Автор: Екатерина Булатова
В Индустриальном районе Перми активно застраивают территорию вдоль ул. Карпинского, сразу пять компаний возводят многоквартирные дома. «Талан» строит СК «Счастье» на ул. Карпинского, 50 (пересечение с ул. Сивкова); в том же квартале по ул. Карпинского, 49а появится дом «Этто» ГК «Альфа»; через дорогу, по ул. Формовщиков, 23а начинает строительство «Орсо групп»; в следующем квартале, после пересечения улиц Карпинского и Молодежной (ул. Карпинского, 65) планируется жилой дом «Символ» от ГК «ПМД». В отдалении от активно застраиваемой территории, на ул. Карпинского, 14, компанией из группы «Мегаполис» возводится ЖК «Легенда». Ввод объектов в эксплуатацию произойдет в период с IV квартала 2020 года по I квартал 2022 года. Этажность жилого комплекса, который возводит «Орсо групп», составит 12 этажей, остальные объекты планируются на 21-27 этажей. Суммарно в указанных новостройках будет 1727 квартир.
Несколько новостроек не только находятся рядом друг с другом, но и выйдут на рынок примерно в одно и то же время, но все они будут пользоваться спросом, уверены эксперты. Руководитель агентства недвижимости ADWIN Александр Зайков предполагает, что интерес к территории формируется за счет большого количества промышленных предприятий – сотрудники покупают жилье рядом с работой. Кроме того, в районе развита инфраструктура: есть бассейн, торговый центр, парки, лесная зона. По численности населения Индустриальный район занимает третье место в городе, говорит Регина Давлетшина, директор компании Research&Decisions.
«60% жилого фонда Перми, в том числе Индустриального района – это полногабаритные дома, хрущевки, брежневки. Но спрос прежде всего направлен на новые квартиры», – прокомментировала собеседница.
С ней согласны и аналитики «КД-Консалтинг». По их данным, за период 2017-2019 годов процент реализации квартир в многоквартирных домах Индустриального района к моменту ввода в эксплуатацию составляет 98-100%.
Регина Давлетшина считает, что близкое расположение новостроек не помешает каждому застройщику привлечь своих клиентов. «Как правило, домов-близнецов среди новостроек нет. Даже рядом стоящие дома отличаются. И чем они ближе, тем больше девелоперы уделяют внимание тому, чтобы «отстроиться» от конкурента. Примеры такого строительства есть, в том числе в Индустриальном районе. Проблем с реализацией не было», – прокомментировала г-жа Давлетшина.
Сегодняшняя рыночная ситуация, с точки зрения спроса, благоволит застройщикам. Одно из важных условий – соблюдение сроков сдачи объектов. Кроме того, важную роль играет цена.
«Средняя цена предложения на первичном рынке многоквартирного жилья в Индустриальном районе составляет около 61 тыс. рублей за квадратный метр при диапазоне от 50 до 80 тыс. руб. На цену конкретной квартиры влияют площадь, класс дома, наличие отделки и прочее», – рассказал Алексей Скоробогач, заместитель директора «КД-консалтинг».
Цены новостроек в центральной части города составляют в среднем 70 тыс. рублей. Если показатели сравняются, горожане, скорее всего, предпочтут жить в центре, считает Регина Давлетшина. По ее мнению, значительно увеличить прайс застройщикам не позволит и конкуренция. В условиях соперничества за покупателя стоимость квартир адекватна и соответствует платежеспособному спросу.
Девелоперы рассказали Business Class, какой будет примерная стоимость квартир в строящихся объектах. В жилом комплексе «Орсо групп» на старте продаж цена квадратного метра составит порядка 57 тыс. рублей. В СК «Счастье» «квадрат» стоит от 70 тыс. рублей, в доме «Этто» – 56 тыс. рублей.
В компании «Талан» рассказали, что в Индустриальном районе ранее строилось мало жилья, но в прошлом году ситуация изменилась: на рынок вышло много новых проектов, особенно острая конкуренция сформировалась в сегменте жилья комфорт-класса. Однако это не смущает девелопера, так как платежеспособный спрос есть.
Конкурировать низкими ценами компании не смогут. По прогнозам экспертов «Талан», в ближайшие два-три года, пока будут строиться заявленные объекты, стоимость квадратного метра вырастет минимум на 8%. «Стоимость квартиры в квартале «Счастье» немалая. Но к нам переезжают те люди, которые готовы платить за определенный уровень комфорта и безопасности для своей семьи», – прокомментировала Олеся Кукевич, руководитель Департамента продаж компании «Талан» в Перми.
Значительного роста цен ожидают и специалисты ГК «Альфа». «Цены в 2020-2021 году существенно вырастут. Примерно 2-3 тыс. рублей на квадратный метр добавит использование счетов эскроу, около 1 тыс. рублей – изменения в системе налогообложения, еще 4 тыс. рублей добавит новая система согласования с городом (обязательства по обеспечению местами в детских садах и школах – «bc»)», – прокомментировал Сергей Ширинкин, генеральный директор ООО «Альфа-Групп» и группы компаний «Альфа». «Цены мы не завышаем, как и не занижаем. Квартиры в домах «Орсо групп» стоят ровно столько, сколько они стоят. Без оглядки на коллег», – прокомментировал Михаил Бесфамильный, гендиректор компании.
По мнению экспертов, у Индустриального района развитая инфраструктура. Но при появлении новых домов ее может быть недостаточно, потребуется развитие.
«При сдаче нового объекта социальная и транспортная инфраструктура эволюционирует позднее. Сначала активно развивается коммерческая составляющая (магазины, аптеки, сфера услуг, досуга). Сферы, подконтрольные государству, – с запозданием в 5-10-лет», – прокомментировала Регина Давлетшина.
Застройщики планируют принять участие в развитии инфраструктуры. Например, компания «Талан» предусмотрела в СК «Счастье» помещение под детский сад площадью почти 300 квадратных метров. ГК «Альфа» строит дороги, ведущие к дому и объекты инфраструктуры. В компании «Орсо групп» считают, что потенциальные покупатели квартир в комплексе по ул. Карпинского уже являются жителями Индустриального района и пользуются существующей инфраструктурой, поэтому дополнительной нагрузки объект не создаст. Однако девелопер строит детский сад на 100 мест в одном из корпусов квартала «Маасдам», который находится в том же районе города, по ул. Теплогорской, 24.
По данным администрации Перми, в Индустриальном районе всем детям в возрасте трех лет предоставлены места в детских садах. В 2014-2016 году были построены сады «Эврика», «Парма», «Зодчий». В 2021 году откроется сад на 100 мест по ул. Теплогорской.
В мэрии напомнили, что в правила землепользования и застройки были внесены изменения. Застройщики должны будут обеспечивать свои объектами местами в детских садах и школах в случае превышения установленных параметров.
Проект документа о взаимодействии власти и застройщиков может быть внесен в гордуму до декабря