Прокуратура Свердловского района Перми 28 мая 2012 года утвердила обвинительное заключение в отношении гендиректора ООО «Торговый центр «Гостиный двор» Валерия Гусева. Бизнесмен уличен в причинении имущественного ущерба городскому бюджету Перми на сумму порядка 5,8 млн рублей, совершенном в 2009–2010 годах группой лиц по предварительному сговору путем обмана и злоупотребления доверием при безвозмездном приобретении прав на два земельных участка общей площадью 4350 кв. м. Сам Гусев признал вину, раскаялся, обязался возместить ущерб и заключил досудебное соглашение о сотрудничестве. Поэтому надзорный орган направил в Свердловский районный суд представление об особом порядке проведения судебного заседания – без проведения судебного разбирательства. В таком случае подсудимый может быть освобожден от отбывания наказания.
65-летний Валерий Гусев в прошлом занимал должность замначальника Главзападуралстроя Минстроя СССР и возглавлял подотдел Пермского облисполкома, руководил российско-югославским предприятием «Урал-Хеми» и ООО «Холдинговая компания «Хеми», награжден орденом «За заслуги перед Отечеством» второй степени. Его предполагаемый соучастник, 44-летний гендиректор ООО «Уральская земельная компания» Владимир Соловьев числится в полицейской базе данных как ранее дважды судимый за преступления против личной собственности граждан.
В первый раз Соловьев был задержан 13 октября 1990 года. И вернулся на волю 20 августа 1991 года, когда Губахинский городской суд вынес приговор о наказании за мошенничество в виде 4 лет лишения свободы условно. Не выдержав испытательный срок, 31 мая 1993 года этот осужденный вновь оказался в заключении – за попытку кражи. С учетом прежнего приговора Свердловский районный суд Перми 24 декабря 1993 года отправил Соловьева в исправительную колонию. Всего он отсидел за решеткой 5 лет.
Судьба свела г-на Гусева и г-на Соловьева в Перми осенью 2009 года. Как собственник 4-этажного кирпичного здания торгового центра (ТЦ) «Гостиный двор» по Комсомольскому проспекту, 54 и 2-этажного гипсоблочного административного корпуса по ул. Луначарского, 97б, индивидуальный предприниматель Гусев решил стать владельцем отведенных под объекты земельных участков площадью соответственно 3,3 тыс. кв м. и 1 тыс. кв. м. После экономического кризиса 2008 года некоторые арендаторы начали отказываться от помещений в «Гостином дворе», и бизнесмен задумал передать свободные площади бывшей гостиницы «Восточная» под съемные квартиры. Здание на ул. Луначарского с вывеской магазина «Краски «Хеми» планировалось реконструировать в жилую «высотку» – на что, по словам Гусева, имелся проект.
Стороны 18 ноября 2009 года заключили договоры об оказании услуг и затем оформили доверенности на представление Соловьевым интересов Гусева. 20 апреля и 4 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним были сделаны записи регистрации о праве собственности Гусева на земельные участки по ул. Луначарского, 97б и Комсомольскому проспекту, 54. При выкупной стоимости свыше 1,2 и 4,5 млн руб. муниципальная земля досталась новому собственнику бесплатно. Исполнитель Соловьев получил за выполненную работу соответственно 250 тыс. и 1 млн руб.
Однако собственность пришлась не ко двору. Сделкой на Комсомольском проспекте, 54 заинтересовалась администрация Перми. По поручению временно тогда исполнявшего обязанности сити-менеджера Анатолия Маховикова сотрудники контрольно-аналитического департамента осенью 2010 года провели проверку, оценив действия с недвижимостью как «мнимые и притворные».
Собранные материалы передали в ГУВД по Пермскому краю, где 18 февраля 2011 года возбудили уголовное дело. В халатности заподозрили первого замглавы Свердловского района Сергея Марбаха – в прошлом начальника пожарного отряда, давнего знакомого Гусева и Соловьева. Продолжая оперативно-розыскные мероприятия, силовики обнаружили странности и в сделке на ул. Луначарского, 97б. По рапорту начальника отделения ОРЧ БЭП (к) Александра Черепанова 11 мая 2011 года было возбуждено уголовное дело в отношении первого замглавы Ленинского района Николая Истомина. Через два дня прокуратура Ленинского района отменила постановление о начале этого расследования, назвав его преждевременным. К уголовному преследованию Гусева и Соловьева полиция приступила 25 августа 2011 года.
Согласно версии силовиков, права на оба участка приобретены по одной криминальной схеме. Сначала в торговом центре и административном здании якобы были проведены работы по перепланировке. Потом нежилые помещения фиктивно приняты приемочной комиссией и переведены в жилые, в них зарегистрировано по две квартиры и общая долевая собственность на имя Гусева. Статус многоквартирного дома позволил этому единственному собственнику безвозмездно завладеть каждым земельным участком.
Чтобы придать видимость законности, полагает следствие, Соловьев изготовил договор, по которому владелец 2-комнатных квартир №№ 1 и 2 по Комсомольскому проспекту, 54 Гусев 29 июня 2010 года подарил квартиру № 1 своей сестре, и договор, по которому она 7 мая подарила ту же квартиру обратно Гусеву. Кроме того, на свет появились протокол общего собрания жильцов этого многоквартирного дома от 18 мая 2010 года и список жильцов. В подготовленных документах на будто бы многоквартирный дом по ул. Луначарского, 97б обе квартиры №№ 1 и 2 оставались за Гусевым.
«Но текст документов составлял Соловьев. Подложными они являются, так как никто на объекты не выходил, работы по перепланировке не принимал, квартиру в тот момент сестре дарить не планировал, фактически квартиры не было, помещения занимали арендаторы. Протокол собрания жильцов и список жильцов подложен, так как никто в помещениях не жил и жильцов не было. Указанные документы подписывал только по просьбе Соловьева. Так как понимал, что указанные в них сведения не соответствуют фактам, было очевидно, что с Соловьевым земельные участки получаем незаконно», — признался Гусев на допросе.
Арендаторы подтвердили, что на месте мнимых квартир в ТЦ «Гостиный двор», а также в административном здании с вывеской «Краски «Хеми» размещались и размещаются столовая, магазин музыкальных инструментов, холл и гардеробная медицинского центра, буфет и т. д.
Допрошенный в качестве подозреваемого г-н Марбах заявил, что никаких денежных вознаграждений или иных «благодарностей» за ускорение перевода нежилых помещений в жилые ему не предлагали и не обещали. Обстоятельства подписания 23 апреля 2010 года без выезда на объект акта приемочной комиссии, распоряжение о создании которой издано позднее, 6 мая 2010, чиновник вспомнить не смог – «из-за большого объема документов». Глава Свердловского района Владислав Петенко сообщил следователю, что в середине 2010 года его первый зам. Марбах перестал быть председателем приемочной комиссии «в связи с протестом прокуратуры по поводу указанного перевода помещений».
Следственная часть (СЧ) ГСУ ГУ МВД РФ по Пермскому краю 5 мая 2012 года прекратила расследование в отношении г-на Марбаха — по истечении 2-летнего срока давности привлечения к уголовной ответственности за халатность. Заключивший досудебное соглашение о сотрудничестве г-н Гусев уже вернул в муниципальную собственность землю по Комсомольскому проспекту, 54. Продав 23 июня 2011 года административное здание по ул. Луначарского, 97б, он затем признал заявленный чиновниками гражданский иск о незаконности перевода расположенных здесь нежилых помещений в жилые – для ускорения возврата земельного участка. Выделенное в отдельное производство уголовное дело Гусева теперь предстоит рассмотреть Свердловскому районному суду.
По данным «bc», гендиректор «Уральской земельной компании» г-н Соловьев с выводами следствия не согласен и не видит криминала в своих действиях. Бизнесмен считает, что обе сделки были исполнены в рамках гражданско-правовых отношений. 29 мая 2012 года полиция предъявила ему окончательное обвинение по пунктам «а», «б» части 2 статьи 165 УК РФ («Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере»). За каждый из двух эпизодов грозит до 5 лет лишения свободы со штрафом до 80 тыс. руб.
