Панельное освоение

«СПК» уже в мае начнет реализацию масштабного проекта на Вышке II стоимостью 4,5 млрд рублей.

По информации «bc», ОАО «СтройПанельКомплект» уже в мае начнет застраивать новый микрорайон на Вышке II. Участок площадью 17 га расположен на территории бывшего кирпичного завода на улице Кирпичной (на границе с микрорайоном Вышка I). Как пояснил «bc» Виктор Суетин, сегодня документация по первой пусковой очереди готова для прохождения экспертизы, ее прохождение займет 45 календарных дней, и все работы на участке идут в строго установленные сроки. Соответственно, в конце весны компания намерена начать строительство первых домов в новом микрорайоне. Реализовать весь проект комплексной застройки «СтройПанельКомплект» планируют в 5 очередей по 30 тыс. кв. м каждая. Общий возведенный объем недвижимости составит 140–150 тыс. кв. м. «В среднем, чтобы не перенасытить рынок, оптимально сдавать порядка 30 тыс. кв. м в год, в этом случае реализация всего проекта займет порядка 5–6 лет», – отмечает Виктор Суетин. Необходимая сумма инвестиций в проект в целом, по оценкам г-на Суетина, составляет порядка 4,5 млрд рублей. Будущие квартиры будут позиционироваться как жилье экономкласса, которое компания строит на пермском рынке уже много лет.

Проект планировки нового микрорайона, разработанного «СПК» для всей территории здания бывшего завода, включая земли, которые прилегают к площадке, предусматривает возведение общественных зданий — детского сада, школы и обустройство общественных пространств — парков и скверов. Также проект предполагает создание и объектов инфраструктуры: магазинов, бытовых пунктов обслуживания, гаражей, собственной котельной.

«Часть площадки бывшего кирпичного завода досталась нам по договору субаренды, заключенному с компанией «Мостотрест-2» (по информации «bc» эта структура занималась подготовкой завода к прекращению производства и демонтажом оборудования), — пояснил «bc» Виктор Суетин. — Субаренда предполагает договор, по которому мы получаем возможность реализовывать проект на этой территории, расплачиваясь потом или денежными средствами, или квадратными метрами, – сегодня это достаточно распространенная схема работы у пермских застройщиков». По масштабам новый проект г-на Суетина сопоставим с реализуемой «СПК» совместно с компанией «Австром» комплексной застройкой участков в Левшино «Новый город». «На предстоящей выставке по недвижимости мы выставим проект первой очереди на Вышке II, а собственники участка собираются экспонировать всю территорию для поиска соинвесторов. В случае, если таковые найдутся, мы будем реализовывать проект совместно с ними», – отметил глава «СПК».

Первые три дома будут панельные, однако Виктор Суетин не исключает, что при дальнейшей реализации проекта возможно изменение технологии строительства.

Ранее девелопер заявлял «bc», что в проекте зарезервировано место и под нестандартное освоение оставшейся земли — строительство малоэтажных многоквартирных домов высотой в 2, 3 и 4 этажа. Виктор Суетин подтвердил, что компания от этих планов не отказалась, и в проекте планировки есть участок, где намечено строить не выше 3 этажей. «Но не на первом этапе. Для освоения этих участков необходимо построить внутриквартальную дорогу, протянуть инфраструктуру.

Помимо «Мостотрест-2» собственниками участков на месте бывшего кирпичного завода являются строительная компании «Проспект» и Юрий Попов, собственник компании «Уралмонолитстрой». Как заявил «bc» Александр Зотов, ООО «Проспект» владеет небольшим участком земли на этой территории и ведет переговоры со «СтройПанельКомплект» по его освоению.

Опрошенные «bc» участники строительного рынка отмечают, что «СПК» оправданно делает ставку на самый востребованный сегмент рынка новостроек — жилье экономкласса, которое меньше всего испытывает на себе колебания рынка и спрос на которое высок всегда.