Французская сеть Leroy Merlin, заявившая о намерениях построить гипермаркет формата DIY в Перми еще в 2007 году, не оставляет надежд найти в краевом центре подходящую площадку. Как стало известно «bc», компания ведет переговоры с УК «ЭКС» о возможном совместном участии в проектах девелопера. Как рассказала «bc» директор УК «ЭКС» Елена Жданова, возглавляемая ей компания и Leroy Merlin ведут переговоры по площадке на ул. Спешилова (26,7 га), где ЭКС собирается построить второй свой торгово-развлекательный комплекс в Перми. По словам г-жи Ждановой, не исключено, что в этом проекте ЭКСа может найтись место и для размещения гипермаркета формата DIY. Впрочем, пока никаких конкретных сроков реализации проекта на Спешилова не называется. В настоящее время, как отмечает Елена Жданова, ЭКС занимается решением вопросов, связанных с ограничениями по использованию зарезервированного под стройку участка, введенными мастер-планом и генпланом города. «Сколько времени на это уйдет, прогнозировать сложно», – поясняет собеседница «bc». В российском представительстве Leroy Merlin переговоры с ЭКС не комментируют, отмечая, однако, что компания активно ищет в Перми участки, оптимальная площадь которых должна составлять порядка 5 га.
Одновременно с Leroy Merlin подтверждает планы реализовать аналогичный проект строительства гипермаркета формата DIY в Перми и екатеринбургская «СКМ девелопмент». По словам руководителя отдела по управлению недвижимостью ООО «СКМ девлопмент» Дмитрия Пятибратова, компания в настоящее время ведет переговоры о предоставлении земельного участка под строительство специализированного торгового комплекса. В компании заявляют, что Пермь находится в первом ряду приоритетных территорий для развития компании. «Основные сложности при поиске земельных участков в Перми состоят в относительной неразвитости вторичного рынка земельных участков под строительство крупных объектов коммерческой недвижимости», – отмечает г-н Пятибратов.
По словам Дмитрия Пятибратова, основной формат развития «СКМ девелопмент» – торговый комплекс с моноарендатором – гипермаркетом формата DIY. «Основным нашим партнером является екатеринбургская компания «Трест СКМ», которая управляет сетью магазинов под торговыми марками «СуперСтрой» (сеть супермаркетов товаров для дома) и «СтройАрсенал» (сеть гипермаркетов площадью 10–11 тыс. кв. м каждый). «Мы как девелоперы обеспечиваем строительство объекта, а «Трест СКМ» выступает в роли основного якорного арендатора», – рассказывает о системе развития сети Дмитрий Пятибратов. В Перми компания ищет участок площадью от 2 до 5 га, который должен располагаться на расстоянии 0,2 км от ближайшего жилого района города, не дальше 5–7 минут езды на автомобиле на первой линии основных автомагистралей.
Как отмечает г-жа Жданова, площадок, которые бы соответствовали требованиям федеральных компаний (с точки зрения месторасположения, транспортной доступности, покупательского трафика), в Перми крайне мало: новые площадки под масштабные ТЦ на конкурс муниципалитет не выставлял давно, а владельцы участков их не продают, возможно желая реализовывать собственные проекты. Кроме того, как отмечает Елена Жданова, сегодня в Перми с точки зрения строительства ТЦ генпланом введены существенные ограничения, все участки, отведенные под строительство центров согласно генплану, находятся за чертой города.
Оценивая предложение на вторичном рынке земельных участков, г-жа Жданова называет несколько площадок: собственную на Спешилова и участок под Ипподромом, ранее принадлежавшие компании «Макромир». По словам источника, близкого к компании «ПермГражданСтрой», выставившей свой участок неподалеку от ТЦ Castorama в начале осени на продажу, эта земля не подходит федеральным операторам DIY из-за своей площади – 1,5 га, притом что предпочтение федералы отдают участкам размером от 2 или 2,5 га.
Оценивая рынок DIY в Перми Елена Жданова отмечает, что этот сегмент не заполнен, и потребность в новых объектах назрела достаточно давно. В схожем ключе рассуждает и директор ТЦ Baumall Яна Астафурова, по словам которой рынок сегмента DIY показал в этом году рост, и потребители по сравнению с прошлыми периодами заметно активизировались. Как заявила «bc» г-жа Астафурова, к ним часто обращаются федеральные компании с предложением купить торговый центр Baumall. «В частности обращалась с таким предложением петербургская «Управляющая компания «Старт» , пожелавшая выкупить готовый бизнес, однако такого пути развития ТЦ Baumall для себя не видит», – поясняет Астафурова.
Оценивая возможные риски прихода конкурентов, Яна Астафурова отмечает, что сегодня в городе представлено 5 крупных торговых центров формата DIY: Castorama, ТЦ «Евразия», «Супер-строй», «Гудвин», ТЦ Baumall. Все они располагаются в разных концах города, единственное исключение – это ТЦ «Евразия» и ТЦ Baumall. Однако, как отмечает Яна Астафурова, близость двух торговых центров обеспечивает синергетический эффект по притоку посетителей. С приходом Castorama действующий в Перми ТЦ Baumall изменил ассортимент так, чтобы с этой сетью не было пересечений. Среди преимуществ местных игроков – быстрая адаптация к изменениям на рынке – местные игроки проще и быстрее реагируют на конъюнктуру и меняют ценовую политику, сетевым игрокам для этого нужно гораздо больше времени, ведь их политика централизована. Однако, как отмечает эксперт, если Castorama – это дискаунтер, то Leroy Merlin работает на различные целевые аудитории и как дискаунтер, и на средний сегмент, и на средний плюс. «Поэтому с приходом Leroy Merlin рынок DIY Перми может серьезно измениться», – констатирует эксперт.
Газета
10 октября 2011, 13:20
Мечтай о DIY
Французская Leroy Merlin, екатеринбургская «СКМ девелопмент», петербургская «Старт» готовы реализовать в Перми торговые центры формата DIY. Первые две не могут найти участки, а третья – купить готовый бизнес у местных игроков.
Персоны:
Жители Пермского края написали «Диктант Победы» и отправили «Письма героям»
19:23
Метеорологи рассказали о «ржавом» дожде, который может выпасть в Пермском крае
18:06
Валерий Сухих представил опыт Пермского края по проведению дистанционного голосования
17:52
Египетская авиакомпания запланировала чартеры из Перми на курорт Красного моря
17:09
Житель Пермского края купил лотерейный билет за 100 рублей и выиграл больше девяти млн рублей
16:30
Власти готовятся к закрытию путепровода на ул. Карпинского в Перми
14:42
Пермский девелопер представил концепции двух жилых комплексов и нового сквера на Парковом
14:17
В Перми автобусных перевозчиков оштрафовали на 12,7 млн рублей
13:30
Суд признал законным отзыв разрешения на строительство бизнес-центра по ул. Пермской
12:24
Мэрия Перми сформировала земельные участки для бесплатной передачи участникам СВО
11:21
В Перми из-за ремонта трамвайных путей на ул. Мира семь автобусных маршрутов изменят путь
09:53
В простаивавшем шесть лет ТЦ «Лайнер» открылся ресторан федеральной сети
09:05
Пермская комиссия по ПЗЗ одобрила проект застройки площадки бывшего хлебозавода возле КамГЭС
25 апр
Суд изменил приговор бывшему зампредседателя краевого правительства Елене Лопаевой
25 апр
«ПЗСП-Групп» сменило зонирование на двух участках для комплексного развития территорий
25 апр
Метеоролог дал прогноз на майские праздники в Перми
25 апр
«Температурные качели»: метеорологи рассказали о погоде в Пермском крае до конца недели
25 апр
В Перми на четыре месяца ограничат движение через тоннель по ул. Локомотивной
25 апр
В ГИБДД назвали самые аварийные дни на дорогах Пермского края
25 апр
ПЦБК развивает деловые контакты с китайскими производителями оборудования
25 апр
Жителей Прикамья призвали повременить с посещением Каменного города и Усьвинских Столбов
25 апр
Определен проектировщик смотровой площадки с выступом над Камой в Перми
25 апр
Пермяков предупреждают о новой схеме обмана с помощью полиса обязательного медстрахования
25 апр
Проектировщик систем подготовки и очистки воды в Перми оптимизирует бизнес-процессы
25 апр
В конце апреля сервис Whoosh планирует запустить в Перми аренду электровелосипедов
25 апр
На вакантное место депутата краевого парламента претендуют пять человек от «Единой России»
25 апр
Пермский девелопер приобрел участок на Центральном рынке и планирует возвести жилой комплекс
25 апр
В центре Перми открылся гастробар, где проходят стендап-выступления комиков и концерты
25 апр
Услуги сотовой связи подорожали в Пермском крае на 11 %
25 апр
В Пермском крае подорожал бензин
24 апр
Банк Уралсиб вошел в Топ-10 лучших автокредитов без первоначального взноса
26 апреля 2024, 14:00 120
Для промышленных компаний Прикамья создали интеллектуальную логистическую систему
26 апреля 2024, 12:00 132
«Метафракс Кемикалс» на конкурсах профмастерства отмечает лучших в профессии
25 апреля 2024, 17:06 274
Филиал «ПМУ» — призер конкурса Минтруда РФ
24 апреля 2024, 16:00 328
Филиал «Азот» провел арт-вечер в честь дня рождения
24 апреля 2024, 11:10 442
Занял на тачку. Эксперты объяснили рекордный спрос на автокредиты в Пермском крае
12 апреля 2024, 07:00
Изъятие на берегу. Запущена процедура выкупа недвижимости для продления улицы Монастырской
15 апреля 2024, 07:00
Снова запрыгнуть в последний вагон? Куда движется рынок новостроек: прогнозы и перспективы
18 апреля 2024, 13:10
+7 (922) 371-30-28