

1,00

СТАДИЯРЕАЛИЗАЦИИ И СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ

2

Стадия реализации и дата ввода в эксплуатацию

Значение показателя ранжирования (стадия реализации)

введенный в эксплуатацию

строящийся

введенный в эксплуатацию

строящийся

строящийся

строящийся

Значение показателя ранжирования (дата ввода в эксплуатацию)

4Q2017

3Q2020

4Q2019

2Q2020

2Q2021

3Q2022

Оценка показателя ранжирования

1,00

0,50

1,00

0,50

0,00

0,00

ИТОГО ПО БЛОКУ«СТАДИЯ РЕАЛИЗАЦИИ И СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ»:

1,00

0,50

1,00

0,50

0,00

0,00

ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИКАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

3

Конструктивный тип

Значение показателя ранжирования

монолитный

монолитный

монолитный

монолитный

монолитный

монолитный

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

4

Материал межкомнатных перегородок

Значение показателя ранжирования

пазогребневые плиты

пазогребневые плиты

керамические блоки (аналог кирпича - POROKAM) и газоблоки

пазогребневые плиты

пазогребневые плиты

пазогребневые плиты

Оценка показателя ранжирования

0,50

0,50

0,30

0,50

0,50

0,50

5

Тип отделки фасада

Значение показателя ранжирования

керамический кирпич, фасадная штукатурка

навесной вентилируемый фасад

навесной вентилируемый фасад

навесной вентилируемый фасад

штукатурка

навесной вентилируемый фасад

Оценка показателя ранжирования

0,50

1,00

1,00

1,00

0,50

1,00

6

Архитектурный стиль

Значение показателя ранжирования

оригинальный фасад

оригинальный фасад

оригинальный фасад

оригинальный фасад

оригинальный фасад

уникальный архитектурный облик

Оценка показателя ранжирования

0,50

0,50

0,50

0,50

0,50

1,00

7

Наличие декоративной подсветки здания в ночное время суток

Значение показателя ранжирования

нет

да

нет

нет

нет

да

Оценка показателя ранжирования

0,00

1,00

0,00

0,00

0,00

1,00

8

Наличие выделенных зон для размещения внешних блоков кондиционеров

Значение показателя ранжирования

да

да

нет

да

нет

нет

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

0,00

1,00

0,00

1,00

9

Производитель лифтов

Значение показателя ранжирования

иностранный

иностранный

иностранный

иностранный

иностранный

иностранный

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

10

Наличие панорамных лифтов

Значение показателя ранжирования

нет

нет

нет

нет

нет

нет

Оценка показателя ранжирования

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

11

Тип стеклопакетов в окнах теплых помещений

Значение показателя ранжирования

трехкамерные

пятикамерные

пятикамерные

двухкамерные

двухкамерные

трехкамерные

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

0,00

0,00

1,00

12

Тип открывания окон в теплых помещениях

Значение показателя ранжирования

распашное

распашное

распашное

распашное

распашное

распашное

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

13

Высота потолков в квартирах, м

Значение показателя ранжирования

3,0

3,0

2,7-3,0

2,7

3,0

2,86-3,3

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

0,50

0,00

1,00

1,00

14

Отделка и меблировка мест общего пользования

Значение показателя ранжирования

улучшенная

улучшенная

улучшенная

высококачественная

улучшенная

высококачественная

Оценка показателя ранжирования

0,75

0,50

0,75

1,00

0,50

1,00

ИТОГО ПО БЛОКУ«ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ»:

8,25

9,50

7,05

7,00

6,00

10,50

ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ

15

Юридический статус

Значение показателя ранжирования

квартиры

квартиры

квартиры

квартиры

квартиры

квартиры

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

16

Объем жилой составляющей, квартир

Значение показателя ранжирования

73

149

74

35

49

106

Оценка показателя ранжирования

0,50

0,50

0,50

1,00

1,00

0,50

17

Количество квартир на каждой лестничной клетке на типовых этажах, ед.

Значение показателя ранжирования

4

не более 4

не более 4

не более 4

не более 4

не более 4

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

18

Обеспеченность жилой составляющей лифтами, квартир/лифт

Значение показателя ранжирования

24

25

25

18

16

15

Оценка показателя ранжирования

0,50

0,50

0,50

1,00

1,00

1,00

19

Общая оценка функциональности планировочных решений квартир

Значение показателя ранжирования

высокая

средняя

средневысокая

средневысокая

средняя

высокая

Оценка показателя ранжирования

1,00

0,50

0,75

0,75

0,50

1,00

20

Общее количество планировочных решений квартир, ед.

Значение показателя ранжирования

более 5

более 5

более 5

до 5

более 5

более 5

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

0,00

1,00

1,00

21

Наличие квартир со встроенными дымоходами

Значение показателя ранжирования

нет

да

нет

нет

нет

да

Оценка показателя ранжирования

0,00

1,00

0,00

0,00

0,00

1,00

ИТОГО ПО БЛОКУ«ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ»:

5,00

5,50

4,75

4,75

5,50

6,50

ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ И ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ

22

Наличие системы «Умный дом»

Значение показателя ранжирования

да

да

частично

да

нет

да

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

0,50

1,00

0,00

1,00

23

Наличие индивидуального счетчика на отопление

Значение показателя ранжирования

да

да

да

да

да

да

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

24

Тип разводки отопления

Значение показателя ранжирования

горизонтальная

горизонтальная

горизонтальная

горизонтальная

вертикальная

горизонтальная

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

0,00

1,00

25

Тип системы отопления

Значение показателя ранжирования

коллекторная

коллекторная

коллекторная

коллекторная

традиционная

коллекторная

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

0,00

1,00

26

Наличие дополнительной системы очистки воды

Значение показателя ранжирования

нет

да

нет

нет

нет

да

Оценка показателя ранжирования

0,00

1,00

0,00

0,00

0,00

1,00

27

Наличие индивидуального счетчика на водоснабжение

Значение показателя ранжирования

да

да

да

да

да

да

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

28

Тип кондиционирования

Значение показателя ранжирования

индивидуальное

индивидуальное

индивидуальное

индивидуальное

индивидуальное

центральное

Оценка показателя ранжирования

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

1,00

ИТОГО ПО БЛОКУ«ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ И ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ»:

5,00

6,00

4,50

5,00

2,00

7,00

ИНФРАСТРУКТУРНАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ

29

Наличие организованного паркинга

Значение показателя ранжирования

да

да

да

да

да

да

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

30

Тип машиномест в организованном паркинге

Значение показателя ранжирования

одноуровневвые

одноуровневвые

одноуровневвые

одноуровневвые

одноуровневвые

одноуровневвые

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

31

Наличие доступа посредством лифта из организованного паркинга в жилые секции

Значение показателя ранжирования

да

да

нет

да

да

да

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

0,00

1,00

1,00

1,00

32

Обеспеченность квартир машиноместами, ед/квартира

Значение показателя ранжирования

0,7

0,4

0,4

0,5

1,2

1,2

Оценка показателя ранжирования

0,50

0,00

0,00

0,50

1,00

1,00

33

Наличие кладовых помещений

Значение показателя ранжирования

да

нет

нет

да

нет

да

Оценка показателя ранжирования

1,00

0,00

0,00

1,00

0,00

1,00

34

Наличие лобби-бара

Значение показателя ранжирования

нет

нет

нет

нет

нет

да

Оценка показателя ранжирования

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

1,00

35

Наличие тренажерного зала общего- бесплатного - пользования

Значение показателя ранжирования

нет

нет

нет

нет

нет

да (не бесплатного пользования)

Оценка показателя ранжирования

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,50

36

Наличие террасы общего - бесплатного - пользования

Значение показателя ранжирования

нет

нет

нет

да

да

да

Оценка показателя ранжирования

0,00

0,00

0,00

1,00

1,00

1,00

37

Наличие в рамках проекта памятников истории и архитектуры

Значение показателя ранжирования

нет

нет

нет

нет

нет

нет

Оценка показателя ранжирования

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

ИТОГО ПО БЛОКУ«ИНФРАСТРУКТУРНАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ»:

4,50

3,00

2,00

5,50

5,00

7,50

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА

38

Реализация концепции «Двор без машин»

Значение показателя ранжирования

да

да

да

да

частично

частично

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

0,50

0,50

39

Расположение дворового пространства на стилобате

Значение показателя ранжирования

нет

нет

нет

нет

да

да

Оценка показателя ранжирования

0,00

0,00

0,00

0,00

1,00

1,00

40

Ландшафтный дизайн придомовой территории

Значение показателя ранжирования

нет

да

нет

да

нет

да

Оценка показателя ранжирования

0,00

1,00

0,00

1,00

0,00

1,00

41

Степень озеленения придомовой территории

Значение показателя ранжирования

средняя

высокая

средняя

средняя

средняя

средняя

Оценка показателя ранжирования

0,50

1,00

0,50

0,50

0,50

0,50

42

Наличие декоративной подсветки придомовой территории

Значение показателя ранжирования

нет

да

нет

нет

нет

да

Оценка показателя ранжирования

0,00

1,00

0,00

0,00

0,00

1,00

43

Наполнение детских площадок

Значение показателя ранжирования

стандартное

стандартное

стандартное

стандартное

стандартное

оригинальное

Оценка показателя ранжирования

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

1,00

44

Наличие спортивных площадок

Значение показателя ранжирования

нет

да

нет

нет

да

да

Оценка показателя ранжирования

0,00

1,00

0,00

0,00

1,00

1,00

45

Наполнение спортивных площадок

Значение показателя ранжирования

х

стандартное

х

х

стандартное

стандартное

Оценка показателя ранжирования

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

46

Наличие парковой зоны

Значение показателя ранжирования

нет

да

нет

нет

нет

нет

Оценка показателя ранжирования

0,00

1,00

0,00

0,00

0,00

0,00

ИТОГО ПО БЛОКУ«ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА»:

1,50

6,00

1,50

2,50

3,00

6,00

СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ

47

Наличие ограждения придомовой территории

Значение показателя ранжирования

да

да

да

да

нет

да

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

0,00

1,00

48

Наличие круглосуточного видеонаблюдения на придомовой территории

Значение показателя ранжирования

да

да

да

да

нет

да

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

0,00

1,00

49

Наличие круглосуточного видеонаблюдения на местах общего пользования (лестничных клетках, коридорах)

Значение показателя ранжирования

да

да

да

да

нет

да

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

0,00

1,00

50

Наличие круглосуточного видеонаблюдения в организованном паркинге

Значение показателя ранжирования

да

да

да

да

нет

да

Оценка показателя ранжирования

1,00

1,00

1,00

1,00

0,00

1,00

ИТОГО ПО БЛОКУ«СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ»:

4,00

4,00

4,00

4,00

0,00

4,00

ВСЕ БЛОКИ

ИТОГО:

30,25

35,25

25,80

30,00

22,25

42,50

На правах рекламы
Поделиться:
Все новости компаний