Не успели оспорить прошлую стоимость и снизить налог, как вступает в силу новая величина, еще выше предыдущей. Обычно «переоценки» хватает на 3-5 лет.
С начала прошлого года налог на определенные группы объектов капитального строительства (ОКС) начал исчисляться от кадастровой стоимости. В основном к ним относятся объекты торгово-офисной недвижимости.
На сегодняшний день кадастровая стоимость такой недвижимости варьируется от 50 тысяч руб. до 70 тыс. за 1 кв. м. Практически в 90% случаев она превышает реальные рыночные цены и может быть оспорена. Для принятия решения собственником независимые оценщики «прикидывают» возможный экономический эффект.
Например, платим в год 100 тыс. руб., снизить можно на 40%. Экономический эффект – 40 тыс. руб. в год минус расходы на оценку и юридическое сопровождение в суде, которое составляет минимум 50 тыс. руб. Итого в расчете на 5 лет экономия по налогу составляет 150 тыс. руб. Вот только есть определенная дискриминация, установленная на практике. Априори экономически невыгодно оспаривать завышенную кадастровую стоимость владельцам небольших помещений площадью до 50-100 кв. м. Например, платим 30 тыс. руб. в год.
Снизить налог можно на 10 000 руб., что даже за 5 лет не покроет высокие расходы на процедуру. Однако есть юридически грамотные решения, уже показавшие положительные результаты, которые позволяют объединиться владельцам небольших площадей, находящихся в одном торгово-офисном здании. При этом издержки на процедуру относительно каждого владельца сокращаются в разы, что позволит получить справедливое снижение налога на недвижимость.
Только объединение профессиональных юристов и оценщиков приводит к положительному результату даже в самой сложной ситуации.
Источник:
INEX Институт Экспертизы zui.ru
614000 г. Пермь, ул. Клименко, 1
(офисный центр ПФПГ), офис 19
Телефон: +7 902 479-63-39
e-mail: info@zui.ru
