Газета
 29 января 2007, 00:00   1505

«Континент» на окраине

«Континент» на окраине
«Седьмой континент» откроет торговый центр «Шоколад» в одном из корпусов бывшей «Велты». Эксперты сомневаются в перспективности проекта.
«Седьмой континент» откроет торговый центр «Шоколад» в одном из корпусов бывшей «Велты». Эксперты сомневаются в перспективности проекта.

Как стало известно «bc», в Перми появится крупный федеральный оператор в сфере ритейла – «Седьмой континент». По информации издания, компания планирует построить в Перми торговый центр «Шоколад», в одном из помещений бывшего имущественного комплекса ОАО «Велта» по адресу ул. Героев Хасана, 115. По данным «Регионального центра независимой оценки», площадь приобретенного участка земли составила 4,2 Га земли. На нем планируется возвести торгово-развлекательный центр площадью 25 тыс. кв. м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию — конец 2007 года.
Сведений о стоимости сделки «bc» получить не удалось, однако информированный источник издания указал примерный уровень цен. «Я думаю, что продажа прошла по цене примерно 10 тысяч рублей за квадратный метр. Учитывая, что некоторые помещения приобретались несколько лет назад по цене 1 тысяча рублей за квадратный метр, можно смело утверждать, что собственники зданий получили хорошую доходность», — пояснил эксперт.
Приход «Седьмого континента» в Пермь вполне логичен, как и многие другие ритейлеры, сеть рассматривает Пермь как перспективную площадку для развития своего бизнеса. Тем более, что по итогам 2006 года в Пермском крае оборот розничной торговли составил 178 млрд рублей, что в товарной массе на 25,5 % больше, чем в 2005 году. Среди сетей, которые запланировали приход в Пермь, — «Перекресток», «Ашан», «Копейка» и ряд других.
В торгово-развлекательном центре планируется разместить крупный продуктовый гипермаркет площадью 12 тыс. кв. м (для сравнения, общая площадь перм-ского Metro Cash&Carry — 12 тыс. кв. м, торговая — 8 тыс. кв. м). Около 1,5 тыс. кв. м займет продавец бытовой техники, по предварительной информации, им может стать «Мир». Еще на 1 тыс. кв. м расположится боулинг, 4 тыс. кв. м отведено под бутики. Площадь фудкорта составит 1,2 тыс. кв м, из которых 200 м займет ресторан.
По словам управляющего «Пятерочкой» в Перми Сергея Нагибина, площадь 12 тысяч кв. м нормальна для гипермаркета и кажется большой только по пермским меркам. Но его строительство в бывшем помещении «Велты» потребует больших усилий для организации нормальной работы.
Сергей Нагибин:
— Санитарное законодательство не позволяет организовать хранение продуктов на территории промзоны, которой является «Велта». Поэтому, перед тем как организовать там гипермаркет, необходимо сменить назначение земли. Ни один гипермаркет не обходится без производства продуктов питания, требующего жесткого соблюдения санитарных норм. Как это может сочетаться с расположенными рядом складами и промышленными объектами, сказать сложно. Кроме того, ТЦ потребует стоянку на
1200–1400 машин, а это еще займет более 20 тысяч квадратных метров, не считая подъездных путей.
По оценкам экспертов, «Шоколад» может столкнуться с недостатком платежеспособной аудитории для своих проектов. В окрестностях «Велты» нет крупных продуктовых супермаркетов, что может сыграть на руку «Седьмому континенту». Однако например, оптово-розничный супермаркет «Макси-Норман», расположенный в районе велосипедного завода, примерно год назад был закрыт из-за низкой посещаемости.
Господин Нагибин считает, что для окупаемости продуктового гипермаркета «Седьмого континента» необходимо, чтобы его ежедневно посещали 5 000 покупателей со средним чеком 400 рублей, при этом выручка должна составить 2 млн рублей в день. Он, как и еще ряд экспертов, сомневается, что на «Велте» можно создать такой покупательский поток. Комментариев «Седьмого континента» «bc» получить не удалось, пресс-служба компании сообщила, что раскрыть информацию о проекте она может не раньше лета 2007 года.
Оценивая перспективы «Седьмого континента» на Героев Хасана, 105, Сергей Нагибин заявил: «Думаю, что в Москве знают, что делают. Вероятно, «Седьмой континент» провел исследование рынка перед тем, как войти в регион. Но, судя по пермскому опыту, могу сказать, что строить торгово-развлекательный центр с продуктовым гипермаркетом в районе «Велты» — мертвое дело».
Более того, специалисты называют район размещения не слишком удачным для торговли. По словам директора департамента коммерческой недвижимости Корпорации «Перспектива» Игоря Голубева, «улица Героев Хасана постоянно перекрыта «пробками» в районе улицы Чкалова, и быстрого решения этой проблемы вряд ли стоит ожидать».
Сергей Нагибин:
— В районе улицы Героев Хасана сложилась непростая транспортная ситуация, в час пик здесь нередко случаются «пробки». А именно час пик — это время покупок, когда люди, возвращаясь с работы, заходят по пути в магазин.
Кроме того, торговый комплекс «Седьмой континент» будет окружен другими зданиями бывшей «Велты», в которых к тому же планируется построить логистические центры или производства. Среди собственников помещений бывшего велосипедного завода, по информации «bc», — «Антарес», «ИВС», структуры бывшего топ-менеджера пермского филиала «Межрегионгаза» Андрея Румянцева, депутата Законодательного собрания Пермского края Юрия Борисовца, компании «Норма». Большинство из них, за исключением последней, приобрели помещения для перепродажи, и профиль площадки может поменяться абсолютно неожиданно, считает источник «bc».
Не исключен вариант превращения района «Велты» в комплекс торговых центров. Глава «Нормы» Вадим Юсупов ранее заявлял, что его сеть «Норман-Виват» может открыть в помещении на ул. Героев Хасана супермаркет в том случае, если на этой улице сформируется серьезный поток покупателей, привлеченных торговыми центрами. Более того, напротив бывшей «Велты» может быть расположен новый торговый комплекс владельцев ТЦ «Чкаловский».
По мнению одного из экспертов «bc», в будущем район «Велты» может стать самым перспективным в Перми.
— В данный момент серьезный потенциал роста и застройки имеют такие районы, как Лобаново, Ферма, Фролы, Соболи, дорога на которые идет через «Велту». А сама улица Героев Хасана, пропускающая основные транспортные потоки, имеет потенциал серьезного расширения. Учитывая, что на этой улице расположен ЖБК — предприятие, близкое к премьер-министру Правительства Пермского края Николаю Бухвалову, думаю, расширение дорожного полотна не за горами.
В результате столь «странное» вложение средств «Седьмого континента» в будущем может ему позволить занять выгодное положение на карте Перми. Однако это будущее наступит не ранее, чем через 7–8 лет, когда в названных районах перспективной застройки появятся дома. 
Поделиться:
Все новости компаний