В торговом центре «Лайнер» прошло общее собрание собственников помещений по инициативе руководителя ООО «Сатурн-Р» Александра Репина. На данный момент внутри здания сложились непростые отношения между владельцами помещений и управляющей компанией, принадлежащей господину Репину. «На сегодняшний день общая сумма платежей, которые ежемесячно должны поступать в мой адрес, равняется 1 млн 300 тыс. рублей, а я получаю только 1 млн 100 тыс. рублей, – заявил на собрании директор ООО «Сатурн-Р». – За три года накопился долг в размере 5 млн рублей». Для того чтобы ликвидировать эту задолженность, Александр Репин выдвинул требования к собственникам о перезаключении договора с его управляющей компанией на новых условиях. «В противном случае несогласных с 1 сентября начнут выселять», – сообщил глава ООО «Сатурн-Р». Такое заявление вызвало в зале удивление, поскольку все собравшиеся – равноправные собственники.
По словам Марии Леонгардт, представителя некоммерческого партнерства, зарегистрированного группой собственников ТЦ «Лайнер», г-н Репин создал несколько коммерческих структур – посредников между непосредственными производителями работ по обслуживанию торгового центра и владельцами помещений. В итоге разница между реальной стоимостью услуги и цифрами, указанными Репиным в счетах собственникам, составляла несколько десятков тысяч рублей. Среди компаний-посредников Марией Леонгардт были названы ООО «Сатурн-Р», ООО ОА «Сатурн-Р безопасность», ООО «Транспортное управление «Сатурн-Р», ООО «Сатурн-Р Энцелад», ООО «Алмаз», ООО «Алмаз Сатурн». «Наша цель – определить управляющую компанию, которая будет действовать в интересах всех собственников», – заявила Мария Леонгардт.
Мнения собственников на собрании разделились: участники некоммерческого партнерства отстаивали свою точку зрения; другие вставали на сторону Репина, опасаясь, что перемены не принесут ничего хорошего; третьи заняли выжидательную позицию.
Ситуация в торговом центре осложняется еще и тем, что площади в «Лайнере» не приносят высокой прибыли. Еще два года назад специалисты по недвижимости заявляли, что бизнес-центр «Лайнер» неинтересен ни арендаторам, ни покупателям, поскольку неудачно расположен и имеет ошибки в концепции. В глазах потребителей это здание рассматривается в первую очередь как магазин электроники, который расположен на первом этаже, поэтому привлекает только конкретную целевую аудиторию (подробнее – см. «Залог успеха», № 33 (150) от 03 сентября 2007 года). Вопрос о грамотном продвижении объекта тоже поднимался некоторыми собственниками на собрании, но услышан не был. Основной темой собрания стал конфликт между владельцами помещений и управляющей компанией Репина, требующей погасить миллионные долги.
К единому мнению собственники ТЦ «Лайнер» так и не пришли. После полуторачасового собрания было принято решение взять двухнедельный тайм-аут. За это время владельцы помещений детально изучат новый договор, представленный Александром Репиным. В нем, в частности, предусмотрено, что «исполнитель обязуется оказывать услуги по содержанию и эксплуатации торгово-делового центра, входящих в него мест общего пользования, а также систем обеспечения» и получать за это ежемесячную оплату за «накладные расходы (наценка на обслуживающий персонал 10 % от суммы фактических затрат за отчетный период)».
По мнению Марии Леонгардт, необходимо создать рабочую группу, в которую войдут по одному представителю от компаний «Техносила» и «Эльдорадо», а также представитель собственников офисных помещений. Задача рабочей группы – отобрать несколько управляющих компаний, чтобы на следующем собрании 27 июля выбрать одну из них путем голосования. «Что касается старых долгов – это личное дело каждого, – заявила Мария Леонгардт. – Заказывали услугу – платите, не заказывали – спорьте, поскольку господин Репин с каждым собственником напрямую вступил в договорные отношения. Самое главное, господин Репин – такой же собственник, как вы».
Однако собственники своих представителей не определили и предпочли самостоятельно обдумать свои действия в течение двух недель.
«Сейчас у нас идет процесс расторжения действующего договора на обслуживание, – прокомментировала ситуацию Ольга Долгушина, директор агентства недвижимости ООО «Сатурн-Р». – Если собственники выберут нашу управляющую компанию, то они будут подписывать новый договор. В действующем договоре наценка за обслуживание составляет 4%, в новом она предусмотрена в размере 10 %. В случае неподписания нового документа наша управляющая компания прекращает свое действие на территории торгового центра. Собственники должны успеть выбрать новую управляющую компанию, способную обеспечить торговый центр энергоресурсами, до 1 сентября».
Недвижимость
19 июля 2010, 13:20
Бунт на «Лайнере»
Александр Репин, руководитель компании «Сатурн-Р», пригрозил собственникам помещений в ТЦ «Лайнер» выселением в случае отказа перезаключить договор с его управляющей компанией. Общее собрание владельцев офисов решило взять двухнедельный тайм-аут, чтобы ознакомиться с новой редакцией договора и выбрать дальнейший путь взаимоотношений.
Персоны:
В Перми пройдет предпремьерный показ детского фильма «Фабрика компьютерных приключений» (6+)
10:00
Рейтинг на отзывах: в Перми назвали популярные заведения общепита
09:30
В Перми за 45 млн рублей продается помещения бывшей гостиницы
08:30
Дмитрий Махонин провел в Перми рабочую встречу с делегацией Республики Беларусь
17 мая
Для строительства нового выезда из промузла «Осенцы» изымают 14 участков
17 мая
В краевом парламенте обсудили проект Стратегии социально-экономического развития Прикамья
17 мая
Суд запретил распространения незаконных листовок о проверке счетчиков воды в Перми
17 мая
В Перми 19 мая из-за проведения полумарафона изменится движение общественного транспорта
17 мая
Валерий Сухих вручил награды лауреатам журналистской премии Законодательного Собрания
17 мая
В выходные в Пермском крае ожидаются ночные заморозки, а днем потеплеет до +17 градусов
17 мая
Рекрутеры назвали самые высокооплачиваемые вакансии в мае в Перми
17 мая
Сотрудница Пермского порохового завода выиграла в моментальную лотерею 1 миллион рублей
17 мая
АКИТ: оборот интернет-торговли в Пермском крае вырос на 45 %
17 мая
Пермский спорткомплекс «Олимпия» планирует потратить на капремонт трех бассейнов 8,9 млн рублей
17 мая
В Пермском крае готовят выставить на торги земельный участок с долгостроем
17 мая
Пермские аптеки нарастили продажи на 16 %
17 мая
Пермский край отправил в Евросоюз 330 тонн семян льна
16 мая
В Пермском крае в апреле сократилась выдача автокредитов
16 мая
Директор Business Class Светлана Мазанова отмечена благодарностью Законодательного Собрания
16 мая
Крупнейший продуктовый ритейлер нарастил прибыль в два раза
16 мая
Председатели пермских ТОС обсудили общественный контроль и молодежную политику города
16 мая
В Спасо-Преображенском соборе Перми началась реставрация
16 мая
Валерий Сухих: «Молодежный парламент стал объединяющей площадкой для молодежи Прикамья»
16 мая
Власти изымут участок на улице Строителей для строительства автодороги
16 мая
В Пермском крае замедлился рост цен на бензин
16 мая
ПНППК рекордно увеличила прибыль
16 мая
В Перми стартовал монтаж причала для нового речного маршрута
16 мая
В Пермском крае наблюдается нехватка кадров в медицине
16 мая
Плохая погода повлияла на посещаемость торговых центров в Пермском крае
16 мая
СК возбудил уголовное дело против директора «Водоканала» Кунгура
16 мая
Банк Уралсиб опубликовал отчетность по РСБУ за 1 квартал 2024 года
17 мая 2024, 16:25 184
Лепка пельменей и путешествие в Древний Египет: «Ночь музеев» - привлекательные локации
17 мая 2024, 13:22 227
Банк Уралсиб вошел в Топ-3 лучших кредитов наличными
16 мая 2024, 20:00 291
ВТБ: юань станет второй по популярности иностранной валютой у россиян
16 мая 2024, 12:00 371
Повысили градус. В Пермском крае выросло число выданных лицензий на продажу алкоголя
06 мая 2024, 07:00
Траектория роста. Интервью с управляющим Отделением Пермь Банка России Алексеем Моночковым
07 мая 2024, 07:00
Бум на рынке загородного жилья. Как не упустить момент?
08 мая 2024, 13:00
+7 (922) 371-30-28