Автор: Виктория Бочкарева
В середине октября стало известно, что группа компаний «ПМД» стала новым собственником территории Центрального колхозного рынка в Перми, который ранее принадлежал бизнесмену Ревазу Шенгелии, а затем – его наследникам.
Основное юрлицо рынка – ООО «Торговый комплекс «Центральный» (правопреемник ЗАО «Центральный рынок», действовавшего с 1992-го по 2014 год). Во главе ЗАО и затем ООО стоял Реваз Шенгелия – вплоть до его ухода из жизни в ноябре 2025 года. В декабре того же года генеральным директором ООО «ТК «Центральный» стала Ольга Чудакова, а в июне 2026-го зарегистрирован переход прав на имущество – наследником стала Людмила Шенгелия.
Редакция Business Сlass собрала информацию об основных вехах истории Центрального колхозного рынка (ЦКР), который в нынешнем виде уходит в прошлое. Реновация этой территории вписывается в уже идущие масштабные преобразования городского центра.
История Центрального рынка Перми началась в послевоенные годы. Тогда рынок решили перенести с Сенной площади (сейчас – Октябрьская) к началу Казанского тракта (сейчас – шоссе Космонавтов). Автором проекта планировки и застройки территории Центрального колхозного рынка стал архитектор Давид Рудник, автор «Дома ученых» и кинотеатра «Октябрь». При выборе местоположения учитывали основные потоки покупателей со стороны центральной части города и железнодорожной станции Пермь II. Строительство торгового объекта растянулось на десять лет – с 1948 по 1956 год. В 1963 году рядом с рынком возвели автовокзал. В то время такое решение было логичным – из территорий в областной центр многие приезжали на Центральный рынок.
По соседству с рынком расположен объект культурного наследия – «Флигель купца Лаптева с воротами», двухэтажное каменное здание 1877 года постройки, изначально служившее постоялым двором у начала Казанского тракта. Этот объект важен для контекста: он напоминает, что район рынка был торговым узлом задолго до 1956 года.
К 1956 году было окончено строительство первой очереди Центрального колхозного рынка. Он занимал площадь 45 тысяч квадратных метров, половина которой была заасфальтирована. Торговля велась в двух длинных корпусах, где были представлены мясные и молочные продукты, мед. В этих павильонах насчитывалось около 240 торговых мест. Еще более 600 мест было организовано для продажи товаров на закрытых и открытых столах. Отдельная площадка для торговли с возов вмещала 50 подвод или машин.
В 1988 году проведена реконструкция рынка. Его соединили с вещевым рынком, построили трехэтажный павильон, навесы, провели освещение, а также возвели ограду с высокими арками.
В 1999 году, когда мэром Перми был Юрий Трутнев, возведен путепровод через шоссе Космонавтов в районе ЦКР. В том же году по инициативе некоммерческого фонда «Город» был проведен тендер на оформление спуска в подземный переход и строительство нового торгового комплекса по шоссе Космонавтов. Победил проект архитекторов Виктора Тарасенко и Евгения Колчанова, он был реализован в 2001 году.
Так постепенно палатки сменялись торговыми центрами, и торговли под открытым небом с годами становилось все меньше.
Экономический интерес к площади, на которой расположен рынок, возникал, кажется, всю его новейшую историю. Тему «обустройства» территории поднимал в 2012 году тогдашний губернатор Виктор Басаргин. Следующий глава региона Максим Решетников поручил разработать проект реновации площадки Центрального рынка. Тогда же, в 2019 году, появилась информация об обсуждении выкупа – переговоры якобы велись в ценовом диапазоне от 700 млн до 2 млрд рублей.
В 2020 году была представлена концепция реновации, автором выступил пермский архитектор Виктор Щипалкин. Проект предполагал создание ансамбля из административных, коммерческих, досуговых и культурно-просветительских зон с доминантой в виде 50-этажного небоскреба.
Реализована эта задумка не была, оставшись на уровне идеи, а тема преобразования рынка перешла в плоскость комплексного развития территории (КРТ). Вкупе рассматривались территории 134-го квартала (ограничен ул. Пушкина, ул. Борчанинова, ул. Луначарского и ул. Попова), инфекционной больницы по ул. Пушкина, «Гачи» и непосредственно Центрального рынка.
В 2023 году ГК «ПМД» анонсировала новый жилой комплекс «Эволюция» в 134-м квартале возле Центрального рынка. В 2024-м владельцы рынка «Гача» предприниматели Ашир и Ифраим Биняминовы заключили соглашение с девелопером «Талан», войдя в проект застройки территории. В этом же году компания «ИНГРУПП» приобрела площадку напротив «Гачи», а в новое здание в Индустриальном районе переехала инфекционная больница.
На фоне перемен вокруг территории вокруг Центрального рынка появилось сообщение, что Реваз Шенгелия отказался продавать свой актив девелоперам под застройку, отклонив несколько таких предложений.
Сегодня жилые комплексы строятся и в 134-м квартале, и в границах шоссе Космонавтов, Бакового переулка и ул. Эпроновской, а также на месте бывшей «Гачи». Там, где была инфекционная больница, обстраивают Александровский сквер. Разработан и прошел государственную экспертизу проект реконструкции транспортной развязки у ЦКР. Заключено соглашение о комплексном развитии территории существующего автовокзала – для него построят новое здание по шоссе Космонавтов.
В целом весь подход властей к переосмыслению этих территорий характеризуется как создание нового облика центра города, где сочетается современная жилая застройка, элементы исторической идентичности и благоустроенные общественные пространства. О торговых объектах вокруг основной территории Центрального рынка предполагалось, что на месте существующих торговых объектов появится цивилизованный фермерский кластер по типу московского Даниловского рынка.
Планы нового собственника Центрального рынка обрисованы в общих чертах – в группе компаний заявили о реновации и многофункциональной застройке площадки. Девелопер также уточнил, что приобрел около 7 га территории, тогда как общая площадь ЦКР – порядка 10 гектаров.
Фото: на главной – архив Business Class; в тексте – ПермГАСПИ.