Из конторы в офис

Как стало известно «bc», ИГ «Витус» планирует к 2012 году реконструировать историческое здание конторы пароходства братьев Каменских, воссоздав его исторический внешний облик. После реконструкции существующего помещения и строительства дополнительного пристроя компания откроет на набережной Камы новый торгово-офисный центр. Его площадь, по словам генерального директора ИГ «Витус» Алексея Чернова, составит 2 тыс. кв. метров. Размер инвестиций в этот проект г-н Чернов не озвучил, сказав лишь, что этот проект не является капиталоемким. Эксперты издания не смогли даже примерно предположить, каких инвестиций потребует реконструкция объекта. Специалисты также затруднились дать однозначную оценку этому проекту и спрогнозировать, будет ли спрос на него к моменту завершения всех работ. Так, по словам директора консалитнг-группы Research&Desicions Регины Давлетшиной, весьма спорным является местоположение объекта: он находится недалеко от центра, но все-таки отдален от налаженных транспортных и пешеходных потоков. Поэтому, по словам аналитика, чтобы объект был востребован, его не следует ориентировать на случайный поток посетителей. Другой эксперт «bc», руководитель консалтинговой группы «Зеленая миля» Ольга Пермякова, уверена, что у арендаторов площади в этом здании будут востребованы в любое время. В то же время Елена Жданова, директор УК «ЭКС», полагает, что пока сложно судить, каким будет спрос на дорогие офисные помещения к 2012 году. Елена Жданова: – Анализ ситуации на рынке недвижимости показывает, что спрос на дорогие офисные помещения не растет, поэтому сложно предположить, каким он будет через пару лет. Что касается спроса на торговые помещения, то и здесь ситуация схожая. Если у компании уже сейчас нет договоренностей с каким-либо оператором, то в большей степени следует рассчитывать на спрос федеральных компаний, заинтересованных в экспансии пермского рынка. Кроме того, в ближайшие годы, по словам собеседницы издания, у арендаторов большим спросом будут пользоваться помещения в центрах, ориентированных на семейный отдых. Со своей стороны Регина Давлетшина ссылается на мнение специалистов, прогнозирующих рост экономики к 2012 году, а значит, по ее мнению, это время может оказаться удачным для ввода подобных объектов. На сегодняшний день, по словам Регины Давлетшиной, в Перми нет объектов, подобных тем, какой хочет реконструировать Алексей Чернов. «Но тот факт, что есть общий спрос на рынке, не говорит о востребованности именно этого объекта, – заключает собеседница «bc». – Качество предложения должно соответствовать качеству спроса». Здание конторы пароходства – не первый опыт Витуса по реконструкции объектов. На сегодняшний день компания занимается ремонтом здания ТЦ «Речник», которое в период кризиса было выставлено на продажу. По словам Алексея Чернова, на площади в «Речнике» уже подобран пул арендаторов.