Газета
 15 ноября 2010, 13:20   1321

Опять за старое!

Опять за старое!
Власти возвращаются к докризисным планам ежегодно вводить по 1 млн кв. метров жилья. Строители к таким объемам готовы, но рассчитывают на внимание со стороны властей.
Автор: Кирилл Перов

Острая фаза кризиса пройдена, федеральные и региональные власти возвращаются к планам, озвученным в 2007 году Владимиром Путиным, согласно которым в стране ежегодно должно строиться по 1 кв. метру жилья на каждого гражданина. Таким образом, пермские строители должны выйти на уровень в 1 млн кв. метров в год. Эту информацию в интервью корреспонденту «bc» подтвердил министр градостроительства и развития инфраструктуры Пермского края Александр Кудрявцев. «Федеральные власти не забыли про этот показатель, выйти на цифру в 1 кв. метр на человека планируется к 2020 году. Думаю, что подгонять к этому показателю будут как пряником, так и кнутом. Но здесь важно не ошибиться, потому что, требуя от строителей таких объемов, мы сначала должны ответить на один вопрос: кто все это купит? Если спрос есть, то не остается никаких сомнений, что стройкомплекс надо разгонять, разгонять и разгонять», – отметил министр.
О своей готовности выйти на такие рубежи заявляют и строители. Как сообщили в ПЗСП, завод способен выполнять те объемы, которые будут востребованы рынком. В компании «СтройПанельКомплект» говорят о способности вводить около 200 тыс. кв. метров ежегодно. Примерно такие же цифры назвали в «Камской долине». «Технически мы можем строить 200 тыс. кв. метров жилья, если речь идет о комплексном строительстве», – рассказал генеральный директор компании Андрей Гладиков.
Но пока объемы вводимого жилья неуклонно падают. Как рассказал генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин, «сейчас объемы строительства крайне малы, в 2011 году жилья сдадут еще меньше. Краевые власти не сильно заботятся о ситуации в отрасли».
Но в любом случае строители признают, что задача строить миллион кв. метров выполнима.
Андрей Гладиков, генеральный директор ОАО «Камская долина»:
– Возможность строить такие объемы есть, срок до 2020 года достаточный. Но администрации нужно разрабатывать планы по развитию инфраструктуры. И если целенаправленно по ним работать, то цель в 1 млн кв. метров достижима. Сама по себе цифра большая, но такие объемы нужны городу, ведь в Перми много ветхого и аварийного жилья.
Строители призывают власть «войти в положение», принять во внимание риски инвестора и, например, взять на себя обязательства в случае обвала на рынке выкупить у компаний возведенное жилье. «Нам нужно соглашение с властями, чтобы застройщики понимали, что есть защищенность, гарантии и перспективы», – говорит Андрей Гладиков.
Кредиты надежным. Масштабное строительство невозможно на собственные средства, и компании будут вынуждены обращаться за кредитами. До недавнего времени банки, в принципе, не выдавали займы строителям. Однако в последнее время ситуация начинает меняться. Банки сегодня относят отрасль к особо рисковой. Но даже в такой ситуации самые крупные из них готовы кредитовать надежные компании.
«Банки сегодня живут в условиях огромной ликвидности, эти деньгами необходимо вкладывать. Поэтому с наиболее стабильными и надежными, по их оценкам, застройщиками сейчас работают гораздо более охотно, чем еще год назад», – рассказал генеральный директор ОАО «Пермский завод силикатных панелей» Николай Демкин. С ним согласен и Андрей Гладиков: «Крупные банки готовы к кредитованию. Если бы было подписано долгосрочное соглашение властей и строителей, гарантирующее выкуп построенного жилья, то кредитование вышло бы на новый уровень».

В конце 2008 года аналитиками «Камской долины» предлагались 2 сценария: по оптимистичному – к 2010 году в Перми планировалось сдать 650 тыс. кв. метров. Пессимистичный сценарий предполагал сдачу 230 тыс. кв. метров в 2010 году. Но, вероятно, показатели окажутся еще более плачевными.

Виктор Суетин признает, что получить кредит стало несколько проще, но обращает внимание на дороговизну займов: «Процентные ставки по кредиту слишком высоки, их необходимо довести до европейского уровня в 5–6 %».
Как рассказал управляющий операционным офисом «Прикамский» Банка «Сосьете Женераль Восток» в г. Перми Игорь Мерзлов, их банк занимает достаточно консервативную позицию в кредитной политике и в первую очередь ориентируется на фактическое финансовое состояние потенциальных заемщиков. «К сожалению, в посткризисное время подавляющее большинство строительных организаций имеют достаточно несбалансированную финансовую отчетность, что препятствует их активному кредитованию», – отмечает г-н Мерзлов.
Как сообщили «bc» в Пермском агентстве ипотечного жилищного кредитования, ПАИЖК готово содействовать застройщикам в получении кредитов на строительство по федеральной программе «Стимул»: «В ее рамках строители могут получить до 70 % затрат на завершение проекта. На момент участия в программе у них должны быть оформлены разрешение на строительство, земельные отношения, проектная декларация». Это соглашение между администрацией Пермского края, АИЖК (г.Москва) и ПАИЖК было подписано в марте 2009 года. Уже идет работа по отбору строительных организаций, кредиторов и объектов для участия в программе. Интерес к ней проявляют и застройщики. Свои объекты для участия в программе заявили «Трест № 7», «Камская долина», «Премьер», Пермская коммунальная компания. Со стороны кредиторов в работу по программе включился банк «Урал ФД». Гарантом сбыта выступит региональный оператор ПАИЖК.
По словам управляющего РОО «Пермский» банка «ВТБ24» Светланы Щеголевой, банк «ВТБ24», являясь розничным банком, не занимается кредитованием строительных организаций. Но, по ее сведениям, банк «ВТБ», входящий в одноименную банковскую группу, в настоящее время выдает займы компаниям строительной отрасли, какого-либо запрета на кредитование здесь нет.
Ипотека всем. Однако важно не только построить жилье, не менее острая проблема – потом его продать. Виктор Суетин призывает стимулировать спрос, развивать ипотеку и различные программы обеспечения населения жильем. По словам Андрея Гладикова, собственниками будущих квартир должны стать конечные покупатели, а не инвесторы, поскольку обеспеченность жильем в городе низкая.
Увеличить спрос может повышение доступности ипотеки. По данным банка «Сось-
ете Женераль Восток», за первое полугодие 2010 года в Пермском крае банками выдано ипотечных кредитов на сумму более 3 млрд рублей. Количество выросло в 2 раза (по сравнению с аналогичным периодом 2009 года). «Соответственно, при сохранении позитивного макроэкономического фона спрос на ипотечные кредиты должен продолжить свой рост», – сказали в банке.
В «Сосьете Женераль Восток» отмечают, что по мере усиления конкуренции в данном сегменте возможно дальнейшее снижение ставок, но это уже не будет столь существенным в сравнении с тем, что наблюдалось в начале 2010 года. Кроме того, одним из сдерживающих факторов может стать и процентная политика ЦБ РФ в случае, если ставка рефинансирования не продолжит свое снижение.
По словам Николая Демкина, увеличение платежеспособного спроса благодаря снижению процентных ставок по кредитам уже произошло.
В ВТБ24 сообщили, что сейчас банк активно занимается ипотечным кредитованием и планирует увеличение своей доли в этом сегменте рынка в Пермском крае с существующих 6 % до 11 %.

Опять за старое!

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний