По данным Пермского аналитического центра, на земельном рынке края и Перми началось обвальное снижение цен. Пока падение обозначилось не во всех сегментах, но к весне эксперты ждут повсеместного демпинга из-за резкого роста предложения и уменьшения спроса. Сейчас рынок покидают инвесторы, сделки совершают только покупатели участков в отдельных коттеджных поселках при наличии скидки. Специалисты отмечают, что наблюдаемые явления начались еще летом прошлого года и достигнут пика весной.
Сергей Седов, руководитель Пермского аналитического центра:
– В течение 2008 года объем предложений на земельном рынке края вырос в 1,5–1,8 раза по сравнению с 2007 годом. В сегменте небольших участков для застройки (до 20 соток) перегрев очевиден, и цена стала падать еще с осени прошлого года. Так, сейчас предлагаются площадки, например в Добрянском районе, по цене 50–65 тыс. рублей за сотку. В 2007 году эти же объекты продавались по 100 тысяч, то есть в отдельных случаях цена упала вдвое. И это не предел – явное снижение обозначится по итогам первого квартала.
Большинство опрошенных «bc» экспертов подтверждает эти расчеты. Как сообщила изданию руководитель аналитического центра корпорации «Перспектива» Регина Давлетшина, в настоящее время на рынке земли Прикамья действительно наблюдается корректировка цен в сторону снижения.
Продажа земли в Москве, сельскохозяйственные земли под дачное строительство в Московской области.
– Сегмент перегрет из-за того, что ценообразование на рынке всегда было непрозрачным и стоимость участков устанавливалась субъективно. Многие приобретали земельные массивы исходя из девелоперского интереса. Зачастую складывалась ситуация, когда приобретенные земли оказывались непригодными для строительства: отсутствие или недостаточность коммуникаций, отсутствие подъездных путей, необходимость проведения электричества, водо- и газоснабжения, что требовало дополнительных инвестиций.
По данным лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости PTDN realty group, средняя цена на землю в Пермском крае по итогам января 2009 года снизилась почти на 20 % – до 73,15 тыс. рублей за сотку. В IV в квартале 2007 года этот показатель равнялся 90,95 тыс. рублей. Как полагают аналитики, столь существенное падение обусловлено двумя основными факторами: влиянием финансового кризиса и традиционной сезонностью.
При этом наиболее сильное снижение отмечено в районах средней удаленности, прилегающих районах и черте города. Так, в январе 2009 года площадки районов средней удаленности Прикамья продавались по цене 54,85 тыс. рублей за сотку (67,06 тыс. рублей в IV квартале 2008 года, снижение – 18,2 %), в Перми и близлежащих территориях – по 102,4 тыс. рублей за сотку (114,04 тыс. рублей в IV квартале 2008 года, снижение – 10,2 %).
На фоне падения цен на площадки под ИЖС возле Перми, отдаленные от города объекты демонстрируют рост. Цена на такие площадки в январе выросли до 24,74 тыс. рублей за сотку (+62 % к уровню IV квартала 2008 года – 15,25 тыс. рублей за сотку). Аналитики PTDN realty group полагают, что цены на площадки в территориях края изначально были не такими завышенными и резкое снижение привело бы к их полному обесцениванию. Вторым фактором стал относительно малый объем предложения, что исключило конкуренцию и позволило сохранить спрос на такие участки на прежнем уровне и даже повысить его.
В корпорации «Перспектива» снижение цен на землю оценивают более сдержанно, однако подтверждают наметившуюся тенденцию.
Регина Давлетшина:
– За IV квартал 2008 года стоимость земли снизилась на 4,1 %. В итоге по сравнению с началом 2008 года цена земли под индивидуальное жилищное строительство выросла на 2,2 %. В разрезе удаленности от центра приближенные к центру районы еще и в IV квартале демонстрировали прирост стоимости. По другим районам цена зафиксировалась. Важно отметить, что если цены в районах средней удаленности снизились в цене на 34 %, то на окраинах и отдаленных районах, наоборот, приросли на 31 % и 32 % соответственно.
Напротив, коммерческий директор Алексей Ананьев АН «Респект» считает, что значительного снижения цен на земельном рынке Пермского края не наблюдается. «Если говорить о площадках, предназначенных под строительство, то по таким землям снижения практически не произошло. Что касается земель сельскохозяйственного значения, речь может идти об ошибке некоторых экспертов в оценке. Ранее считалось, что особый статус таких земель может влиять на стоимость, повышая ее. На мой взгляд, рынок расставил все по местам и механизм ценообразования на региональном рынке земли стал более понятным и обоснованным», – рассуждает г-н Ананьев.
По мнению Сергея Седова, коррекция по рынку составит не менее 30 %, по некоторым особо переоцененным объектам до 50 %. «На рынок выйдут те, кто поймет, что земля сейчас на пике и дальнейший рост цены просто не обоснован. Часть таких игроков уже сейчас активно действуют, и именно этим объясняется резкий рост предложений», – комментирует эксперт.
