Недвижимость
 21 сентября 2015, 09:00   2588

Дорогой мой офис

Дорогой мой офис
Наибольшее падение цен на рынке коммерческой недвижимости в Перми произошло в сегменте офисов. Business Class подготовил ТОП-10 самых дорогих офисов, которые выставлены на продажу

С начала года объекты офисной недвижимости в Перми подешевели в среднем на 9%. По данным Аналитического центра «Медиана», только за август средняя цена предложения таких объектов на рынке снизилась на 1,93% и составила 49,7 тыс. рублей за 1 кв. м.

Всего в августе зафиксировано 200 предложений офисной недвижимости, выставленной на продажу. 28% находится в ценовом диапазоне от 55 до 70 тыс. рублей за 1 кв. м, 22,5% – от 40 до 55 тыс. рублей, 15% – от 25 до 40 тыс. рублей. Лидером по количеству офисов, выставленных на продажу, является Свердловский район: 35,5% от общего числа.

В структуре предложения офисной недвижимости по диапазону площади наибольшую долю в выборке занимают помещения площадью до 300 кв. м. Максимальная средняя цена предложения офисной недвижимости отмечена в Дзержинском районе (56,36 тыс. рублей за 1 кв. м), минимальная – в Кировском районе (35,07 тыс. рублей за 1 кв. м).

Ранее в разговоре с корреспондентом «bc» Регина Давлетшина, генеральный директор консалтинговой компании S.Research&Decisions, отмечала, что цены на офисные помещения быстрее реагируют на изменения рынка. «Торговая недвижимость приносит более высокий доход, чем офисная. Последняя –не в такой мере инвестиционная и быстрее реагирует на любые изменения рынка. В этом сегменте нет перегревов. Поэтому цены на офисную недвижимость снижаются быстрее, но не так сильно, как на другие сегменты. В периоды роста она также не подвержена скачкам», – считает Регина Давлетшина.

Продается инженер

Business Class, основываясь на данных сайта avito.ru, подготовил ТОП-10 самых дорогих офисов, выставленных на продажу в Перми. Почти все расположены в центре Перми, а три – в здании по ул. Ленина, 50.

На первом месте – гостиница «Центральная» по ул. Сибирской, 9, в которой помимо номеров есть также и офисы. Как пояснял Business Class Игорь Веселков, владелец ООО «Гостиница Центральная», собственники намерены выйти из гостиничного бизнеса и аккумулировать средства на других проектах. На сайте АН «Перспектива» размещена информация о продаже здания за 282 млн рублей. Компания PAN City Group реализует площади в этом объекте по цене от 65 тыс. рублей до 85 тыс. рублей за 1 кв. м.

Вторую строчку занимают офисные помещения на 5-8-м и 14-м этажах в здании по ул. Ленина, 50. Их собственником является ООО «БриГ-Девелопмент» (входит в ГК Custom Capital). На третьем месте находятся офисные помещения в здании по ул. Клары Цеткин, 10а, расположенные на 7-9-м этажах. Площадь актива – 4,1 тыс. кв. м, стоимость – 225,06 млн рублей. Далее следует еще один объект – в центре города по ул. Пермской, 76, несколько лет назад здесь находился офис Сбербанка. Здание продается за 161 млн рублей.

Замыкает пятерку самых дорогих офисов в Перми еще одно помещение по ул. Ленина, 50, площадью чуть более тысячи кв. м. Оно продается за 150 млн рублей. На шестой строчке – офисные помещения по ул. Пермской, 68. В здании продаются первый и второй этажи общей площадью 1,157 тыс. кв. м. Цена актива – 144,25 млн рублей.

За 140 млн рублей в Перми можно приобрести здание бизнес-центра «Инженер» по ул. Крупской, 34 с земельным участком и парковкой. Этот объект занял седьмое место в рейтинге Business Class.

На восьмой строчке – офисное помещение, расположенное по ул. Героев Хасана, 9а. В продаже этажи с первого по третий и цоколь. Стоимость – от 46 тыс. рублей, объект целиком продается за 136,85 млн рублей. Далее разместился третий объект рейтинга, находящееся на ул. Ленина, 50. За 135 млн рублей продаются 2,334 тыс. кв. м коммерческих площадей.

Завершает ТОП-10 самых дорогих офисов – 4-этажное здание по ул. Куйбышева, 117а. Площадь объекта – 2,16 тыс. кв. м, цена – 108 млн рублей.

ТОП-10 самых дорогих офисов, продающихся в Перми

Место в рейтинге

Объект

Адрес

Площадь (тыс. кв. м)

Цена (млн рублей)

1

Гостиница «Центральная»

Ул. Сибирская, 29/9

5,5

282

2

Офисное помещение

Ул. Ленина, 50

3,388

230

3

Офисное помещение

Ул. Клары Цеткин, 10а

4,092

225,06

4

Офисное помещение

Ул. Пермская, 76

3,509

161,408 (161)*

5

Офисное помещение

Ул. Ленина, 50

1,054

150

6

Офисное помещение

Ул. Пермская, 68

1,157

144,25

7

Бизнес-центр «Инженер»

Ул. Крупской, 34

2,4

140

8

Офисное помещение

Ул. Героев Хасана, 9а

2,975

136,85

9

Офисное помещение

Ул. Ленина, 50

2,334

135

10

Офисное помещение

Ул. Куйбышева, 117а

2,16

108

Источник – avito.ru. Данные актуальны на 18 сентября 2015 года

*На сайте avito.ru размещены два объявления о продаже объекта с разной ценой

Источник фото: flickr.com, Robbie Sproule

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний