Недвижимость
 28 декабря 2017, 14:00   1971

На три года назад. Подводим итоги года на рынке жилья в Перми

На три года назад. Подводим итоги года на рынке жилья в Перми
Новые квартиры подорожали, «вторичка» подешевела, средние площади объектов сократились
Автор: Татьяна Плетнер

По данным N1.RU, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Перми за год опустилась на 1,5% — с 52,4 тыс. рублей до 50,6 тыс. рублей. В новостройках, наоборот, «квадрат» подорожал в среднем на 7% — с 50 тыс. рублей до 53,6 тыс. рублей

Самые низкие цены на вторичное жилье в Перми зафиксированы в Орджоникидзевском и Кировском районах, в центральной части города ценовой порог практически не изменился.

За прошедший год средняя стоимость «вторичной» квартиры установилась в размере 2,5 млн рублей. На текущий момент максимальная площадь жилья, выставленная на продажу, достигает 200 кв. м. Объект находится в Индустриальном районе по ул. 9 мая, 3, продавец оценил имущество в 8,9 млн рублей. Самое дорогое предложение – 3-комнатная квартира площадью 140 кв.м. по адресу Революции, 21 за 20 млн рублей. Однако больше половины, представленных предложений на рынке, составляют квартиры площадью до 60 кв. м.

На три года назад. Подводим итоги года на рынке жилья в Перми

Источник - N1.RU.


В новых домах наоборот наблюдается всплеск цен. Аналитики N1.RU отмечают, что в 2017 году значительно увеличились цены на новостройки в большинстве районах города. Наиболее ощутимо стоимость поднялась в Мотовилихинском (+10,6%) – с 47,3 тыс. рублей до 52,3 тыс. рублей за кв.м. Далее следует самый дорогой район города – Ленинский. За год стоимость здесь за «квадрат» поднялась на 7,3% и составила 81,2 тыс. рублей. Также увеличилась цена в Дзержинском районе (+6,8%) - 56,1 тыс. рублей/кв. м.

«Ввод жилья в эком сегменте в этом году снизился, поэтому на средние цены большее влияние оказали жилые комплексы класса комфорт, на которых сейчас сконцентрировались многие застройщики», — отмечает руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия Гринёва.

В целом рост стоимости на жилье в новых домах сопоставим с уровнем инфляции и составляет 4 п.п., средняя цена жилья – 3,5 млн рублей. На сегодняшний день ценовой диапазон первичного жилья в Перми соответствует 4 кварталу 2014 года.

Эксперты отметили, что параллельно с ростом стоимости в новостройках в 2017 году уменьшилась жилая площадь. Так, у средней 2-комнатной квартиры за 2,9 млн рублей площадь равна 54 кв.м, тогда как в 2016 году она достигала 58 кв. м. Сжатие произошло и в «трешках», площадь сократились на 5%. Теперь обладатель средне-статистической 3-комнатной за 4,18 млн рублей получит вместо 84 кв. м.- 80 кв.м.

На три года назад. Подводим итоги года на рынке жилья в Перми

Источник - N1.RU.



Аналитики считают, что рост цен на рынке по большей части вызван снижением ипотечных ставок. Согласно данным центра недвижимости и права «Белые ночи», по итогам 10 месяцев, жители Пермского края взяли в банках почти 18 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 26 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года, выдача ипотеки выросла почти на 28%. Эксперты отмечают, что большинство из них выдается на покупку вторичного жилья. Из общего числа ипотечных кредитов лишь 27% приходится на займы, выданные под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве.

«Ставки достигли своего исторического минимума. Больше жителей Пермского края стали брать ипотеку для покупки жилья. По статистике «Белых ночей», 80% наших клиентов в 2017 приобретают квартиры с помощью заимствований в банках. Теперь большим спросом пользуется вторичное жилье или строящееся, но на высокой стадии готовности, чтобы минимизировать риски», - комментирует руководитель Центра недвижимости и права «Белые ночи» Александр Каменев.

По итогам ноября аналитический центр «Медиана», отметил рост объема предложений на первичном рынке относительно предыдущего месяца – на 7%. Минимальная площадь предлагаемой квартиры начинается с 20 кв. м., максимальная достигает 336 кв. м. Объект с самыми большими квадратными метрами находится в ЖК «Акварели», его цена составляет 30 млн рублей. Половина квартир, выставленных на продажу, оценивается в 35-50 тыс. рублей за кв. м. Исследователи отмечают, что 30% нового жилья расположено в центре города, в жилых комплексах «Солдатская слободка», «Онегин», «Новый центр», «Моцарт» и другие.

Поделиться:
Все новости компаний