Недвижимость
 17 марта 2016, 09:00   2671

Семь раз отрежь

Семь раз отрежь
Малоэтажное пригородное жилье дешевеет, новых проектов все меньше. Оставшиеся инвесторы ищут варианты, которые устроят редких покупателей

По данным Аналитического центра «Медиана», средняя цена кв. м объектов малоэтажного строительства Перми составила 36,9 тыс. рублей, что на 2,01% ниже показателя предыдущего месяца.

Ввод в действие жилых домов в январе текущего года значительно снизился по сравнению с соответствующим периодом 2015 года. Исключение составляет Пермский район, который по-прежнему переживает бум малоэтажки, а также Чернушка. Аутсайдеры – Березники и Соликамск. По мнению ведущего маркетолога Аналитического центра «КД-Консалтинг» Дарьи Опутиной, причиной послужила экологическая обстановка в этих районах. «Сокращение объемов ввода также было отмечено в Кудымкарском, Усольском, Ильинском муниципальных районах (от 30%) в связи с депрессивным характером районов из-за слабого экономического развития», – добавляет г-жа Опутина.

Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение объемов ввода малоэтажного жилья. Александр Гаук, генеральный директор «ГИД» отмечает, что за последние годы объемы ввода жилья значительно сократились: «В 2007-м мы реализовывали 25-30 домов общей площадью от 7 до 10 тыс. кв. м за год. Последние годы объемы значительно снизились – до 3-5 тыс. кв. м».

Строительство индивидуального жилья в Пермском крае развивается по трем сценариям: строительство в уже существующих поселках; хаотичная застройка, при которой покупатель самостоятельно приобретает земельный участок и возводит дом или коттедж; и развитие застройки в организованных земельных массивах. По итогам 2015 года насчитывается 103 коттеджных поселка, в них вошли как коттеджно-организованные поселки, так и организованные земельные массивы, где распродаются участки. «Доля земельных массивов на рынке малоэтажного жилья составляет 66%, коттеджных поселков – 25%, поселков таунхаусов – 6%, и 3% приходится на поселки смешанного типа», – говорит Дарья Опутина.

Семь раз отрежь

Данные: Аналитический центр "Медиана"

Большим спросом пользуются земельные участки для строительства полноценного жилья, которое можно использовать для постоянного проживания, либо для строительства дач с возможностью круглогодичного использования. «Мы выделили 8 основных направлений на рынке загородной недвижимости: направление на Усть-Качку, Краснокамск, Хохловку, Полазну, Троицу, Жебреи, Кунгур и непосредственно Пермь, – рассказывает Наталья Гладких, руководитель центра загородной недвижимости агентства недвижимости «Перспектива».

По итогам 2015 года эксперты наблюдают стагнацию в сегменте организованных поселков, на рынок вышло небольшое число проектов. «Если в 2014 году их было 19, то в 2015 году – только 8, – отмечает Дарья Опутина. – Многие отказываются от продажи концептуальных проектов и начинают распродавать земельные массивы»

В Перми в отличие от сопоставимых городов, таких как Екатеринбург, Челябинск, Тюмень, строительство организованных поселков не пользуется спросом. Администрация не поддерживает строительство и обеспечение в них инфраструктуры. Таким образом, инвесторам невыгодно вкладывать деньги, а банки все меньше заинтересованы в выдаче кредитов на строительство в этой сфере. Сегмент организованной застройки в Перми составляет очень незначительный процент.

В 2015 году спрос на малоэтажное жилье, по мнению риэлторов, был достаточно стабильный. С другой стороны, произошло смещение тенденций – наблюдается рост спроса на дома эконом-сегмента, а также на коттеджи, предусмотренные для постоянного проживания и располагающиеся в пределах 30-40 км от Перми.

Сегодняшняя ситуация на рынке малоэтажного жилья складывается не в пользу участков крупных площадей. «Если изначально мы застраивали участки домами площадью 350-500 кв. м, то сейчас все чаще отказываемся от таких крупных площадей, потому что они не востребованы. Покупатели проявляют интерес к домам площадью 150 кв. м. Сегодня мы реагируем на спрос и разрабатываем проекты домов площадью до 100 кв. м», – отмечает Александр Гаук.

Заместитель директора Агентства инвестиций в недвижимость Наталья Князева отметила, что сейчас происходит смена ориентиров на малоэтажное жилье до 100 кв. м, а также строительство малоэтажных многоквартирных домов.

«2015 год оказался отрицательным по динамике выданных кредитов на загородную недвижимость. По количеству кредитов снижение составляет 45%, по сумме выданных кредитов – 37%. Ранее отрицательной динамики не наблюдалось, – подчеркнула Светлана Умнова, начальник управления по работе с партнерами Западно-Уральского банка Сбербанка России. – Общий портфель по ипотечному кредитованию растет. Что касается загородной недвижимости, то роста в этом сегменте не наблюдается. В прошлом году уменьшилось количество запросов на кредитование индивидуального жилищного строительства и, наоборот, увеличилось число запросов на кредитование земельных участков. Сбербанк увеличил минимальную сумму кредита до 300 тыс. рублей в связи с тем, что именно по кредитам ниже этого показателя зафиксировано много фактов просроченной задолженности», – добавляет Светлана Умнова.

Эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение объемов ввода индивидуального жилищного строительства, а также спрос на дома эконом-сегмента. Застройщики вынуждены искать новые выходы: многие отказываются от концептуальных коттеджных поселков и переходят на продажу земельных участков, строительство многоквартирного жилья, таунхаусов, жилых домов с блокированной застройкой.

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний