Сегодня едва ли не у каждого региона России есть свои классификаторы жилой недвижимости. И порой критерии, в них прописанные, кардинально отличаются друг от друга.
Различия, о которых идет речь, могут касаться, например, площади квартир. Так, по количеству квадратных метров часть пермских квартир эконом-класса можно приравнять к категории «комфорт». Это распространяется далеко не на все, а лишь на типовые серии жилья. «Уверен, что в таком случае стоит порадоваться за Пермь, все-таки у нас жилья комфорт-класса больше, чем эконом. И самое главное — стоимость такого комфорт-жилья в большинстве случаев идентична эконом-классу», — считает генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин.
Различия в классификаторах не всегда бывают в нашу пользу. Например, эксперты рынка недвижимости Челябинска утверждают, что в их городе присутствует доля элитного жилья, тогда как Пермь этим показателем похвастаться не может. На самом деле проблема заключается в том, что по пермской классификации элитного жилья нет ни в Перми, ни в Челябинске, а то, что там выдают за «элит», наши эксперты приравнивают к жилью бизнес-класса.
Возможно, проблема в различиях классификаторов кроется в изначальном формировании понятий классов жилья, которое и привело к региональным различиям. «Например, эконом-класс формировался на основе совокупного мнения всех участников жилищного рынка по поводу типа жилья, строительство которого необходимо в плановом и массовом порядке, а не в зависимости от меняющихся предпочтений застройщиков и покупателей», — отмечает директор по инвестициям ГК «Строительные проекты» Ирина Малыгина.
Так или иначе, из-за отсутствия единого стандарта классификации каждый участник рынка по-своему определяет для себя ту или иную категорию жилья. «Региональный рынок не может не оставлять отпечатка на классификаторе в целом», — считает заместитель председателя Совета НП «РГР. Пермский край», генеральный директор АН «Респект» Алексей Ананьев. Роль в этом процессе играют все участники рынка.
Например, потребители. «Пермским покупателям важна отделка квартир. Бывает, что и в бизнес-классе строители выполняют минимальную отделку. Обусловлено такое требование довольно высокими темпами роста объемов ипотечного кредитования (у людей просто не остается средств на ремонт купленной квартиры)», — считает г-н Ананьев. Таким образом, в один региональный классификатор включается требование по минимальной отделке жилья, а в другом его может не быть.
Из-за таких различий и возникают впоследствии проблемы при анализе региональных жилищных рынков, когда в одном действуют мягкие требования к категориям жилья, а в другом, наоборот, — жесткие. «Когда мы встречаемся с коллегами из других городов, зачастую просто перестаем понимать друг друга. Везде важную роль играет сложившийся рынок, а не единые стандарты. Так, например, в Челябинске и Екатеринбурге дома с оформленной зоной reception — уже не редкость, и их можно отнести как к эконом-сегменту, так и к более солидным категориям жилья. Там нет бабушек-вахтеров, как у нас, и ведением хозяйства всего дома занимаются профессиональные администраторы. В Перми же такие дома только-только начали появляться и относятся исключительно к сегменту «бизнес»», — рассказывает Алексей Ананьев.
Строители, в свою очередь, вообще предпочитают не пользоваться классификаторами, самостоятельно определяя наполнение будущего жилья и его категорию. «Строители сами принимают для себя решение, какими будут их квартиры. Это касается отделки, планировки и других параметров», — рассказывает Ирина Малыгина. По ее словам, сегодня застройщики не следуют единым стандартам при строительстве квартир в первую очередь из-за стремления снизить стоимость строительства и сохранить рыночную цену квадратного метра. В этом случае качественные характеристики, прописанные в классификаторе, уходят на второй план.
Аналогичного мнения придерживается и Виктор Суетин: «Наверное, мы, как и все остальные застройщики, ориентируемся на рынок. Наша первостепенная задача — продать построенные квартиры, и во главе угла стоит экономика и ничего больше».
Чтобы в дальнейшем избегать подобной неразберихи, собеседники настаивают на создании общих правил игры и единого классификатора, не зависящего от каждого конкретного региона. «Мы работаем над тем, чтобы привести общероссийскую и региональную классификацию к единым стандартам. Сейчас все объекты в Перми РГР классифицирует по общероссийским нормам. Мы и дальше намерены приучать девелоперов пользоваться едиными стандартами, а не пренебрегать ими», — отмечает Эльвира Епишина, председатель комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край».
С тем, что подобное стремление важно, согласны и строители. «Я считаю, что единые стандарты должны быть. Это глобальный вопрос, относящийся к качеству жизни. Если обратиться к западному примеру, мы увидим, что там зачастую люди, сменив место жительства, могут рассчитывать на равноценный по стоимости обмен жилья, у нас же, к сожалению, ситуация иная», — комментирует г-жа Малыгина.
Однако в стремлении работать по единому образцу застройщики советуют не забывать и о праве выбора. «И прежде всего — праве выбора потребителя. Предложение на рынке должно быть не только сбалансированным, но и разнообразным», — заключает Виктор Суетин.
Недвижимость
26 августа 2013, 13:20
Все равны, как на подбор
Застройщики и риэлторы ратуют за единый стандарт создания классификаторов жилья. А иначе получается, что комфортнее жить в Челябинске.
Персоны:
В Пермском крае товары и услуги в апреле подорожали на 0,4 %
11:30
В Пермском крае ожидается всплеск заболеваемости новым штаммом коронавируса FLiRT
11:27
Власти Перми снова требуют снести строение на мини-рынке по ул. Н. Островского
10:40
Музей «Дом Дягилева» в Перми получит официальный статус
10:25
Более половины жителей Пермского края будут зарабатывать от 100 тыс. рублей через 6,8 года
10:00
Метеорологи: 20 мая стало самым теплым днем мая в Пермском крае
09:05
Власти изымают еще один участок для строительства третьего моста через Каму
07:30
Экс-главу поселения в Пермском крае оштрафовали на 200 тыс. рублей
20 мая
Проект реставрации исторического здания бывшего хлебозавода в центре Перми прошел экспертизу
20 мая
Власти Перми и Парк им. М. Горького могут заключить мировое соглашение по делу о спорных кафе
20 мая
Власти через суд требуют у экс-депутата освободить участок для реконструкции шоссе Космонавтов
20 мая
Бизнес Прикамья получил 3,5 млрд рублей по программе льготного кредитования в рамках нацпроекта
20 мая
Решение УФАС о штрафе пермскому производителю стройматериалов устояло в суде
20 мая
Ушел из жизни экс-глава Березников Александр Мошкин
20 мая
В Перми пройдет V Международный форум «Умный город»
20 мая
В Перми осужден капитан теплохода за травму пассажира при высадке с судна
20 мая
Проезд через мост по ул. Карпинского в Перми перекроют до середины октября 2025 года
20 мая
Волны тепла и холода: метеорологи рассказали о погоде в Пермском крае на неделе
20 мая
Школы Перми отработают план действий на случай вооруженного нападения
20 мая
На строительство дороги к верхнему кластеру курорта «Губаха» выделили еще 644,6 млн рублей
20 мая
Метеорологи: холодный май 2024 года бьет рекорды по числу ночных заморозков
19 мая
Метеорологи прогнозируют кратковременное потепление свыше +20 градусов в Пермском крае
19 мая
В Перми на месяц ограничат движение по улице Монастырской
19 мая
В Дзержинском районе Перми продолжают демонтировать нелегально установленные гаражи
19 мая
Экс-депутат краевого парламента стал единоличным владельцем транспортной компании
19 мая
Прокурор проверил ход строительства ледовой арены в Мотовилихинском районе Перми
19 мая
Мост на федеральной трассе в Пермском крае капитально отремонтируют за 373,4 млн рублей
19 мая
Вузы Перми выиграли многомиллионные гранты во всероссийском конкурсе
19 мая
Сын депутата Владимира Плотникова стал полноценным владельцем сервисной компании
18 мая
Пермский «Гознак» представил сувенирную банкноту, посвященную Пермскому периоду
18 мая
Должники за тепло и горячую воду в Перми лишились своих «Форда» и «Опеля»
20 мая 2024, 16:15 229
«Азот» подписал договор о сотрудничестве с Березниковским строительным техникумом
20 мая 2024, 13:00 256
Повысили градус. В Пермском крае выросло число выданных лицензий на продажу алкоголя
06 мая 2024, 07:00
Траектория роста. Интервью с управляющим Отделением Пермь Банка России Алексеем Моночковым
07 мая 2024, 07:00
Бум на рынке загородного жилья. Как не упустить момент?
08 мая 2024, 13:00
+7 (922) 371-30-28