По данным аналитического отдела компании «Камская долина», в настоящий момент в Перми ведется строительство более 80 многоквартирных домов. И только в трех из них расположены пентхаусы. Количество квартир подобного типа в городе невелико. По оценкам этой же компании, кроме строящихся объектов в городе на сегодняшний день насчитывается порядка 50 квартир в 14 сданных домах и 19 пентхаусов в 3 новостройках. Соответственно, в продаже их еще меньше. В Перми, по мнению коммерческого директора АН «Респект» Алексея Ананьева, предложение настолько мало, что пентхаусы невозможно выделить даже в отдельный сегмент жилой недвижимости. Основная часть объектов, делятся информацией специалисты ООО «Инвест-Аудит», представлена в Ленинском районе, второе место занимает Свердловский район, по одному предложению имеется в Дзержинском и Индустриальном районах.
Начальник отдела продаж Pan City Group Евгения Сальникова рассказала «bc», что их компания постоянно мониторит ситуацию по продаже пентхаусов в Перми. На сегодняшний день предложения о продаже есть по 7 адресам: на улицах Чернышевского, Сибирской, Советской, Большевистской, Пушкина, Мира и Куфонина. Строительные компании, едва начавшие выходить из кризиса, сегодня не спешат браться за столь крупные объекты. Пентхаусы располагаются в домах класса «бизнес» и «бизнес+», а в последнее время строители в основном заявляли проекты в сегменте «эконом», где квартиры пользовались наибольшим спросом. Департамент оценки компании «Инвест-Аудит» отмечает, что сегодня в Перми есть предложения от 4-х застройщиков. При этом в 2008 году интернет-портал Rezon-realty насчитывал в Перми 15 компаний, предлагавших пермякам пентхаусы. Однако эта ситуация объясняется не только влиянием кризиса, но отчасти и тем, что понятие «пентхаус», по одной из версий зародившееся в Нью-Йорке, в регионах России начинает обретать свое истинное значение только сейчас.
Пентхаус по-пермски. Лингвисты, а с ними и эксперты рынка недвижимости склоняются к мнению, что понятие «пентхаус» появилось в Нью-Йорке во втором десятилетии ХХ века. Тогда в Америке стали строить особняки на крышах небоскребов. При этом в классическом понимании пентхаус не подразумевает обязательного наличия в квартире нескольких этажей. Главная его ценность – наличие террасы и панорамного остекления как минимум на три стороны горизонта. Кроме того, подразумевается наличие отдельного лифта и выхода.
Однако в России пентхаусами очень часто называют просто многоуровневые квартиры на верхних этажах здания. «Зачастую в девелоперской и риэлторской сферах имеет место подмена понятий, когда пентхаусами начинают называть любые апартаменты большой площади, расположенные в несколько уровней на последних этажах жилых домов», – отмечает ведущий аналитик ОАО «Камская долина» Борис Николаев. По словам другого эксперта «bc», директора департамента оценки ООО «Инвест-Аудит» Ольги Васильевой, в России пентхаусами часто называют не только мансарды и двухуровневые квартиры, но даже чердаки жилых домов. Кроме того, многие пентхаусы не всегда соотвествуют требованиям по качеству, которого ожидают покупатели. «Пентхаусы Перми не всегда полностью соответствуют «стандартам качества» – возможно, потому, что если строить по всем традиционным «канонам», то затраты на строительство могут возрасти в 3–5 раз, – объясняет директор по продажам ОАО «ПЗСП» Алексей Демкин. – Кроме того, опыт возведения такого жилья у строительных компаний Перми достаточно невелик».
Те объекты, которые сегодня все-таки более приближены к классическому понятию «пентхаус», в Перми являются по-настоящему штучным товаром. Однако и среди них эксперты выделяют среднестатистическое предложение. Площадь пентхаусов, по данным, предоставленным «bc» компаниями «Инвест-Аудит» и «Камская долина», колеблется в пределах от 200 до 350 кв. метров, каждый оснащен 1–2 террасами, совокупной площадью до 120 кв. метров. В пентхаусах, сданных относительно недавно, зачастую используется «второй свет», проще говоря, гостиная без потолка. Кроме того, в пентхаусах, как и в квартирах бизнес-класса, высота потолков составляет не менее 3-х метров, есть несколько санузлов, общая площадь совмещенной с кухней гостиной составляет от 40 кв. метров. Из дополнительных удобств, предлагаемых покупателю, предлагается от зимнего сада до каминов и мини-саун.
Продам! Недорого! Сегодня даже за самый дешевый пентхаус пермякам придется выложить кругленькую сумму. По данным Pan City Group, небольшой по площади пентхаус стоит в пределах 10 млн рублей, самый дорогой на пермском рынке объект подобного типа, в доме на ул. Чернышевского, стоит 17,35 млн рублей. Его площадь составлет 350 кв. метров. При этом, поясняют специалисты, столь высокая цена за квартиру возникает не из-за дороговизны квадратного метра (она зачастую ниже стоимости квадратного метра в обычных квартирах и варьируется в пределах от 40 до 60 тыс. рублей), а из-за большой площади помещения. При этом особенность пентхаусов в том, что кризис не заставил продавцов снизить цены на свои объекты, в то время как квартиры класса «бизнес» и «бизнес+» иногда теряли в цене вдвое. «Покупатели в кризис ждали, что пентхаусы будут дешеветь. Но мы тоже заняли выжидательную позицию. Пентхаусы – это не тот товар, который начнут моментально раскупать, если на него снизить цену», – пояснила Евгения Сальникова.
Естественно, такие квартиры продаются долго, по словам риэлторов, прежде, чем сделка будет заключена, может пройти до 1 года.
Евгения Сальникова:
– Срок экспозиции пентхаусов, по нашим оценкам, составляет от 9 до 12 месяцев. Хотя бывают случаи, когда подобные объекты продаются годами. Вместе с тем срок продажи обычных квартир сейчас уже сократился до 4 месяцев.
Несмотря на такие длительные сроки продажи, по словам собеседницы «bc», спрос соответствует предложению. В настоящий момент продажи вернулись на докризисный уровень. Хотя говорить о том, что за столь дорогими квартирами выстроилась очередь из желающих, не приходится.
По оценкам экспертов, как правило, покупателями пентхаусов становятся молодые семьи, топ-менеджеры крупных компаний, сотрудники западных фирм. Для большинства из них это единственное жилье.
Алексей Демкин:
– Как правило, покупатели – это активные молодые люди среднего возраста и чуть старше, деловая активность которых обязывает их постоянно проживать в городе. Этих людей не смущает суета мегаполиса, напротив – они испытывают от этого определенный драйв. И, конечно, доходы у покупателей элитной недвижимости должны существенно превышать средний уровень.
Вместе с тем в Перми сегодня также предлагается альтерантива пентхаусам – загородные коттеджи. Эксперты отмечают, что и в этой нише объекты не пользуются большим спросом, но, по словам риэлторов, менталитет пермяков таков, что сегодня многие, выбирая между пентхаусом и загородным домом, предпочитают второй вариант. Вместе с тем пермские строительные компании сегодня пытаются не упустить шанс: одни и те же фирмы вкладывают деньги как в возведение коттеджей, так и в строительство пентхаусов. Однако, полагает Ольга Васильева, сегмент пентхаусов развит в Перми слабо, и вряд ли в ближайшее время ситуация изменится. Как отмечают многие эксперты, с развитием рынка загородной недвижимости и так небольшой интерес к элитному дорогому жилью почти совсем пропадает.
Недвижимость
13 июня 2011, 13:20
Штучный товар
Строить пентхаусы в Перми сегодня решаются очень немногие, покупать тоже. В итоге спрос соответствует предложению.
Персоны:
«Пермские насосы» расширило производство и нарастило выручку на 66 %
17:34
По новым правилам в Пермском крае призовут в армию более 3300 человек
17:15
В крупнейшем торговом центре Перми подземная парковка станет платной
16:03
Сотрудница пермского вуза перевела мошенникам 3,5 миллиона рублей
14:33
С 1 апреля в Перми скорректируют три автобусных маршрута и один трамвайный
13:46
Метеорологи рассказали о погоде в Пермском крае летом
13:00
Пермский застройщик намерен снести здание бывшего спортзала ВКИУ для апарт-отеля
12:05
Резкое потепление: метеоролог рассказал о погоде в первой декаде апреля в Пермском крае
12:00
Жители Перми могут выбрать объект, который благоустроят в 2025 году
11:20
Сервис Whoosh подал жалобу на запрет парковки электросамокатов в центре Перми
10:46
Торговая сеть «Жизньмарт» открыла два новых магазина в Перми
10:00
Апелляция отказала в изменении договора аренды «малой пирамиды» на ул. Крисанова
09:05
В Перми открылась новая концептуальная кофейня
07:30
Метеорологи прогнозируют резкое потепление до +17˚С в Пермском крае
28 мар
Более 70 проектов стали победителями городского конкурса «Город — это мы»
28 мар
Совладелец сети «Аптека от склада» признан банкротом
28 мар
В Пермском крае подорожал бензин
28 мар
Проект бизнес-центра у Коммунального моста обсудят на Градостроительном совете
28 мар
В Перми протестируют оплату проезда с помощью технологии распознавания лица
28 мар
С 1 апреля возобновятся работы по реконструкции трамвайных путей на ул. Дзержинского
28 мар
Роспотребнадзор через суд повлиял на правила пользования подарочными картами федеральной сети
28 мар
ПЦБК предложила использовать БПЛА для мониторинга пермских лесов
28 мар
Объявлен отбор подрядчика для первого этапа строительства третьего моста через Каму
28 мар
Ремонт участка федеральной трассы Р-242 Пермь – Екатеринбург оценили в 123,8 миллиона рублей
28 мар
Валерий Сухих: «Выбор за прикамцами»
28 мар
Бывшего директора Пермского порохового завода обвинили в разглашении гостайны
28 мар
В новом гастромаркете в центре Перми появится кафе с морепродуктами
28 мар
В Пермском крае значительно выросли продажи антидепрессантов
27 мар
Объем активов на брокерских счетах в Пермском крае вырос на четверть в 2023 году
27 мар
Самолет «Победы» прервал рейс из-за технического сбоя
27 мар
ВТБ открыл курьерскую доставку в Пермском крае
29 марта 2024, 14:45 117
Определены УК и ТСЖ Прикамья, встретившие весну с самыми высокими долгами за тепло
28 марта 2024, 14:30 268
«Азот» в 2024 г вложит в развитие производства 9,1 млрд рублей
28 марта 2024, 14:05 292
На «Метафраксе» подвели итоги конкурса по культуре и эстетике производства среди подразделений
28 марта 2024, 08:00 263
СПК стал партнером проекта по профориентации дошкольников
27 марта 2024, 15:00 354
Спрятать не получится. Как организовать розыск активов российского должника за рубежом?
27 марта 2024, 10:00 347
В левой руке смузи. В Перми растет интерес к здоровому образу жизни
11 марта 2024, 07:00
Фитнес-рывок. На пермский рынок заходит новый игрок – федеральная сеть DDX fitness
19 марта 2024, 08:00
Вперед и вверх. Большое интервью с депутатом Законодательного Собрания Арменом Гарсляном
25 марта 2024, 07:00
+7 (922) 371-30-28