Банк «Урал ФД» выставил на продажу площади в торговом центре «Миллениум» в Березниках. Как рассказал корреспонденту Building b. c. заместитель председателя правления банка Александр Яцков, организация приняла решение продать объект, по которому собственник не смог выплачивать проценты по кредиту. Пермский предприниматель, получивший от банка деньги на строительство торгового центра в Березниках, лишь первый год после его запуска исправно оплачивал кредит. С наступлением кризиса часть арендаторов съехала, многие потребовали снизить арендную ставку в два раза, в результате собственник вынужден был расстаться с торговым центром, находящимся в залоге у банка.
За 2 тыс. кв. метров торговых площадей на первом, втором и третьем этажах торгового комплекса банк рассчитывает получить 101,5 млн рублей. В качестве отдельного объекта на продажу выставлено нежилое встроенное помещение на 5-м этаже этого же здания площадью более 733 кв. метров по цене 36,665 млн рублей.
Сегодня в Березниках, по оценкам аналитиков, ощущается нехватка качественных торговых площадей, поэтому покупка подобного объекта могла бы стать хорошим способом инвестиций.
Директор департамента оценки ООО «Инвест-аудит» Ольга Васильева:
– Рынок коммерческой недвижимости в Березниках развит слабо. Для промышленно развитого города существующее число торговых центров не восполняет возможную емкость сегмента торговой недвижимости.
Однако, по словам Александра Яцкова, на практике все выглядит иначе: торговый центр, выставленный на продажу, не пустует, но сейчас, по словам банкира, в Березниках есть потребность в комплексах с мощной развлекательной составляющей, острого недостатка торговых площадей в городе на сегодняшний день нет, очереди на покупку «Миллениума» тоже нет.
По мнению директора управляющей компании «ЭКС» Елены Ждановой, не исключено, что вслед за березниковским торговым центром в продаже появятся и другие объекты торговой недвижимости из-за того, что предприниматели не смогут расплатиться по кредиту с банками. По данным Building b.c., такие примеры уже есть. В частности, помимо крупного ТЦ в Березниках банк «Урал ФД» выставил на продажу еще два небольших торговых комплекса (ТЦ «Техномир» и ТЦ «Пять звезд») в Соликамске. По словам Александра Яцкова, теперь реализация банками заложенного имущества стала приметой времени.
Елена Жданова:
– В конце года у большинства предпринимателей наступает срок расплаты по кредитам, и мы ожидаем, что начнется вторая волна кризиса. Особенно тяжело придется тем компаниям, которые открыли свои торговые центры в период кризиса, поскольку у них возникли сложности с заполнением площадей, и они недополучили те деньги, на которые рассчитывали изначально. В таком случае заплатить проценты удастся тем, кто сможет покрыть проценты за счет других источников дохода.
Однако банкиры подчеркивают, что идут на продажу заложенного имущества лишь в крайнем случае, когда других вариантов вернуть свои деньги не остается.
Управляющий Пермским филиалом Промсвязьбанка Александр Кашеваров предположил, что продажа торговых центров вряд ли станет массовым явлением, поскольку в последнее время отмечается постепенное оживление рынка аренды и рост спроса на качественные объекты, следовательно, платежеспособность собственников торговых центров повысится.
Андрей Шурыгин, управляющий Пермским филиалом банка «Глобэкс», отметил, что для банков продажа объектов не всегда выгодна, поскольку объекты, на которые год-полтора назад выдавался кредит, сейчас значительно подешевели.
Эксперты Building b.c. предположили, что сумма, в которую «Урал ФД» оценил «Миллениум», равна стоимости залога, и считают ее высокой в нынешней экономической ситуации. «До кризиса это была нормальная цена, теперь 100 млн рублей – это уже большие деньги», – признает Александр Яцков. Вместе с тем банк рассчитывает, что, возможно, арендаторы захотят выкупить занимаемые ими площади.
«Цена 50 тыс. за кв. метр была очень хорошей даже в докризисный период, – отмечает Елена Жданова. – Вряд ли найдется много желающих, готовых выкупить арендуемые площади. Если это и будут арендаторы, то только в том случае, если их прокредитует банк и сумма выплат по кредиту будет равна ежемесячной арендной плате, которую до этого вносили предприниматели».
По оценкам «Инвест-аудита», в Березниках стоимость предложения коммерческой недвижимости составляет от 18 до 40 тыс. рублей за кв. метр. По словам Ольги Васильевой, «Миллениум» – практически единственный в городе многофункциональный комплекс на рынке коммерческой недвижимости и выставленная банком цена вполне адекватна. Вместе с тем она отмечает: анонсирована начальная цена. Цена, по которой удастся продать объект, будет зависеть от «дипломатических способностей сторон сделки».
Недвижимость
16 ноября 2009, 13:20
Примета времени
Собственник торгового центра в Березниках лишился здания, находившегося в залоге у банка. Центр выставлен на продажу, но покупателей пока нет.
Пермская комиссия по ПЗЗ одобрила проект застройки площадки бывшего хлебозавода возле КамГЭС
25 апр
Суд изменил приговор бывшему зампредседателя краевого правительства Елене Лопаевой
25 апр
«ПЗСП-Групп» сменило зонирование на двух участках для комплексного развития территорий
25 апр
Метеоролог дал прогноз на майские праздники в Перми
25 апр
«Температурные качели»: метеорологи рассказали о погоде в Пермском крае до конца недели
25 апр
В Перми на четыре месяца ограничат движение через тоннель по ул. Локомотивной
25 апр
В ГИБДД назвали самые аварийные дни на дорогах Пермского края
25 апр
ПЦБК развивает деловые контакты с китайскими производителями оборудования
25 апр
Жителей Прикамья призвали повременить с посещением Каменного города и Усьвинских Столбов
25 апр
Определен проектировщик смотровой площадки с выступом над Камой в Перми
25 апр
Пермяков предупреждают о новой схеме обмана с помощью полиса обязательного медстрахования
25 апр
Проектировщик систем подготовки и очистки воды в Перми оптимизирует бизнес-процессы
25 апр
В конце апреля сервис Whoosh планирует запустить в Перми аренду электровелосипедов
25 апр
На вакантное место депутата краевого парламента претендуют пять человек от «Единой России»
25 апр
Пермский девелопер приобрел участок на Центральном рынке и планирует возвести жилой комплекс
25 апр
В центре Перми открылся гастробар, где проходят стендап-выступления комиков и концерты
25 апр
Услуги сотовой связи подорожали в Пермском крае на 11 %
25 апр
В Пермском крае подорожал бензин
24 апр
Депутат Сергей Матвеев временно возглавил Соликамск
24 апр
Поставки минеральных удобрений из России в ЕС достигли максимума с 2022 года
24 апр
Ледовый дворец спорта в Пермском крае могут построить за 282 млн рублей
24 апр
Пермь стала лидером по числу DDoS-атак в I квартале 2024 года
24 апр
Рабочая группа по СВО представила новые решения по мерам поддержки бойцов и их семей
24 апр
В России место работы меняют до трети сотрудников
24 апр
Российское подразделение Hugo Boss выкупит «Стокманн»
24 апр
В Перми на оптовом рынке «Гача» демонтировали торговые павильоны
24 апр
Канада позволила Airbus покупать титан у «ВСМПО-Ависма»
24 апр
Депутаты обсудили эффективность работы ТОС в Перми
24 апр
В Пермском крае продажи антибиотика «Амоксиклав» выросли в пять раз
24 апр
Мэр Соликамска ушел в отставку
24 апр
«Метафракс Кемикалс» на конкурсах профмастерства отмечает лучших в профессии
25 апреля 2024, 17:06 185
Филиал «ПМУ» — призер конкурса Минтруда РФ
24 апреля 2024, 16:00 260
Филиал «Азот» провел арт-вечер в честь дня рождения
24 апреля 2024, 11:10 369
Вставить правила в колеса. В апреле изменятся правила ввоза автомобилей из стран ЕАЭС
08 апреля 2024, 07:00
Свыклись с ценами. В Перми после длительного спада восстановился спрос на пакетные туры
10 апреля 2024, 09:00
Счет, пожалуйста. На ресторанном рынке в Пермском крае наметились перемены
11 апреля 2024, 07:00
+7 (922) 371-30-28