Автор: Даниил Сенин
Пермский рынок недвижимости продолжает быть все таким же парадоксальным. Тренды повышения спроса на покупку жилья не только не утихли, но и набирают обороты. Если раньше жители краевой столицы просто хотели покупать квартиры в попытках спасти свои сбережения или воспользоваться удобным моментом (государственная ипотека с низкой ставкой), то теперь они готовы покупать куда дороже, чем раньше.
Екатерина Пахомова, директор агентства недвижимости «Территория», сообщила, что покупатели теперь уже не считают высокой цену на недвижимость в пределах 70-75 тыс. рублей за квадратный метр. По ее словам, на протяжении нескольких лет квартиры в новостройках с означенным ценником спросом не пользовались. Более того, в построенных и уже сданных домах нередко такая недвижимость оставалась пустовать. Но, кажется, период пандемии и экономической нестабильности намерены и дальше вмешиваться в обыденные и привычные вещи, меняя их до неузнаваемости.
«Буквально за последние два месяца ситуация сильно изменилась. Сейчас, глядя на клиентов агентства «Территория», я вижу, что даже 80 тыс. рублей за квадрат на рынке нового жилья считаются приемлемыми и не отпугивают покупателя. Конечно, при условии, что в остальном предложение застройщика его устраивает. Психологический барьер пройден», – пишет г-жа Пахомова в социальных сетях.
Аналогичные процессы на рынке отмечают и пермские застройщики. По словам генерального директора АО «Кортекс» Геннадия Кузнецова, люди не просто готовы к таким покупкам – они этим занимаются. «Покупатели стали более избирательны в выборе квартир, и вместо типовой безликой застройки они все чаще делают выбор в пользу новых домов, не похожих на другие, и комфортных планировок», – поделился г-н Кузнецов.
И это довольно серьезный рост. Последние расчеты средней цены за квадрат жилой недвижимости показывали порядка 64 тыс. рублей, а годом ранее этот показатель был еще ниже (около 61 тыс. рублей за кв. метр). Но если в этом случае речь идет о планомерном повышении цены в течение года, то здесь наблюдается чрезвычайно резкий скачок, который до конца 2020 года может внести серьезные изменения в среднюю цену квадрата.
Но в то же время не все готовы к таким тратам. Вторичное жилье хоть и уступило в популярности, но незначительно. Да и о разнице в цене говорить иногда не приходится, так как «вторичка» берет не столько своим качеством, сколько локационным превосходством. Эксперты уверены, что вторичное жилье так или иначе будет и дальше сдавать позиции новостройкам.
«Вторичное жилье, несмотря на его очевидное преимущество – оно уже построено – с каждым годом требует все больших затрат на обслуживание: инженерные системы устаревают, фасады нуждаются в ремонте и тому подобное. В то время как новостройка – продукт с новыми технологиями и решениями. Люди понимают и готовы за это платить», – пояснил генеральный директор «Кортекса».
Невзирая на это на рынке новостроек Перми по-прежнему можно найти объекты, цена за квадрат в которых относительно мала и не превышает, к примеру 58-59 тыс. рублей за квадрат. Но это, как правило, новые дома, расположенные в отдалении от центра Перми, и возводят их некрупные застройщики.
Но факт остается фактом: по словам участников рынка, покупатели стали менее скованы ценой. А это обязательно скажется на стоимости, ведь количество недвижимости на рынке тает с каждым днем. «Снижения цен ждать не стоит. Впрочем, и столь активного роста, как летом, не будет. Думаю, можно говорить об условной стабилизации цен», – уверена Екатерина Пахомова.
Ко всему прочему нельзя упускать из виду «старые раны» пермского девелопмента. Все так же на застройщиков распространяется социальная нагрузка (строительство соцобъектов или уплата 4 тыс. рублей с квадрата жилья в случае выхода за предельные показатели земельного участка). Краевые власти активизировались в деле привлечения строительных компаний к участию в строительстве недвижимости по госпрограммам. И проектное финансирование с эскроу-счетами тоже никуда не делось, а значит, финансовую нагрузку на самих себя застройщики станут компенсировать удорожанием своих проектов.
Недострой «Треста № 14» по ул. Толмачева, 3 демонтирует и построит снова японская компания