– Облик Перми активно меняется – жители и гости видят, как преображаются городские улицы. Как выстраивается работа специалистов над проектами обновления городских пространств?
– То, что сейчас видят жители в краевой столице, – это результат большой системной работы по подготовке документов территориального планирования. Вы затронули мою любимую тему – улицы. То, как удается с ними работать, – огромный повод для гордости.
Наш подход отличается комплексностью. Есть города-миллионники, где дорожники строят дороги, архитекторы занимаются скверами и кварталами – и делают они это абсолютно обособленно. В Пермском крае специалисты разного профиля работают как одна команда. Дорожные строители и проектировщики опираются на концепции улиц, созданные архитекторами. Вместе с ними работает большая ландшафтная группа. Благодаря командному подходу мы не просто меняем облик отдельных пространств, а выстраиваем водно-зеленый каркас города.
– Сколько времени проходит от задумки до реализации?
– По-разному. Например, к 300-летию Перми центральные улицы Перми преобразились за короткий срок. А формирование единого облика «гостевого маршрута» – долгий процесс. Он затрагивает Пермский район и Пермь, и разные виды недвижимости, что подразумевает взаимодействие с собственниками, с бизнесом. Работы включают обновление фасадов, архитектурную подсветку, высадку зеленых насаждений.
– На каких еще направлениях сейчас сосредоточена основная работа?
– Серьезный пласт – комплексное развитие территории (КРТ) с расселением ветхого и аварийного жилья. Благодаря этому инструменту мы можем формировать облик огромных кварталов через планомерную работу по выстраиванию улично-дорожной сети, зеленого каркаса, архитектуры через смыслы. Перед заключением договора о КРТ определяем, что хотим видеть на территории. Следуем четкой градостроительной политике, отталкиваясь от положений генерального плана, особенностей историко-культурной среды и видения улиц как общественных пространств. И не позволяем инвесторам отступать от заданных параметров
Пермский край находится в лидерах по эффективности использования механизма КРТ (после Москвы и Санкт-Петербурга). Уже есть реализованные проекты, например, построен за счет инвестора детский сад в ЖК «Камаполис» по ул. Дзержинского, возведены социальные объекты в Пермском районе. Эта работа продолжится, а также запланировано благоустройство открытых общественных пространств, возведение объектов спорта. Например, бассейн в рамках КРТ на ул. Подлесной – это один из примеров современного подхода к КРТ, когда вместе с жильем создается востребованная спортивная инфраструктура.
Договоры о КРТ заключаются на длительный срок – в среднем 10-20 лет. И потенциал преобразований так велик, что такого вызова для градостроительной науки не было, наверное, со времен массовой застройки микрорайонов «хрущевками».
Еще одно крайне важное направление – это работа с объектами культурного наследия (ОКН). По поручению Президента РФ по всей стране идет активная работа по их вовлечению в хозяйственный оборот. К этому привлекают инвесторов.
– Расскажите подробнее об условиях для инвесторов, которые готовы восстанавливать исторические здания.
– Объекты, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, можно взять в аренду на 49 лет за 1 рубль и отреставрировать под определенное использование. Можно и выкупить за 1 рубль – также с условием реставрации.
Есть инвесторы, которые занимаются краткосрочными инвестициями, а есть те, кто готов заходить и в долгосрочные проекты. Вложения в объекты культурного наследия относятся ко второму типу и прекрасно показывают себя во времени. Это архитектура, которая не устаревает и не подвержена изменениям моды. Спрос на такие помещения будет всегда.
Хороший пример – здание по ул. 25-го Октября, 47. До революции это был дом мещанина, после – больница. Много лет здание находилось в заброшенном состоянии, а теперь оно восстановлено, и там работает кафе. Обновленный объект органично вписался в центр города.
И еще важный момент: мы решили подходить к ОКН не как к отдельным памятникам, а как к части улицы, части маршрута. Например, разработали туристический мастер-план для Соликамска, в который вписаны объекты культурного наследия. В диалоге с бизнесом мы рассматриваем весь путь туриста – к каким достопримечательностям он придет, куда отправится обедать и где останется на ночевку.
– Какие еще мастер-планы сейчас готовятся?
– Мы большой командой вместе с министерствами туризма и экономического развития Пермского края занимаемся темой автодорожного туризма. В частности, создали модель идеальной площадки для остановки в пути – с парковкой, детской площадкой, кафе, санитарными помещениями. А дальше – подключается бренд и дизайн-код конкретной территории.
Вообще мастер-планы бывают разные: масштабные стратегические (они описывают развитие территории на 10-15, даже 20 лет), мастер-планы в рамках КРТ (это концепция застройки: расположение объектов в рамках территории, встраивание их в визуальный облик города, наличие высотных акцентов, размещение и обустройство общественных пространств, детских садов, школ и т. – д.) и локальные концепты (например, для скверов). Важно, чтобы все они не противоречили другу, а существовали в системе.
– Как сегодня обстоят дела с подготовкой архитекторов и специалистов в градостроительстве?
– Долгое время архитектурной школы в Перми практически не было: и пока в начале 1990-х годов не открылся Уральский филиал Российской академии живописи, ваяния и зодчества. Чтобы получить высшее образование в этой области, надо было уезжать в Екатеринбург или другие города. Сейчас работает кафедра «Архитектура и урбанистика» в Пермском Политехе, ПГНИУ готовит специалистов в градостроительном проектировании на географическом факультете, в Аграрном университете можно освоить ландшафтный дизайн.
Фото: на главной – архив Business Class, в тексте – соцсети Елены Ермолиной.
