По информации «bc», ОАО «Камская долина» подало апелляцию на решение краевого арбитражного суда по иску инспекции Государственного строительного надзора Пермского края к компании.
14 марта в ходе плановой проверки инспекция выявила, что генеральный подрядчик ОАО «Камская долина» нарушило требования проектной документации на своем объекте «Жилой дом по ул. Рабочей, 7». В частности, было найдено 10 нарушений, среди которых «многочисленные наклонные трещины до 8 мм» в стенах техэтажа, трещины в монолитных железобетонных балках, прохождение канализационных труб через межквартирные перегородки, покрытие полов в санузлах и ванных комнатах без гидроизоляции и ряд других.
27 марта был составлен протокол об административном правонарушении, согласно которому ОАО «Камская долина» вынесли предупреждение. Однако спустя месяц инспекция пересмотрела свое решение и предъявила организации штраф в 100 тыс. рублей. «Камская долина» с таким вердиктом не согласилась и обратилась в суд.
В суде сторонам разъяснили, что, согласно Градостроительному кодексу РФ, любая проектная документация объектов капитального строительства подлежит госэкспертизе. И после ее утверждения застройщик не может самостоятельно вносить изменения в проект, они будут считаться нарушениями.
«Камская долина» настаивала, что часть пунктов, по которым были предъявлены претензии, были внесены в рабочую документацию, и они не требовали повторной экспертизы. Однако, согласно постановлению «О порядке организации и проведения государственной экспертизы...», избежать ее можно лишь в том случае, если предполагаемые изменения не влияют на надежность и безопасность объекта. В решении суда приводятся цитаты из письма КГАУ «Управление государственной экспертизы Пермского края» от 25 апреля, в котором поясняется, что «работы, указанные в запросе, затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта».
Наибольшие споры в суде вызвали выявленные трещины. «Камская долина», по мнению суда, была обязана в срочном порядке усилить конструкции возводимого дома. Кроме того, застройщик должен был предусмотреть мероприятия, которые обеспечили бы прочность, трещиностройкость и жесткость объекта и предотвратили появление трещин.
Юристы «Камской долины» пояснили «bc», что после проверки, 10 апреля 2012 года, строительная компания заключила договор с ООО «НПЦ «Стройдиагностика» для проведения дополнительного технического обследования конструкций. «Результаты были получены 16 мая. Отчет показал, что состояние конструкции перекрытия и стен техэтажа пригодны для эксплуатации. По нашему мнению, раскрытие трещин соответствует техническим допускам и не угрожает конструктиву», — отметили в компании.
Однако суд требования застройщика не удовлетворил, и спустя месяц от «Камской долины» поступила апелляция. Первое слушание назначено на 17 сентября.
По словам директора по строительству компании «Сатурн-Р» Николая Кирюхина, факт выявления нарушений на объектах — дело обычное. «Иногда всему виной человеческий фактор. Трещины в доме на Рабочей, 7, на мой взгляд, не являются критическими. Что касается монолитных балок, могу сказать, что это могут быть микротрещины, волосяные трещины, не несущие никаких последствий. Трещины в кладке тоже встречаются сплошь и рядом. Кладка в этом доме не несущая, это просто ограждающий элемент, поэтому трещины в ней также не угрожают безопасности дома, их нужно просто устранить», — прокомментировал г-н Кирюхин.
В «Камской долине» «bc» пояснили, что все нарушения подрядчиком уже устранены. Проведенная после экспертиза выдала положительное заключение. Отметим, что 19-этажный дом на ул. Рабочей, 7 входит в жилой комплекс «Пермские медведи», расположенный в микрорайоне Светлый Дзержинского района. «Камская долина» начала его строительство еще в IV квартале 2008 года, сдача объекта была намечена на II квартал этого года. Сегодня работы на объекте завершены, но сдана пока одна очередь из трех (разрешение выдано 4 июня). Оставшиеся две застройщик надеется сдать в августе, когда будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С 6 по 20 августа, по информации ОАО «Камская долина», объект вновь проверит Инспекция Государственного строительного надзора. «20 августа будет начата итоговая проверка встроенных административных помещений, а 25 сентября — подземной парковки», — отмечают в компании. Общая площадь жилой недвижимости в новостройке составляет 23,6 тыс. кв. метров. Дом рассчитан на 319 квартир, 90 % которых на начало августа, как отмечают в «Камской долине», уже раскуплены.
