Общество
 26 апреля 2017, 07:00   4154

Долги умножают на два

Долги умножают на два
Сразу несколько управляющих компаний Перми за 2016 год и начало 2017 года накопили колоссальные долги. Суммы превышают сотню миллионов рублей

Business Class собрал информацию о самых крупных должниках среди управляющих компаний Перми, которые имеют непогашенные исковые требования, предъявленные в арбитражном суде. Суммы долга каждой из организаций колеблются от 84 млн руб. до 191 млн руб. Эксперты предполагают, что шансов погасить задолженности мало, а должники тем временем создают «клоны».

Все компании копили долги в течение нескольких лет, например, лидер антирейтинга управляющая компания «МаКо», по данным арбитражного суда, начала испытывать трудности, выразившиеся в росте количества и требований поступающих к ней исков в 2014 году.

У каждой организации под управлением находятся от 65 до 139 домов, а суммы долгов – от 84 млн руб. до 191 млн руб., получается, что на каждый управляемый дом приходится почти по миллиону от суммы долга компании. Эксперты признают, что положение этих организаций в сложившейся ситуации трудное, но делают разные прогнозы относительно выплаты долгов. Станислав Шестаков, адвокат Пермского Фонда содействия ТСЖ, предполагает, что погасить большие долги вряд ли получится: «Шансов взыскать такие долги не очень много, так как серьезных активов у управляющих компаний обычно не имеется, а размер уставного капитала минимальный», – говорит г-н Шестаков.Долги умножают на два

В департаменте ЖКХ Перми считают, что будущее компаний зависит от количества управляемых домов и других факторов. «Благоприятной базой для функционирования устойчивой управляющей организации независимо от формы собственности является формирование материально-технической базы, соразмерной доходам организации и ее потребностям. Ввиду чего у управляющей организации с оптимальным объемом управляемых домов, соразмерном наличию обязательств и внутренних возможностей компании, шансов выстоять на рынке управления домами больше», – прокомментировали специалисты департамента ЖКХ.

Пять управляющих компаний антирейтинга имеют сходства. Во-первых, все они начали получать иски в 2014 году. Во-вторых, большее число исков к каждой из организаций подали теплоснабжающие компании, среди них Пермский филиал «Т Плюс», «Пермская сетевая компания», «Городское коммунальное и тепловое хозяйство».

Иски к компаниям продолжают поступать, например, 27 марта «Пермская сетевая компания» предъявила к организации «Моторостроитель» исковые требования в размере 21,8 млн рублей. А 16 марта «Пермское городское и коммунальное хозяйство» направило в арбитражный суд заявление с требованием в размере 15,6 млн руб. к УК «КОД».


«Шансов взыскать такие долги не очень много, так как серьезных активов у управляющих компаний обычно не имеется, а размер уставного капитала минимальный», – говорит эксперт


Все управляющие компании рейтинга имеют общего учредителя – ООО «Регионэнергосервис». На этом схожие черты не заканчиваются. Несколько организаций успели клонироваться, например, директор «Закамской управляющей компании» руководит еще двумя организациями ­­– «УК «Закамская» и «ЗУК». По адресу «МаКо» зарегистрирована вторая управляющая компания «УК «Мастер комфорта». Эти двойники тоже не отличаются своевременным внесением платежей, за ними числятся долги от 526 тыс. руб. до 47 млн руб., по данным сайта арбитражного суда Пермского края. Руководитель «УК «КОД» является соучредителем сразу пяти управляющих организаций, две из них называются «КОД», а три зарегистрированы по одному и тому же адресу.

Самыми «благонадежными» оказались полные тезки компаний «Моторостроитель» и «УК «Гарант», по данным арбитражного суда, у них совсем нет долгов. Обе организации были зарегистрированы недавно, осенью и зимой 2016 года.

Станислав Шестаков считает, что клоны компаний очень часто создаются в подобных ситуациях для ухода от оплаты долгов. «Клон управляющей компании-должника с практически идентичным названием создается для того, чтобы появление новой УК в доме не слишком бросалось в глаза собственникам помещений. Юридическое лицо с долгами через процедуру банкротства ликвидируется, в результате его права и, главное, обязанности прекращаются, как говорится, кому я должен – всем прощаю», – объяснил г-н Шестаков.

В Пермском филиале «Т Плюс» подтвердили, что случаи непогашенных управляющими компаниями долгов – не редкость, при этом все процессы, которые позволяют взыскать денежные средства законным путем, длятся очень долго и часто безрезультатно. «Теплоснабжающая организация подает на УК-должника в суд, согласно действующему законодательству, после завершения процессов, которые занимают примерно 1-2 года, исполнительные листы передаются судебным приставам для предъявления и взыскания. Но бывает, что взыскивать нечего – счета компании пусты, либо уже создана УК-клон, куда спешно и зачастую с нарушениями переведен жилой фонд. Параллельно с судебной работой энергетики подают заявления в правоохранительные органы для возбуждения уголовных дел в отношении директоров управляющих компаний, допускающих растрату средств, собранных с граждан в качестве оплаты энергоресурсов», – рассказал Михаил Топильский, специалист пресс-службы «Т Плюс». По словам эксперта, в Прикамье сегодня расследуются более 10 таких дел.

Долги умножают на два

Станислав Шестаков отмечает, что клоны используются любыми организациями, в том числе управляющими компаниями, для разных целей. Например, чтобы избежать плановых проверок налоговой инспекции – первые два года новую организацию не проверяют. С другой стороны, клон спасает фирму с плохими отзывами от прекращения действия лицензии. «Дело в том, что накопление административных наказаний в отношении УК или должностного лица УК может, в конечном итоге, привести к аннулированию лицензии. Поэтому вполне возможно, что новое УК создается, в том числе, и для того, чтобы избежать такой процедуры», – рассуждает г-н Шестаков.

Михаил Топильский напоминает, что, согласно действующему законодательству в ЖКХ, платежи граждан за коммунальные услуги должны направляться строго по назначению – в ресурсоснабжающие организации. «На практике ряд управляющих компаний и подконтрольных им расчетных центров допускают злоупотребления и расходуют денежные средства населения нецелевым образом. Это приводит к проблемам во всей цепочке теплоснабжения – от поставщиков топлива до производителей энергии. Именно поэтому, подобные уголовные дела должны доводиться до суда, а виновные в злоупотреблениях руководители УК и «серых» расчетных центров – нести справедливое наказание», – уверен эксперт.


Большее число исков к каждой из организаций подали теплоснабжающие компании


«В будущем сформируется реестр добросовестных управляющих компаний, такая работа уже проводится. Необходимо понимать – не бывает ничьих домов, поэтому у жителей зданий, брошенных обанкротившимися компаниями, должен быть выбор: избрать другую, добросовестную УК либо перейти под крыло муниципальной управляющей компании». Это важно, во-первых, для качественной подготовки таких домов к зиме, во-вторых – для того, чтобы деньги граждан попадали непосредственно поставщику энергоресурса», – прокомментировал г-н Топильский.

Муниципальные управляющие компании сегодня в Пермском крае – редкость. Чаще всего им принадлежат дома, возведенные много лет назад. При этом такие компании ведут свои дела без высоких задолженностей. Например, к МУП «МУК «Жилсервис» города Красновишерска в 2017 году предъявлены исковые требования в размере 620,4 тыс. руб. Другая организация такого же уровня – ООО «Чайковская муниципальная управляющая компания» – не имеет долговых обязательств.

По впечатлениям горожан, МУП действительно обращаются с финансами аккуратней, чем частные УК, однако, клиенты замечают и минусы такого варианта. Например, общение с посетителями в частной УК на порядок вежливее, чем в муниципальной.

Жильцы домов, управляющие компании которых оказались в списке должников, попадают под удар, тем более если должник создал клона и скрывается за ним. Но исправить положение можно. По закону, собственники вправе сменить управляющую организацию в любой момент с помощью общего голосования. Необходимо понимать, что компания-клон с тем же названием и теми же сотрудниками, что и ее предшественник, должна получить разрешение собственников на управление домом, напоминает Станислав Шестаков. Чтобы избежать обмана, необходимо обращать внимание на ИНН, он в любом случае будет индивидуальный у каждой компании.

Сумма долга по искам, проигранным в 2016-2017 гг.

(млн руб.)

Кол-во домов на 29.03.2017

Кол-во домов на 01.01.2016

ООО «Управляющая компания «МаКо»

191

139

149

ООО «УК Моторостроитель»

132

130

177

ООО «УК «КОД»

106

76

79

ООО «УК «Гарант»

97

97

97

ООО «Закамская управляющая компания»

84

99

106

Поделиться:
Все новости компаний