Дмитрий Васильевич, основной фронт работы ПАИЖК, который вы возглавляете, связан с решением проблемы обманутых дольщиков. Среди этих объектов одним из самых сложных всегда являлся дом по ул. Ушакова, 21. По плану в сентябре предполагается завершить возведение второй очереди объекта, а первая уже построена. Как вы оцениваете ситуацию на объекте?
– Вы правы, это самый большой объект среди полутора десятков подобных в Пермском крае. Хочу напомнить, что с 2006 г. по 2013 г. здесь вообще не производилось никаких работ. В 2013 г. ответственным за решение проблем обманутых дольщиков в Прикамье стало ПАИЖК, строительство возобновилось, и уже в декабре 2014 г. была введена в эксплуатацию первая очередь дома – это 11 тысяч квадратных метров. На сегодня строительство второй очереди дома – 16 тысяч кв. м идет опережающими темпами.
Сейчас важная веха – проведение общего собрание ЖСК «Ушакова, 21», где необходимо утвердить окончательный размер целевого паевого взноса на достройку дома, что позволит участникам строительства зарегистрировать право собственности.
Не было вообще никаких вариантов, что застройщик сам доведет дело до конца?
– Мне кажется, их не было изначально. Если проанализировать ситуацию с обманутыми дольщиками, то мы увидим, что зачастую строители предлагали вложиться в такие дома по ценам ниже актуальных рыночных на тот момент. То есть люди стремились сэкономить, шли на необдуманный риск и в итоге теряли все. Поскольку нормальная юридическая база долгое время отсутствовала, то «обманутые дольщики» оставались один на один со своими проблемами. Затем ситуация изменилась (здесь, безусловно, надо отдать должное депутату от «Единой России» Александру Хинштейну, много сделавшему на уровне РФ), и структуры АИЖК в регионах приступили к решению вопросов обманутых дольщиков. В Пермском крае по предложению губернатора Виктора Басаргина Законодательное собрание приняло решение о назначении ПАИЖК ответственной организацией за решение проблем «обманутых дольщиков» и внесении в уставный капитал ПАИЖК 1 млрд рублей, которые и позволили сдвинуть эту проблему с мертвой точки и получить результат в виде достроенных домов.
На деньги частных инвесторов не приходится рассчитывать?
– Задачей ЖСК, который формировался из числа дольщиков каждого дома, и являлся поиск инвесторов. Но желающих решать проблемы нет, настолько сложными были объекты, ведь среди них есть такие, где даже отсутствовало разрешение на строительство или работы остановились уже на нулевом цикле.
ПАИЖК – единый координационный центр, контролирующий целевое расходование средств ЖСК, осуществляет проверку выполненных работ подрядчиком, оказывает юридическую помощь, взаимодействие с монополиями и тд и тп.
Кстати, каждый шаг контролируется и правительством края, и правоохранительными органами; все прописано законодательно. Если не находится инвестор, то в этом качестве также выступает ПАИЖК. Мы выделяем средства на возвратной основе, по завершении строительства дома, дольщики обязаны вернуть эти деньги, как раз задача ЖСК – их собрать.
Какие суммы необходимо доплачивать?
– На каждом объекте сумма своя. Например, дольщики дома на шоссе Космонавтов, 330-В доплачивали по 11,5 тысячи рублей на квадратный метр. Это зависит от стоимости работ и степени готовности дома.
Люди готовы платить?
– По-разному. Есть те, кто понимает, что государство не может просто так выделить средства из бюджета, но есть и те, кто отказывается платить. Для них мы предлагаем специальные ипотечные продукты, причем процентную ставку по этим кредитам для тех людей, кто не имеет собственности и включен в реестр обманутых дольщиков, погасит муниципалитет.
На решение проблем обманутых дольщиков в Пермском крае требуются десятки миллиардов рублей. Представьте: если эти средства выделить из бюджета, то как мы объясним другим жителям региона, почему жилищный вопрос одних решается за счет налоговых платежей других?
Каждый должен понимать, что деньги выделяются не только ему, но и дольщикам других объектов. Схема очень простая – сначала достроили один дом, затем по возвращении средств приступили к другому, и так по цепочке. Договор необходимо соблюдать неукоснительно, но, к сожалению, есть и такие, кто категорически заявляет: платить не буду.
Выход – обращение в суд?
– Да, другого выхода нет. Сейчас просроченная задолженность по «Ушакова, 21» – 67,7 млн рублей, а общая задолженность по договору доверительного управления – 208,4 млн. Но ведь эти деньги необходимы на достройку других объектов.
С 1 апреля ПАИЖК, как и другие региональные операторы, перестало заниматься сопровождением ипотечных кредитов. Теперь весь функционал сводится только к работе с обманутыми дольщиками?
– Совершенно верно, АИЖК объявило о новой стратегии развития, в рамках которой происходит передача рыночным игрокам тех видов деятельности, по которым сложился конкурентный рынок. К ним относится также выдача ипотечных кредитов и их сопровождение. Федеральное агентство планирует сконцентрировать свои усилия на развитии вторичного рынка («Фабрика ипотечных ценных бумаг») и господдержке строительства. ПАИЖК как региональный оператор будет участвовать в этих проектах.
Кроме того, сейчас министерство экономического развития края готовит государственную программу поддержки ипотечного рынка. Это механизм поддержки тех слоев населения, которым очень трудно получить стандартную ипотеку: это врачи, учителя, инвалиды. ПАИЖК также готовится к реализации этой программы после ее утверждения.
В пермской политике вы уже 10 лет, есть ли у вас цели и какие они?
– Уже дважды на выборах в Пермскую думу жители Индустриального района доверяли мне представлять их интересы. Я стараюсь оправдывать эту поддержку. Что касается целей, я хочу, чтобы Пермь становилась лучше и вошла в число ведущих городов России. Уверен, это абсолютно реально.
Можно ли вас относить к членам той или иной команды?
– Знаете, нынче модно навешивать ярлыки… В Пермской думе собран отличный состав депутатов, это действительно единомышленники, уникальные люди, с активной позицией. Да, есть разные взгляды, есть споры, но в таких дискуссиях и находится оптимальное решение. К тому же никаких глобальных противоречий внутри депутатского корпуса нет.
А по поводу команды – я отношу себя к команде жителей своего округа, и это самое главное.
– Сейчас набирает обороты выборная кампания. Намерены ли вы баллотироваться в депутаты думы на следующий созыв?
– Я избран на 5 лет, и срок этих полномочий истекает в сентябре 2016 года. Все 5 лет вместе с моими помощниками мы честно отработали, опираясь прежде всего на наказы избирателей. Нужно подвести итоги, сверить часы и вместе с жителями Индустриального района принять решение. Не торопите события, всему свое время.
Как вы оцениваете ход избирательной кампании?
– Кампания все-таки еще не началась. В этом году впервые в таком расширенном формате «Единая Россия» проводит предварительное голосование. Я очень высоко оцениваю процедуру праймериз, определение лучших кандидатов в честной и прозрачной борьбе пойдет на пользу партии. К тому же партийцы имеют отличный шанс уже сейчас довести свои идеи до избирателей. В мае «Единая Россия» определит своих кандидатов, после этого и начнется избирательная кампания. Ждать осталось совсем немного.
Справка Business Class ОАО «ПАИЖК» было создано в 2005 году, учредителем агентства выступает краевое министерство строительства и ЖКХ. Размер уставного капитала составляет 1,104 млрд руб. Выручка от основной деятельности за 2014 год составила 625,6 млн руб. (прирост 23,6% по сравнению с 2013 годом), чистая прибыль – 10,1 млн руб. (в 2013 г. зафиксирован чистый убыток в 20,7 млн руб.). Дмитрий Малютин назначен на должность генерального директора ПАИЖК в марте 2013 года.
