Газета
 06 февраля 2012, 13:20   1848

Ни А ни Б

Ни А ни Б
Аренда качественных складских помещений в Перми — дорогое удовольствие, а их покупка почти невозможна.

 Компания «Р-Консалтинг» проанализировала состояние сегмента производственно-складской недвижимости Перми. По оценкам экспертов, на сегодняшний день в городе насчитывается порядка 100 тыс. кв. м качественных складских площадей, в то же время потенциал этого рынка составляет 400–500 тыс. кв. м. 

 Исследование показало, что объекты класса «А+», соответствующие классификации, разработанной международной компанией Knight Frank, в Перми полностью отсутствуют. И лишь несколько комплексов — склад адресного хранения GIGANT, логистический комплекс компании «Линия 7» и первый корпус логистического центра «Навигатор», совокупная площадь которых не превышает 23 тыс. кв. м, могут быть отнесены к помещениям класса «А». Общая площадь складов класса «В», по оценкам «Р-Консалтинг», не превышает 80 тыс. кв. м. При этом количество вакантных площадей в этих двух сегментах минимально, а ставки аренды на склады без учета логистических услуг, по мнению специалистов, завышены. Например, по данным консалтинговой компании, аренда теплых складов составляет от 100 руб. за кв. м в месяц, а специализированных (склад заморозки и пр.) — до 700 руб. за кв. м. Средняя арендная ставка на помещения класса «А» составляет 280 руб. за кв. м, по качественным объектам класса «В» — 220 руб. за кв. м. 
Большая часть представленных на пермском рынке помещений складской недвижимости (320 тыс. кв. м) относятся к классу «С». Собственники предпочитают сдавать их в аренду, а не продавать. В общем объеме предложения производственно-складской недвижимости, выставленной на продажу, склады классов «С» и «D» составляют лишь одну пятую часть. Значительная часть рынка представлена объектами автохозяйства (37 %), наименьшую долю составляют отдельно стоящие промышленные здания (10 %) и помещения (14 %), а также производственные базы (19 %). Средняя цена предложения на складские помещения составляет 17,5 тыс. руб. за кв. м. Дешевле всего — 12,09 тыс. руб. за кв. м — стоят производственные базы. Средняя стоимость гаражей — 12,95 тыс. руб. за кв. м, а промышленные помещения и здания в среднем предлагаются по 15,70 тыс. руб. за кв. м. 
Рынок аренды выглядит иначе. По оценкам «Р-Консалтинг», львиную долю среди всех объектов производственно-складской недвижимости, представленных в аренду, занимают складские помещения (47 %). В зависимости от качества площадей и удаленности объектов арендные ставки варьируются от 70 руб. за кв. м до 300 руб. за кв. м и выше. Средняя арендная ставка по складам составляет 165,75 руб. за кв. м в месяц. Производственные базы, помещения и гаражи предлагаются в аренду в среднем по 200, 178 и 290 руб. за кв. м соответственно.
По словам генерального директора ООО «Р-Консалтинг» Ольги Козыревой, несмотря на инвестиционную привлекательность пермского региона, проекты по строительству логистических комплексов, заявленные федеральными и местными девелоперами, продолжают числиться лишь «на бумаге». «Рентабельность крупных проектов в области качественной складской логистики невелика по сравнению с торговыми предприятиями, однако даже при эластичном спросе верно спроектированный (с логистической точки зрения) и качественно построенный строителями комплекс будет не только рентабельным, но и высоколиквидным бизнесом», — резюмирует эксперт.
 
Ни А ни Б
 
Ни А ни Б
 
Ни А ни Б
 
Поделиться: