Вопрос о прекращении высотного строительства в Перми практически решен. Городской администрации остается лишь согласовать проект изменений Правил землепользования и застройки Перми (ПЗЗ) на публичных слушаниях. Эксперты опасаются, что принятие изменений, касающихся высотности застройки, застопорит развитие строительного комплекса. Но оставленная чиновниками лазейка делает ограничения по этажности лишь формальностью, хотя при этом число административных барьеров возрастает.
По словам заместителя главы администрации Перми Лилии Ширяевой, принятый недавно Генеральный план отражает лишь общую идеологию градостроительства. В соответствии с его концепцией должны быть выстроены все документы, регламентирующие строительную деятельность на территории Перми. В том числе и Правила землепользования и застройки. Именно ПЗЗ, отмечает Лилия Ширяева, являются документом прямого действия, порождающим права и обязанности как застройщиков, так и чиновников. Вопрос, который больше всего волнует сегодня пермских строителей: здания какой этажности можно будет строить на территории города. Чиновники предлагают изменить подход к основному и условно разрешенному виду использования земельных участков в зонах Ц1, Ц2 и Ж1, где ранее предполагалось высотное жилищное строительство. В случае принятия изменений на этих участках будет разрешено возведение зданий не выше 6 этажей. Тем, кто желает строить высотки, нужно будет представить своей проект на публичных слушаниях.
Эксперты не раз отмечали, что строительство жилья средней этажности в центре Перми экономически нецелесообразно. Таким образом, почти каждую стройку в городе придется согласовывать не только с чиновниками, но и с рядовыми пермяками. У властей в свою очередь появится возможность контролировать строительство в городе. Для того чтобы возвести высот-ку, застройщику нужно будет подготовить материалы, обосновывающие необходимость такого строительства, пройти процедуру общественного согласия, и только после этого специально созданная комиссия по ПЗЗ вынесет свой вердикт.
Власти объясняют это желанием преобразить город, сделать его комфортным для всех и обеспечить защиту прав простых жителей. «Мы хотим не запретить строительство высотных зданий, а получить возможность создания индивидуальных, украшающих городскую среду объектов. Важно также, чтобы строительство новых объектов не шло вразрез и с интересами жителей близлежащих домов», – пояснила Лилия Ширяева.
В случае если компания пойдет на публичные слушания – это оттянет строительство объекта как минимум на три месяца, говорят в администрации города. Строители полагают, что процесс согласований может затянуться на годы.
Николай Кирюхин, директор по строительству компании «Сатурн-Р»:
– Процедура публичных слушаний еще не означает, что разрешение на строительство получат все, на получение разрешений уйдет вагон времени. Не исключено, что где-то жители останутся недовольны, начнутся суды, а они, бывает, тянутся подолгу.
Отстаивать свою точку зрения застройщики намерены в ходе предстоящих публичных слушаний. По информации издания, пермские компании намерены выступить единым фронтом через Ассоциацию пермских строителей. «Мы согласны с с концепцией Генплана, что город не должен разрастаться, но не надо обрезать нам этажность, – выражает позицию застройщиков Николай Кирюхин. – Все наши соседи, Челябинск, Уфа, Екатеринбург, растут вверх, а мы возвращаемся к хрущевкам». В этом вопросе строителя поддерживают коллеги. «А почему высотное строительство в городе вдруг стало врагом № 1? – недоумевает генеральный директор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков. – У нас власти иногда не понимали и не поддерживали массовое жилищное строительство. Мы значительно отстаем в этом от наших соседей. Все изменения в ПЗЗ чиновники принимают для того, чтобы полюбоваться собой. Мы будем участвовать в публичных слушаниях и будем торпедировать эти изменения».
Однако внесение подобных изменений в ПЗЗ все-таки не исключает возможности строительства высоток. По словам Лилии Ширяевой, в центральной части города в ПЗЗ могут быть выделены так называемые подзоны, где высотное строительство все-таки будет разрешено. Эти зоны и сейчас есть в мастер-плане, но нанести их на карту ПЗЗ предстоит еще только к 2012 году. На сегодняшний день мастер-план Перми предполагает возможность появления высотных кластеров вдоль эспланады, улиц Попова, Революции, Стаханова – Чкалова, и на территории Перми II. Однако сегодня, по словам Николая Кирюхина, большинство этих участков зарезервировано под специальные проекты. Кроме того, свободные земли, где возведение высоток все-таки будет возможно, резко возрастут в цене.
«Мы понимаем, что это непростое решение, и готовы к диалогу с застройщиками, – заявляет в свою очередь Лилия Ширяева. – Необходимо найти компромисс между интересами развития города, интересами жителей и интересами застройщиков. Сегодня мы имеем ситуацию, когда высотка во дворе пятиэтажек вызывает негодование жителей, но она законна и выгодна застройщику. Это несправедливо. Строительство в городе должно идти по понятным для горожан правилам, все решения в этой сфере необходимо сделать максимально прозрачными».
Газета
16 мая 2011, 13:20 1835
Под корешок

Пермские строители намерены торпедировать изменения Правил землепользования и застройки, проект которых подготовила городская администрация.
Главные новости
Ночью в Пермском крае зафиксирована рекордно низкая температура
10:05
На крыше ЦУМа в Перми может появиться смотровая площадка
07:45
Авторынок съехал из изъятого властями торгового комплекса на ул. Н. Островского
07:30
Определены подрядчики по ремонту региональных дорог в Пермском крае
07:15
Проект возведения ведомственной гостиницы РЖД в районе ДКЖ готовятся отправить на экспертизу
27 июн
В Пермском крае может выпасть снежная крупа из-за арктического вторжения
27 июн
Во «Вкусно – и точка» прокомментировали открытие в Перми
27 июн
В спецоперации трагически погиб рядовой из Пермского края
27 июн
Молодежный парламент Пермского края провел первое заседание шестого состава
27 июн
В Перми закрылся единственный гипермаркет сети «Декатлон»
27 июн
Двухполосное движение по плотине Камской ГЭС запустят в первой декаде июля
27 июн
В ТРК «Семья» могут смениться арендаторы в 10 % торговых помещений
27 июн
В Перми начался ремонт дома – образца сталинского ампира
27 июн
Сто тысяч жителей Пермского края ограничены в выезде из России из-за долгов
27 июн
Открытие первых ресторанов «Вкусно – и точка» в Перми перенесено
27 июн
Аномально холодная неделя: синоптики рассказали о погоде в Пермском крае
27 июн
В трех районах Перми пройдут публичные слушания на тему использования земли под застройку
27 июн
КРПК увеличила исковые требования к холдингу «Стройтрансгаз» в четыре раза
27 июн
МЧС: в Пермском крае ожидают дожди, грозы и сильный ветер
26 июн
В Пермском крае за сутки выявили 42 случая заражения коронавирусом
26 июн
Ушел из жизни основатель Пермской мини-футбольной лиги
26 июн
В Пермском крае ожидается аномально холодная погода в конце июня
26 июн
В Перми отремонтируют крышу здания, где была провозглашена Советская власть в губернии
26 июн
На следующей неделе отключат горячую воду в пяти районах Перми
25 июн
Правительство РФ проработает вопрос софинансирования строительства в Перми спортивной арены
25 июн
Проектирование гостиницы в здании бывшего ВКИУ начнется до конца лета
25 июн
Реконструкция аэропорта Перми должна завершиться в 2023 году
25 июн
Метеорологи не исключают возникновения заморозков в Пермском крае
25 июн
Губернатор попросил содействия на федеральном уровне для реконструкции вокзала Пермь II
25 июн
В Перми презентовали концепцию кластера «Станция культуры завода Шпагина»
25 июн
Новости компаний

Участники турнира Ural FC проведут открытую тренировку в «IMALL Эспланада»
27 июня 2022, 11:00 325

«КОРТРОС благоустроит в Перми улицу Герцена, которая примыкает к ЖК iLove
24 июня 2022, 16:10 842
Выбор редакции

Турагенты рассказали, как скачки курса валют отражаются на стоимости путевок
03 июня 2022, 07:00 7356

Пять причин. В Прикамье зафиксирован высокий процент отказов при выдаче разрешений девелоперам
04 июня 2022, 11:00 4303

В 2023 году планируется начать благоустройство набережной от центра к Мотовилихе
06 июня 2022, 07:00 4552