Недвижимость
 09 октября 2017, 13:00   3438

Соседская помощь

Соседская помощь
Ижевский девелопер «Зардон-групп» заинтересован недостроями на улице Декабристов, 97 и улице Толмачева, 15

Двумя пермскими долгостроями – на ул. Декабристов, 97 и ул. Толмачева, 15 – заинтересовалась ижевская ПФК «Зардон-групп». Инвестор готов завершить объекты, если власти предоставят компенсационный земельный участок. Компания обратилась в краевое правительство.

На последнем заседании рабочей группы Общественной палаты по защите прав дольщиков представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Столичный» (ул. Декабристов, 97) Сергей Голублев сообщил об инвесторе, который рассматривает варианты достройки данного объекта, а также дома на ул. Толмачева, 15. В разговоре с корреспондентом Business Class он рассказал, что этот застройщик – ижевское ЗАО ПФК «Зардон-групп».

Компания обратилась к губернатору Пермского края Максиму Решетникову с предложением достроить два проблемных объекта. Взамен застройщик просит городскую администрацию предоставить компенсационный земельный участок в рамках регионального закона №503-пк. В письме также указано, что «Зардон-групп» уже провел техническую экспертизу дома на ул. Толмачева, 15 и определил объем работ, необходимых для завершения строительства. Аналогичные процедуры компания планирует сделать и в отношении второго объекта.

Согласно информации из открытых источников, ЗАО ПФК «Зардон-групп» зарегистрирована в Ижевске в 2005 году. Генеральным директором компании является депутат Государственного совета Удмуртии Дмитрий Лукин (фракция «Единая Россия»). Основной вид деятельности – операции с недвижимым имуществом. Размер уставного имущества составляет 20 млн рублей, выручка компании за 2016 год – 19,3 млн рублей (на 65% выше в сравнении с 2015 годом), чистая прибыль – 20,1 млн рублей (снизилась на 25% из-за снижения доходов, не связанных с основной деятельностью).

Застройщики «Зардон-групп» возвели в Ижевске несколько многоэтажных жилых комплексов, в частности «Аркада», «Ласточка», «Сапсан», «Добродом» и другие. Как сообщается в адресованном губернатору письме, компания также ввела в эксплуатацию четыре проблемных объекта: по ул. Дзержинского, 60, ул. Короткова, 5, ул. Льва Толстого, 28, ул. Баранова, 90а.

«Зардон-групп» заинтересовалась пермским рынком недвижимости еще летом 2016 года. Как сообщал «bc», год назад ижевский девелопер встретился с городскими властями для обсуждения вопроса о строительстве многоквартирных жилых домов в Перми. Конкретные сроки покупки площадок, начала строительства, объема инвестиций тогда не оглашались. В марте текущего года ижевская компания ООО «Кама-Дом», входящая в «Зардон-групп», получила разрешение на строительство первого из трех домов жилого комплекса «Ново-Яблочково» (ул. Яблочкова, 38).

В министерстве строительства и архитектуры Пермского края сообщили, что официально компания в качестве инвестора не заявлялась. «Вхождение инвестора с целью достройки проблемного объекта осуществляется в установленной в законе о банкротстве форме – через арбитражный суд, который, в свою очередь, должен получить заключение о соответствии юридического лица требованиям, предъявляемым застройщикам в рамках 214 ФЗ. На сегодняшний день в установленном порядке инвестор не заявлялся», – уточнил представитель ведомства.

В компании «Зардон-групп» подтвердили, что направляли письмо по поводу домов на ул. Декабристов, 97 и Толмачева, 15, однако, по их словам, переговоров еще не было. «Говорить пока не о чем», – резюмировал представитель компании.Как рассказал корреспонденту «bc» Сергей Голублев, камнем преткновения может стать вопрос о предоставлении компенсационного участка – позиция минстроя по этому поводу не раз озвучивалась на собрании рабочей группы по правам дольщиков.

«Проблема в том, что закон №503-пк противоречит федеральному законодательству – например, в части защиты конкуренции. Получается, что земельный участок для строительства выдается без конкурса, чего быть не может. Вторая проблема – это разные трактовки. Например, в министерстве имущества считают, что инвестор должен получить компенсационный участок, построить на нем новый дом за свой счет, переселить в него дольщиков и оставить себе недострой. Что с ним делать – решает он уже самостоятельно», – рассказал г-н Голублев. Дольщики предлагают привести закон в соответствие с федеральным законодательством, так как сейчас он фактически не используется.

На минувшем собрании рабочей группы по защите прав дольщиков депутат краевого Законодательного собрания Виктор Плюснин объяснил, почему власти считают закон №503-пк малоэффективным. По его мнению, эта схема достройки домов непрозрачная – за компаниями, претендующими на получение компенсационного участка, нередко стоят те же лица, которые не завершили первый дом. «Таким образом они могут бесконечно вытягивать деньги из бюджета края, не выполняя своих обязательств и оставляя за собой все больше и больше незавершенных объектов», – считает депутат.

Напомним, что в этом году краевое министерство строительства и архитектуры разработало вариант системного механизма достройки проблемных объектов. Как ранее сообщал министр строительства и архитектуры Михаил Сюткин, работа будет поделена на три этапа. На первом минстрой проведет консервацию и обследование проблемного объекта за счет средств ПАИЖК.

Когда обанкротившийся застройщик войдет в процедуру наблюдения, у дольщиков будут два варианта получить свои квартиры: найти инвестора, который согласится завершить строительство за счет будущей прибыли (например, от еще нереализованных квартир). По словам Михаила Сюткина, этот вариант «идеальный», но маловероятный, так как большинство проблемных объектов не обладают инвестиционной привлекательностью. Второй вариант предполагает создание жилищно-строительного кооператива и достройку объекта за счет займа у ПАИЖК.

Полмиллиона до банкротства.

По словам Сергея Голублева, дольщики жилого комплекса «Столичный» не могут создать жилищно-строительный кооператив до завершения процедуры банкротства застройщика «Солдес-Строй». Дело о несостоятельности девелопера рассматривается с 2014 года. На данный момент оно находится в апелляционной инстанции арбитражного суда.

«В деле постоянно появляются новые кредиторы. Требования нескольких из них мы смогли оспорить – суд признал их доказательства сфальсифицированными. Тем не менее, прежде чем получить объект в собственность, мы обязаны выплатить кредиторам около 45 млн рублей. Еще около 2,5 млн рублей понадобится для выплаты задолженности за аренду дополнительного арендованного участка, где будет строиться второй дом», – рассказал г-н Голублев.

Он также добавил, что дольщики обратились в ПАИЖК с просьбой предоставить заем на погашение долгов, объединение участков и строительство двух домов – вернуть кредит они планируют после продажи квартир во втором. Однако выдача подобных займов не предусмотрена постановлением правительства Пермского края 617-п.

«Этот вопрос может решиться только на уровне совета директоров ПАИЖК. Пока что ситуация сложная», – резюмировал г-н Голублев.

Поделиться:
Все новости компаний