Группа компаний «ЭР-Сити» официально сообщила о готовности сдать первую очередь логистического центра «Навигатор» летом этого года. Объект расположен в Индустриальном районе Перми на улице Промышленной, 107. В данный момент комплекс является единственным складом класса А в Пермском крае, возведение которого выведено на финишную прямую. Девелопер объекта – им выступает ГК «ЭР-Сити» – начал заключать договоры с потенциальными арендаторами. По словам генерального директора Группы Дмитрия Шерстобитова, сейчас на стройплощадке возведено здание 1-й очереди и строители приступили к внутренним работам. Дмитрий Шерстобитов: – В первую очередь особенность «Навигатора» заключается в географическом расположении: центр находится в прямой видимости двухуровневой развязки Юго-западного обхода Перми и улицы Космонавта Леонова, что обеспечивает 15–20-минутную транспортную доступность до всех районов города. По плану летом в действие будет введен 1-й корпус метражом 9,2 тыс. кв. метров, а также все объекты инженерной инфраструктуры. Кроме того, в рамках сдачи первой очереди проводится благоустройство более 70 % прилегающей территории: обустраиваются контрольно-пропускной пункт, пожарный выезд, железнодорожный тупик и парковки. Достраивание других очередей не отразится на функционировании «Навигатора». По словам г-на Шерстобитова, логистический центр имеет автономную современную газовую котельную, что позволит четко поддерживать необходимые температурные режимы хранения для арендаторов, а также электрические мощности до 2,2 МВт. К зданию прилегает парковка для грузового и легкового транспорта. Весной завершатся работы по подведению к «Навигатору» железнодорожной ветки, что сделает объект мультимодальным. Системы пожарной безопасности будут выполнены с учетом самых современных требований, продолжает генеральный директор «ЭР-Сити». Ключевыми преимуществами «Навигатора» по сравнению с «советскими» складами г-н Шерстобитов называет высоту склада и высококачественный пол. Дмитрий Шерстобитов: – Высота большинства существующих в Перми складов сегодня не превышает пяти-шести метров, в то время как арендаторы «Навигатора» смогут пользоваться рабочей высотой 11,7 мет-ра, то есть хранить вдвое больше груза на той же площади. Для безопасной работы погрузочной техники на такой высоте на складе предусмотрен идеально ровный пол с антипылевым покрытием, выдерживающим нагрузку 7 тонн/кв. метр. Добавлю, что используемая в «Навигаторе» стеллажно-паллетная технология хранения является наиболее удачной с точки зрения организации логистического процесса для большинства дистрибьюторов и логистических операторов. Над зонами приемки грузов располагаются второй и третий ярус, где размещены административно-бытовые помещения, офисы и зона для складирования и штучного набора товаров. По словам г-на Шерстобитова, стоимость аренды площадей в «Навигаторе» будет не менее чем в 1,5–2 раза выше среднего уровня предложений по Перми. «Крупные операторы с высокой оборачиваемостью получат наибольшую отдачу от аренды складских площадей «Навигатора», – считает г-н Шерстобитов. По данным Пермского аналитического центра, средняя арендная ставка на рынке складской недвижимости Перми в августе 2009 года составляла 165 рублей за кв. метр/мес. Кроме того, продолжает эксперт, сегодня зачастую компании-производители предъявляют особые требования к хранению продукции организацией-дистрибьютором. «Востребованный крупными логистическими компаниями класс А сегодня имеет только проект «ЭР-Сити», – подчеркивает г-н Шерстобитов. В данный момент интерес к площадям «Навигатора» проявляют федеральные логистические операторы, ритейлеры, алкогольные компании, дистрибьюторы косметики и парфюмерии. Если рынок оценит подобный формат, то мы готовы быстро выводить на рынок следующие очереди «Навигатора» общим объемом порядка 30 тыс. кв. метров. Опрошенные «bc» эксперты, в целом положительно оценивают перспективы появления в Прикамье первого склада класса А. Как сообщил изданию и. о. министра развития предпринимательства и торговли Пермского края Сергей Нагибин (курирует объект «ЭР-Сити» со стороны регионального правительства), появление в Перми склада высокого класса в перспективе будет способствовать развитию рынка. «Это первый подобный проект в городе и крае, первый шаг. Сам по себе факт появления в регионе логистического центра класса А, безусловно, позитивен и положительно оценивается краевыми властями», – сообщил изданию Сергей Нагибин. Как считает руководитель Пермского аналитического центра Сергей Седов, в Перми существует значительный объем старых складских помещений с довольно низкой арендной ставкой, что создает достаточно сильную конкуренцию. «Однако комплексы высокого класса – не просто сдача помещений внаем, а оказание комплекса логистических услуг, которые позволяют снижать издержки в работе арендатора», – рассуждает аналитик. Руководитель консалтинговой группы «Зеленая миля» Ольга Пермякова полагает, что рынок складов в Перми отстает в развитии по сравнению с коммерческой, офисной и рекреационной недвижимостью. «Все по-старому – советский формат», – комментирует г-жа Пермякова. Успех проекта «ЭР-Сити», по мнению эксперта, будет зависеть от ценовой политики и маркетинговых мер. «Если арендные ставки будут приемлемыми, то со временем потребитель «распробует» новый для него продукт и рентабельность площадей «Навигатора» постепенно вырастет», – рассуждает Ольга Пермякова. Как считает Сергей Седов, большие и современные складские комплексы могут быть интересны только достаточно крупным арендаторам, хорошо организованное складское хозяйство в этом случае позволяет минимизировать издержки. «В ином случае компании проще снять обычный «советский» склад», – комментирует эксперт. «Проекты такого уровня необходимо реализовывать под конкретных арендаторов или, в крайнем случае, нужно иметь предварительные договоренности на значительную часть площадей (на момент ввода порядка 60–65 % загрузки)», – рассуждает г-н Седов.
Пермский логистический центр «Навигатор» класса А, согласно проекту, имеет общую площадь 42 тыс. кв. метров и расположен на участке 7 га. Строительство стартовало весной 2009 года, девелопером выступает ГК «ЭР-Сити» (наиболее известные проекты – ТЦ «Семь пятниц» на ул. Революции и ТЦ «Мелодия» в г. Березники), финансовый партнер – Западно-Уральский банк Сбербанка РФ. Срок сдачи первой очереди – второй квартал 2010 года. Проект входит в презентацию администрации Перми, посвященную инвестиционной привлекательности города и представленную на встрече с делегацией Торгово-промышленной палаты Чехии в начале февраля 2010 года.
