Правительство Пермского края распорядилось об изъятии для государственных нужд еще двух земельных участков и двух объектов недвижимости. Выкупить их необходимо для строительства ул. Крисанова.
Полностью под изъятие попал земельный участок площадью 629 кв. метров по ул. Пушкина, 103 – перед пермским краевым колледжем «Оникс». На нем зарегистрирован жилой дом с надворными постройками площадью 120 «квадратов» 1917 года постройки.
В список изымаемых объектов попало еще одно аналогичное строение, находящееся неподалеку. Дом также возведен более ста лет назад, имеет площадь 142 кв. метра. В перечне также нежилой объект незавершенного строительства площадью 48,8 метра. Он находится в районе остановки «Ул. Мильчакова» по нечетной стороне шоссе Космонавтов.
Помимо этого, от участка под многоквартирным жилым домом по ул. Борчанинова, 15 потребуется небольшая часть – 205 из 8242 кв. метров.
Министерству транспорта необходимо уведомить правообладателей участков, указанных в новом распоряжении, о предстоящем изъятии и вместе с ГКБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» подготовить проекты соглашений с собственниками. Они получат компенсации. После перехода в краевую собственность объекты снесут.
Первое распоряжение об изъятии участков и недвижимости для строительства ул. Крисанова подписано в апреле. В нем 24 позиции. Вскоре подрядчик возведения двухуровневой развязки на пересечении ул. Крисанова и шоссе Космонавтов начал работы на площадке. В июле власти документально закрепили решение об изъятии еще 17 земельных участков.
По информации Министерства транспорта Пермского края, подрядчик демонтировал все объекты, соглашения о выкупе которых уже подписаны. При этом пока удалось договориться не со всеми, чью собственность предстоит изъять. Как выяснил Business Class, с выкупной стоимостью, в частности, не согласны некоторые владельцы дома и участка по шоссе Космонавтов, 62. По информации «bc», они намерены отстаивать свою правоту в суде.
В Минтрансе пояснили, что у объекта недвижимости 14 владельцев. С семью из них пришли к соглашению, пять не согласны, еще с двумя не удалось установить связь. В ведомстве готовы разрешать разногласия, в том числе и в суде. Аналогичная ситуация сложилась с выкупом дома по шоссе Космонавтов, 50. Он также не снесен.
Как минимум один спор об изъятии земельного участка для строительства ул. Крисанова в арбитраже уже рассматривается. Истцом выступает КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края», ответчиком – ООО «Торговое предприятие «Салон молодоженов». Предметом разбирательства является частичное изъятие у компании двух земельных участков по шоссе Космонавтов, 57. Обе стороны ходатайствовали о проведении экспертизы. Она назначена, в связи с чем производство приостановлено.
Работы на стройплощадке продолжаются. До конца октября 2022 года подрядчик должен возвести временный объезд вдоль шоссе Космонавтов от улицы Уральских Партизан до улицы Голева. Дорога необходима для переключения движения с шоссе на время возведения путепровода и строительства развязки. Ведутся работы по переустройству водовода, сетей наружной и ливневой канализаций. Строители предусмотрели возможное увеличение шумовой нагрузки в прилегающих к объекту жилых домах, началась установка специального шумозащитного остекления. Она ведется не во всех зданиях сразу, а поочередно.
Анжелика Сабурова, эксперт консалтинговой компании «ЮКЕЙ» в области недвижимости и земельных вопросов:
«При определении размера возмещения учитывается рыночная стоимость не только самого земельного участка, но и расположенных на нем объектов недвижимости, а также упущенная выгода. Спорный вопрос часто может состоять именно в размере предоставляемого при изъятии земельных участков возмещения. Правообладатель изымаемого имущества вправе обжаловать это решение в трехмесячный срок с момента уведомления о планируемом изъятии. Органы власти отвечают за все необходимые для изъятия кадастровые работы, проводят оценку недвижимости, они же готовят проект соглашения и направляют его собственникам. Если владелец не подписывает соглашения в течение 90 дней, то орган власти вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии».
