cookie:
Недвижимость
  1. Недвижимость
 14 января 2019, 07:00   3193

Жилье без компромиссов. В 2018 году в Перми выросли цены на квартиры

Жилье без компромиссов. В 2018 году в Перми выросли цены на квартиры
По итогам 2018 года в Перми выросли цены как на квартиры в новостройках, так и на объекты вторичного рынка. Но серьезного увеличения не было, а на 2019 год не прогнозируют и его
Автор:

В течение 2018 года в Перми росли цены на недвижимость. По данным N1.RU, стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке за год увеличилась на 8,5% до 54,9 тыс. руб., а «квадрат» в новостройках подорожал на 7,3% до 57,5 тыс. руб. Еще выше показатели у ресурса «Мир квартир», по его данным, средняя цена квартиры в новостройке Перми составила 3,17 млн руб., прирост за год – 17,5%.

Екатерина Пахомова, руководитель агентства недвижимости «Территория» подчеркивает, что в минувшем году застройщики очень редко предлагали скидки. «В прошлые периоды девелоперы регулярно объявляли об акциях, скидках. В 2018-м такого почти не было, наоборот, компании повышали цены. Некоторые девелоперы увеличивали прайс по несколько раз в месяц, и спрос оставался высоким. В первую очередь это касается концептуальных проектов, у которых есть идея и качественное исполнение. Среди них могу выделить микрорайон Ива застройщика «Девелопмент-Юг», СК «Счастье» девелопера «Талан», дом «Бьорн» – «Орсо групп». Например, в Иве у каждой детской площадки своя идея: где-то футбольная зона, где-то баскетбольная и т.д., есть подъезды со входом без ступеней – с тротуара. В «Счастье» предусмотрена возможность подключения к системе видеонаблюдения с мобильного устройства. Людей притягивают такие технологичные проекты, поэтому застройщики могут позволить себе регулярное повышение цен», – прокомментировала Екатерина Пахомова.

Жилье без компромиссов. В 2018 году в Перми выросли цены на квартиры

Аналитики N1.RU проанализировали изменение стоимости новостроек в разных районах города. Выяснилось, что сильнее всего за год подорожали квартиры в Индустриальном районе, это связано с возведением жилых комплексов с просторными и дорогими квартирами. «Площадь «двушек» здесь в среднем увеличилась на 8%, «трешек» – на 12%. Сейчас цена этих квартир, находящихся в данный момент в продаже, относительно уровня прошлого года выросла на 30%», – сообщили в N1.RU. В целом в строящихся домах Перми по сравнению с жильем в уже готовых новостройках площадь в среднем выросла на 14,7% – с 51 до 59 квадратных метров. Это связано с резким увеличением доли жилья комфорт-класса, где традиционно площадь помещения больше, чем в эконом-классе», – считают аналитики N1.RU.

Эксперты отметили, что в 2018 году дорожали не только новостройки, но и вторичное жилье. Именно подорожание «вторички» стало более заметным, потому что в 2017 году эти объекты дешевели. «Цены на новостройки в Перми растут уже два года подряд, а вот цены на «вторичке» в прошлом периоде снижались. В этом году они полностью отыграли падение», — отметила руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия Гринева.

Александр Каменев, руководитель центра недвижимости и права «Белые ночи», связывает рост цен на вторичном рынке с низкими ипотечными ставками: «Понижение ставок способствовало увеличению спроса, а это, в свою очередь, привело к укреплению рынка недвижимости. Собственники реже шли на компромиссы, так как понимали, что на объекты все равно будет спрос».

Жилье без компромиссов. В 2018 году в Перми выросли цены на квартиры

На 2019 год эксперты дают разные прогнозы. Например, Александр Каменев считает, что рост цен остановится, так как ипотечные ставки пошли вверх. «В декабре Центробанк повысил ключевую ставку, значит, все ставки по кредитованию также начнут значительно расти, что и приведет к понижению спроса и дальнейшей дестабилизации рынка», – предположил г-н Каменев.

Екатерина Пахомова придерживается другого мнения. Она считает, что в 2019 году застройщики будут вынуждены поднимать цены. В первую очередь это связано с переходом на эскроу-счета. С лета девелоперам придется строить за свой счет или пользоваться деньгами банка, которые имеют свою цену. Кроме того, по мнению эксперта, на рост цен повлияет и повышение НДС до 20% и, как следствие, удорожание стройматериалов и подрядных работ. Еще одной причиной повышения цен на жилье может стать увеличение налоговой нагрузки и строительство социальных объектов. «В сложившихся условиях застройщики сокращают объем проектов. Уменьшается и количество участников рынка. Резкого скачка цен однозначно не будет, но ожидается плавное повышение. Каков будет процент повышения, пока сложно сказать, это зависит от спроса, а он может ослабнуть. По прогнозам некоторых экспертов, снижение интереса покупателей к недвижимости произойдет летом 2019 года», – прокомментировала Екатерина Пахомова.

Не пропустите:​Ресторан никто не хочет. В Перми упал спрос на покупку коммерческой недвижимости04 января 2019, 08:00

Таблицы: N1.RU.

Поделиться:
Все новости компаний