«Инвест-аудит» провел исследование факторов, влияющих на стоимость однокомнатных квартир в строящихся домах.
Существенное влияние на стоимость будущей квартиры оказывает стадия строительства, в которой находится дом. Территориальное положение сильно влияет на цену как из-за самого расположения, так и за счет способа строительства и качества материалов. Важную роль играют надежность застройщика и его деловая репутация. Во многом на стоимость квартиры также влияет класс престижности. Одним из значимых факторов является также ликвидность объекта. На ликвидность оказывает влияние и площадь квартиры. Иногда застройщики дифференцируют стоимость в зависимости от этажа. Чаще всего так происходит в высотных новостройках (до 20 этажей и выше).
Согласно проведенному анализу, цены на однокомнатные квартиры варьируются от 36 тыс. за метр в еще не построенных панельных домах в поселке Гамово, до 80 тыс. за метр в жилых комплексах, расположенных в самом центре Перми. Срок сдачи большинства анализируемых объектов намечен на 2013 год.
Больше всего однокомнатных квартир выставлено на продажу в соседних с центральными районах (в Индустриальном и Свердловском) – 48%; в непосредственной близости к центру (микрорайоны Громова, Свердлова, Островский) - 34% от общего числа предложений; в отдаленных районах (Орджоникидзевском и Пермском) – 18%.
| Расположение | Количество вводимых ЖК | Средняя стоимость за метр в однокомнатной квартире |
| На границе с центром | 13 | 48 000 – 67 000 |
| На среднем расстоянии от центра | 18 | 44 000 – 54 000 |
| В удалении от центра | 7 | 36 000 – 44 000 |
Количество ожидаемых новых ЖК в ближайшие три года
| Объект сдан, но квартиры еще продаются | 6 |
| Ожидаются в 2012 году | 2 |
| Ожидаются в 2013 году | 23 |
| Ожидаются в 2014 году | 7 |
