В торговом центре «Лайнер» прошло общее собрание собственников помещений по инициативе руководителя ООО «Сатурн-Р» Александра Репина. На данный момент внутри здания сложились непростые отношения между владельцами помещений и управляющей компанией, принадлежащей господину Репину. «На сегодняшний день общая сумма платежей, которые ежемесячно должны поступать в мой адрес, равняется 1 млн 300 тыс. рублей, а я получаю только 1 млн 100 тыс. рублей, – заявил на собрании директор ООО «Сатурн-Р». – За три года накопился долг в размере 5 млн рублей». Для того чтобы ликвидировать эту задолженность, Александр Репин выдвинул требования к собственникам о перезаключении договора с его управляющей компанией на новых условиях. «В противном случае несогласных с 1 сентября начнут выселять», – сообщил глава ООО «Сатурн-Р». Такое заявление вызвало в зале удивление, поскольку все собравшиеся – равноправные собственники.
По словам Марии Леонгардт, представителя некоммерческого партнерства, зарегистрированного группой собственников ТЦ «Лайнер», г-н Репин создал несколько коммерческих структур – посредников между непосредственными производителями работ по обслуживанию торгового центра и владельцами помещений. В итоге разница между реальной стоимостью услуги и цифрами, указанными Репиным в счетах собственникам, составляла несколько десятков тысяч рублей. Среди компаний-посредников Марией Леонгардт были названы ООО «Сатурн-Р», ООО ОА «Сатурн-Р безопасность», ООО «Транспортное управление «Сатурн-Р», ООО «Сатурн-Р Энцелад», ООО «Алмаз», ООО «Алмаз Сатурн». «Наша цель – определить управляющую компанию, которая будет действовать в интересах всех собственников», – заявила Мария Леонгардт.
Мнения собственников на собрании разделились: участники некоммерческого партнерства отстаивали свою точку зрения; другие вставали на сторону Репина, опасаясь, что перемены не принесут ничего хорошего; третьи заняли выжидательную позицию.
Ситуация в торговом центре осложняется еще и тем, что площади в «Лайнере» не приносят высокой прибыли. Еще два года назад специалисты по недвижимости заявляли, что бизнес-центр «Лайнер» неинтересен ни арендаторам, ни покупателям, поскольку неудачно расположен и имеет ошибки в концепции. В глазах потребителей это здание рассматривается в первую очередь как магазин электроники, который расположен на первом этаже, поэтому привлекает только конкретную целевую аудиторию (подробнее – см. «Залог успеха», № 33 (150) от 03 сентября 2007 года). Вопрос о грамотном продвижении объекта тоже поднимался некоторыми собственниками на собрании, но услышан не был. Основной темой собрания стал конфликт между владельцами помещений и управляющей компанией Репина, требующей погасить миллионные долги.
К единому мнению собственники ТЦ «Лайнер» так и не пришли. После полуторачасового собрания было принято решение взять двухнедельный тайм-аут. За это время владельцы помещений детально изучат новый договор, представленный Александром Репиным. В нем, в частности, предусмотрено, что «исполнитель обязуется оказывать услуги по содержанию и эксплуатации торгово-делового центра, входящих в него мест общего пользования, а также систем обеспечения» и получать за это ежемесячную оплату за «накладные расходы (наценка на обслуживающий персонал 10 % от суммы фактических затрат за отчетный период)».
По мнению Марии Леонгардт, необходимо создать рабочую группу, в которую войдут по одному представителю от компаний «Техносила» и «Эльдорадо», а также представитель собственников офисных помещений. Задача рабочей группы – отобрать несколько управляющих компаний, чтобы на следующем собрании 27 июля выбрать одну из них путем голосования. «Что касается старых долгов – это личное дело каждого, – заявила Мария Леонгардт. – Заказывали услугу – платите, не заказывали – спорьте, поскольку господин Репин с каждым собственником напрямую вступил в договорные отношения. Самое главное, господин Репин – такой же собственник, как вы».
Однако собственники своих представителей не определили и предпочли самостоятельно обдумать свои действия в течение двух недель.
«Сейчас у нас идет процесс расторжения действующего договора на обслуживание, – прокомментировала ситуацию Ольга Долгушина, директор агентства недвижимости ООО «Сатурн-Р». – Если собственники выберут нашу управляющую компанию, то они будут подписывать новый договор. В действующем договоре наценка за обслуживание составляет 4%, в новом она предусмотрена в размере 10 %. В случае неподписания нового документа наша управляющая компания прекращает свое действие на территории торгового центра. Собственники должны успеть выбрать новую управляющую компанию, способную обеспечить торговый центр энергоресурсами, до 1 сентября».
Недвижимость
19 июля 2010, 13:20
Бунт на «Лайнере»
Александр Репин, руководитель компании «Сатурн-Р», пригрозил собственникам помещений в ТЦ «Лайнер» выселением в случае отказа перезаключить договор с его управляющей компанией. Общее собрание владельцев офисов решило взять двухнедельный тайм-аут, чтобы ознакомиться с новой редакцией договора и выбрать дальнейший путь взаимоотношений.
Персоны:
В Перми из-за ремонта трамвайных путей на ул. Мира семь автобусных маршрутов изменят путь
09:53
В простаивавшем шесть лет ТЦ «Лайнер» открылся ресторан федеральной сети
09:05
Пермская комиссия по ПЗЗ одобрила проект застройки площадки бывшего хлебозавода возле КамГЭС
25 апр
Суд изменил приговор бывшему зампредседателя краевого правительства Елене Лопаевой
25 апр
«ПЗСП-Групп» сменило зонирование на двух участках для комплексного развития территорий
25 апр
Метеоролог дал прогноз на майские праздники в Перми
25 апр
«Температурные качели»: метеорологи рассказали о погоде в Пермском крае до конца недели
25 апр
В Перми на четыре месяца ограничат движение через тоннель по ул. Локомотивной
25 апр
В ГИБДД назвали самые аварийные дни на дорогах Пермского края
25 апр
ПЦБК развивает деловые контакты с китайскими производителями оборудования
25 апр
Жителей Прикамья призвали повременить с посещением Каменного города и Усьвинских Столбов
25 апр
Определен проектировщик смотровой площадки с выступом над Камой в Перми
25 апр
Пермяков предупреждают о новой схеме обмана с помощью полиса обязательного медстрахования
25 апр
Проектировщик систем подготовки и очистки воды в Перми оптимизирует бизнес-процессы
25 апр
В конце апреля сервис Whoosh планирует запустить в Перми аренду электровелосипедов
25 апр
На вакантное место депутата краевого парламента претендуют пять человек от «Единой России»
25 апр
Пермский девелопер приобрел участок на Центральном рынке и планирует возвести жилой комплекс
25 апр
В центре Перми открылся гастробар, где проходят стендап-выступления комиков и концерты
25 апр
Услуги сотовой связи подорожали в Пермском крае на 11 %
25 апр
В Пермском крае подорожал бензин
24 апр
Депутат Сергей Матвеев временно возглавил Соликамск
24 апр
Поставки минеральных удобрений из России в ЕС достигли максимума с 2022 года
24 апр
Ледовый дворец спорта в Пермском крае могут построить за 282 млн рублей
24 апр
Пермь стала лидером по числу DDoS-атак в I квартале 2024 года
24 апр
Рабочая группа по СВО представила новые решения по мерам поддержки бойцов и их семей
24 апр
В России место работы меняют до трети сотрудников
24 апр
Российское подразделение Hugo Boss выкупит «Стокманн»
24 апр
В Перми на оптовом рынке «Гача» демонтировали торговые павильоны
24 апр
Канада позволила Airbus покупать титан у «ВСМПО-Ависма»
24 апр
Депутаты обсудили эффективность работы ТОС в Перми
24 апр
«Метафракс Кемикалс» на конкурсах профмастерства отмечает лучших в профессии
25 апреля 2024, 17:06 222
Филиал «ПМУ» — призер конкурса Минтруда РФ
24 апреля 2024, 16:00 279
Филиал «Азот» провел арт-вечер в честь дня рождения
24 апреля 2024, 11:10 392
Вставить правила в колеса. В апреле изменятся правила ввоза автомобилей из стран ЕАЭС
08 апреля 2024, 07:00
Свыклись с ценами. В Перми после длительного спада восстановился спрос на пакетные туры
10 апреля 2024, 09:00
Счет, пожалуйста. На ресторанном рынке в Пермском крае наметились перемены
11 апреля 2024, 07:00
+7 (922) 371-30-28