cookie:
Недвижимость
  1. Недвижимость
 11 июня 2019, 07:00   3710

Одна на двоих. ТОП-10 домов, которые планируются к сдаче в эксплуатацию в 2019 году

Одна на двоих. ТОП-10 домов, которые планируются к сдаче в эксплуатацию в 2019 году
В новых крупных жилых комплексах Перми на парковки может претендовать только половина покупателей квартир. Для других их просто не построят.

Аналитический центр «КД-Консалтинг» составил ТОП-10 домов, которые планируются к сдаче в эксплуатацию в 2019 году. Критерий отбора – количество квадратных метров сдаваемого жилья. В рейтинг вошли объекты восьми застройщиков, с площадью от 12,9 тыс. кв. м. В сумме лидеры планируют сдать в 2019 году 198,2 тыс. кв. м. Это 3710 квартир. Парковочных мест на жителей домов запроектировано в два раза меньше – 1801.

«По градостроительным нормам застройщик обязан обеспечить жилой дом парковочными местами, – комментирует Алексей Скоробогач, заместитель директора Аналитического центра «КД-Консалтинг». – Однако чаще всего люди сталкиваются с тем, что их не хватает. Застройщики ссылаются на строительные нормы и правила, а в качестве причин небольшой обеспеченности машиноместами указывают высокую себестоимость подземного паркинга и низкий спрос покупателей».

Топ-10 домов по планируемому объему сдачи в эксплуатацию в 2019 году.

Застройщик

Объекты

Площадь, кв. м

Количество квартир

Количество машиномест

Доля квартир, обеспеченных машиноместами

1

ГК «ПМД»

ЖК «Дуэт»,

ул. Энгельса, 27

33 617

640

205 + 90 (на прилегающий территории)

46%

2

Кортрос-Пермь, АО

ЖК «Гулливер», ул. Революции, 52Б

26 130

471

96

20%

3

ГК Сатурн-Р

ЖК «Арсенал», ул. Красные Казармы, 69

24 485

449

58 + 180 (на прилегающей территории)

53%

4

ГК «Мегаполис»

ЖК «Завидный дом», Дзержинский р-н, ул. Строителей, 28

22 794

404

102 + 166 (на прилегающей территории)

66%

5

Сириус, ООО

ЖК «Пушкарская», Мотовилихинский р-н, ул. Пушкарская, 142 (2-я очередь)

18 241

262 (в итоге 581)

232 (на весь комплекс)

40%

6

Пермглавснаб, АО

Дом «Орбита», Индустриальный р-н, бульвар Гагарина, 34, комфорт

16 383

334

122

36%

7

ПЗСП, АО

Жилой дом, Кировский р-н, ул. 5-я Каховская, 8в

16 124

269

61 + 105 (на прилегающей территории)

62%

8

ПЗСП, АО

Дом, Орджоникидзевский р-н, ул. Менжинского, 13

14 215

325

99 + 59 (на прилегающей территории)

48%

9

Ива-Девелопмент, ООО

«Ива», Мотовилихинский р-н, 7 очередь ул. Уинская, 68

13 287

326

72

22%

10

ГК Сатурн-Р

Дом, Свердловский р-н, ул. Чернышевского, 39

12 941

230

62 + 92 (на прилегающей территории)

67%

Первое место по объему строительства занимает жилой комплекс «Дуэт» по ул. Энгельса, 27 от ГК «ПМД». Дом на 33,6 тыс. кв. м (640 квартир) планируют сдать в 2019 году. На весь комплекс отведено 295 парковочных мест (112 в паркинге и 93 на открытой стоянке) – это 46% от общего числа квартир. То есть практически у каждого третьего будет своя парковка.

Следующий в списке – ГК «Кортрос». Компания заканчивает строительства еще одного дома – ЖК «Гулливер» по ул. Революции, 52Б. Здесь на 471 квартиру запроектировано построить 96 парковочных мест (93 в паркинге и 3 на открытой стоянке) – 20% от всех квартир. В этом доме стоянка достанется только каждому пятому. Это самый низкий показатель рейтинга. В компании Business Class пояснили, что нехватка машиномест, действительно бич современных мегаполисов. Но к исследованию аналитиков есть некоторые вопросы по методике подсчета.

— «В соответствии с пояснительной запиской к разделу ПЗУ (шифр 814-16-ПЗУ.ПЗ), проектом предусмотрено размещение 203 автомобилей, в т.ч.: - 141 м/м постоянного хранения (93 места на земельном участке и 48 мест на прилегающей территории); - 62 м/м для временного хранения (3 места на земельном участке и 59 мест на прилегающей территории). Итого обеспеченность: 203 места/471квартира = 43%», - прокомментировали эксперты ГК «Кортрос».

Самый высокий – у застройщика «Сатурн-Р» в доме по ул. Чернышевского, 39. У 67% квартир будет свое парковочное место. Согласно проектной декларации, на 230 квартир приходится 92 парковки на земельном участке и 62 на прилегающей территории.

Наравне с показателем «Сатурн-Р» – застройщик «Мегаполис». Компания в этом году планирует сдать жилой комплекс «Завидный дом» по ул. Строителей, 28. На 404 квартиры запроектировано 268 машиномест (102 места на придомовой территории и 166 на прилегающей) – 66% от всех квартир.

В среднем получается, что участники рейтинга закладывают в проект машиноместа и парковки лишь для 46% квартир при диапазоне 20-67%. Но к концу строительства данные могут не совпасть с реальностью. В некоторых новостройках количество машиномест будет меньше, а в каких-то больше. Кроме того, в проекте учитываются места на прилегающих территориях, которыми также пользуются жители соседних домов. Учитывая этот фактор, число парковок возле дома может быть гораздо меньше указанного.

Сегодня в крупных городах многие строительные компании продвигают проекты «Двор без машин». Автостоянки переносят под землю, оставляя место на придомовой территории для детских площадок. В Перми пока не все строительные компании поддерживают эту концепцию. Только у трех из десяти застройщиков, указанных в рейтинге, предусмотрен подземный паркинг. Это ГК «ПМД», ГК «Кортрос» и «Сириус». К 2022 году компания «Сатурн-Р» также планирует построить возле дома на ул. Чернышевского, 39 подземную парковку на 500 мест для ЖК «Арсенал».

Какая норма?

Обеспеченность машиноместами для многоквартирных домов рассчитывается на основании федеральных градостроительных норм, а также местными индивидуальными правилами. Например, нормы обеспеченности многоквартирных домов местами для временного хранения автомобилей на определенных зонах, где разрешено строительство многоквартирного жилья, регламентируется Решением Пермской городской думой №188 от 26.09.2017 г. и предполагает расчет исходя из 3,5 м временных мест на каждые 100 кв. м жилья в доме.

Поделиться:
Все новости компаний