Как стало известно Business Class, индивидуальному предпринимателю Александру Репину удалось взыскать с администрации Перми более двух миллионов рублей.
В апреле 2015 года ИП Александр Репин обратился в краевой арбитраж с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице департамента земельных отношений (ДЗО). Истец потребовал взыскать с ведомства 2,222 млн рублей неосновательного обогащения и 146,21 тыс. рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Как следует из материалов дела, в ноябре 2006 года между администрацией Перми и предпринимателем был заключен договор аренды земельного участка площадью 4,46 тыс. кв.м., расположенного по адресу бульвар Гагарина, 24. Площадка необходима для использования под трехэтажное здание общественного назначения на срок с 23 июня 2006 года по 22 мая 2011 года. Сейчас помещение занимает музей современного искусства Permm.
После истечения срока договора аренды предприниматель продолжил пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений арендодателя. Арендная плата, действующая в течение 2006 года, была установлена в сумме 171,331 тыс. рублей, в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о ее перерасчете.
Департамент уведомил истца письмами об изменении размера арендной платы на 2012-2014 годы, согласно которым он составил: на 2012 год – 852,635 тыс. рублей, на 2013 – 1,644 млн рублей, на 2014 – 2,309 млн рублей. ИП Александр Репин оплатил аренду участка в общей сумме 3,953 млн рублей. Полагая, что расчеты размера арендной платы на 2013 и 2014 года произведены департаментом неправомерно, а это привело к излишней плате за аренду, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Исходя из содержания уведомления к договору о размере платежа, в 2013 и 2014 годах расчет произведен на основании Закона Пермского края от 7 апреля 2010 года № 604-ПК. Этот документ устанавливает размер арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за участки, находящиеся в собственности Пермского края, и участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В частности, закон определяет, что размер арендной платы, рассчитанный от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки арендной платы и корректирующего коэффициента, не может превышать уровня размера арендной платы предыдущего года, увеличенного на размер уровня инфляции, установленного прогнозом социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый год и плановый период.
«Инфляция в регионе по прогнозу на 2013 составит 107,4%, на 2014 – 106,9%. Таким образом, при условии, что размер арендной платы за земельный участок в 2012 году составлял 852,635 тыс. рублей, арендная плата за 2013 год не может превышать сумму 915,73 тыс. рублей. За 2014 год –она не должна превышать 978,916 тыс. рублей», - делает вывод суд.
По итогам заседания арбитражный суд Пермского края взыскал с муниципального образования «Город Пермь» в лице ДЗО в пользу индивидуального предпринимателя Александра Репина неосновательное обогащение в размере 2,222 млн рублей и 146,21 тыс. рублей процентов. Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционной инстанции.
