Представитель интересов ООО «Камтрансстрой-71» (КТС-71) Александр Горлашкин озвучил планы по застройке участка на ул. Ленина 33, 35. Компания подготовила проект строительства на этом участке многофункционального комплекса общей площадью 30 тыс. кв. метров. Там разместятся гостиница, деловой центр, магазины. Сейчас девелопер ищет соинвестора для реализации проекта. Как рассказал «bc» Александр Горлашкин, на строительство комплекса потребуется порядка 800 млн рублей.
В этом году истекает срок аренды участка на Ленина, после чего администрация города сможет вновь выставить его на торги, если реализация проекта так и не начнется. Поэтому, чтобы сохранить за собой гектар земли в центре Перми, компания – как минимум – должна объявить о своих планах, максимум – найти партнера.
Напомним, земля долгое время переходила из рук в руки. До того как право ее аренды перешло к «Камтрансстрой-71», застраивать площадку на ул. Ленина планировало ООО «Камтрансстрой», а затем «Камтрансстрой Плюс». После банкротства последнего этот актив перешел к КТС-71.
Реализовать заявленный проект самостоятельно компании вряд ли под силу: КТС-71 не обладает репутацией крупного девелопера, способного в одиночку финансировать строительство комплекса. Это подтверждают и судебные иски. Так, в феврале текущего года Арбитражный суд Пермского края отказал в удовлетворении иска ИФНС. Тогда сумма задолженности перед налоговым органом составляла порядка 3 млн рублей. Но «Камтрансстрой-71» погасил основную часть долга. В апреле краевой Арбитражный суд вновь принял к рассмотрению иск о банкротстве фирмы. Теперь заявитель – ООО «А-200» – обосновывает свое требование задолженностью в размере более 7,74 млн рублей. Рассмотрение этого дела состоится в мае. «Судить о реальном финансовом положении дел в компании, по данным арбитража, проблематично, поскольку в последнее время многие организации взяли за правило не расплачиваться по долгам до последнего», – считает финансовый директор компании «РИАЛ» Марина Медведева.
Однако многочисленные судебные разбирательства негативно сказываются на репутации компании. По мнению начальника аналитического отдела ФГ «Ермак» Виктора Тунева, это может отпугнуть потенциальных инвесторов.
Но даже если не принимать данное обстоятельство в расчет, шансы найти партнеров, по мнению экспертов рынка недвижимости, невелики. «Я бы отказалась от предложения стать соинвестором, – заявила «bc» Марина Медведева. – На мой взгляд, вкладывать в проекты стоимостью более 300–400 млн рублей сейчас рискованно из-за стагнации рынка». Кроме того, конечная стоимость строительства может оказаться значительно больше, чем объявил Александр Горлашкин. По словам Марины Медведевой, при текущих ценах стоимость строительства 1 кв. метра, по самым низким оценкам, составляет 33 тыс. рублей за кв. метр.
Вместе с тем у КТС-71 есть весомый аргумент в пользу своего проекта – расположение участка. «Место хорошее, любые проекты здесь рано или поздно будут востребованы, – уверен Виктор Тунев. – С учетом снижения процентных ставок желающих рискнуть становится все больше. Но многое зависит от того, есть ли реальные покупатели построенных площадей или арендаторы. Если же КТС-71 ищет соинвестора только как спасительную палочку для выхода из кризиса, то это безнадежно».
Проблемы, по мнению специалистов, могут возникнуть как раз к покупателям или арендаторам площадей в многофункциональном комплексе. Уже сейчас идет работа по строительству в центре Перми гостиниц под брендами Sheraton и Hilton. Сомнительно, что к ним в ближайшее время захочет присоединиться кто-то третий.
Что касается офисной недвижимости, то этот сектор рынка переживает не самые лучшие времена.
Марина Медведева:
– Спрос на аренду офисов в Перми низкий. Инвестиционная привлекательность региона такова, что бизнес здесь не развивается, сюда почти не приходят новые компании. Рассчитывать, что ситуация изменится в ближайшее время не приходится.
В случае если КТС-71 не найдет соинвестора, Александр Горлашкин не исключил возможность продажи земельного участка. «Все будет зависеть от того, какую цену за него предложат», – заявил собеседник «bc». Пока площадка в центре города используется под автостоянку.
Недвижимость
10 мая 2010, 13:20
Последний шанс
«Камтрансстрой-71» ищет инвестора для строительства в центре Перми многофункционального комплекса. Эксперты считают проект слишком рискованным.
Персоны:
В крупнейшем торговом центре Перми подземная парковка станет платной
16:03
Сотрудница пермского вуза перевела мошенникам 3,5 миллиона рублей
14:33
С 1 апреля в Перми скорректируют три автобусных маршрута и один трамвайный
13:46
Метеорологи рассказали о погоде в Пермском крае летом
13:00
Пермский застройщик намерен снести здание бывшего спортзала ВКИУ для апарт-отеля
12:05
Резкое потепление: метеоролог рассказал о погоде в первой декаде апреля в Пермском крае
12:00
Жители Перми могут выбрать объект, который благоустроят в 2025 году
11:20
Сервис Whoosh подал жалобу на запрет парковки электросамокатов в центре Перми
10:46
Торговая сеть «Жизньмарт» открыла два новых магазина в Перми
10:00
Апелляция отказала в изменении договора аренды «малой пирамиды» на ул. Крисанова
09:05
В Перми открылась новая концептуальная кофейня
07:30
Метеорологи прогнозируют резкое потепление до +17˚С в Пермском крае
28 мар
Более 70 проектов стали победителями городского конкурса «Город — это мы»
28 мар
Совладелец сети «Аптека от склада» признан банкротом
28 мар
В Пермском крае подорожал бензин
28 мар
Проект бизнес-центра у Коммунального моста обсудят на Градостроительном совете
28 мар
В Перми протестируют оплату проезда с помощью технологии распознавания лица
28 мар
С 1 апреля возобновятся работы по реконструкции трамвайных путей на ул. Дзержинского
28 мар
Роспотребнадзор через суд повлиял на правила пользования подарочными картами федеральной сети
28 мар
ПЦБК предложила использовать БПЛА для мониторинга пермских лесов
28 мар
Объявлен отбор подрядчика для первого этапа строительства третьего моста через Каму
28 мар
Ремонт участка федеральной трассы Р-242 Пермь – Екатеринбург оценили в 123,8 миллиона рублей
28 мар
Валерий Сухих: «Выбор за прикамцами»
28 мар
Бывшего директора Пермского порохового завода обвинили в разглашении гостайны
28 мар
В новом гастромаркете в центре Перми появится кафе с морепродуктами
28 мар
В Пермском крае значительно выросли продажи антидепрессантов
27 мар
Объем активов на брокерских счетах в Пермском крае вырос на четверть в 2023 году
27 мар
Самолет «Победы» прервал рейс из-за технического сбоя
27 мар
Суд оставил начальника ИК № 37 Илью Асламова в СИЗО до 17 мая
27 мар
В помещениях «Королевских номеров» откроют музей Великого князя Михаила Романова
27 мар
ВТБ открыл курьерскую доставку в Пермском крае
29 марта 2024, 14:45 72
Определены УК и ТСЖ Прикамья, встретившие весну с самыми высокими долгами за тепло
28 марта 2024, 14:30 250
«Азот» в 2024 г вложит в развитие производства 9,1 млрд рублей
28 марта 2024, 14:05 273
На «Метафраксе» подвели итоги конкурса по культуре и эстетике производства среди подразделений
28 марта 2024, 08:00 251
СПК стал партнером проекта по профориентации дошкольников
27 марта 2024, 15:00 343
Спрятать не получится. Как организовать розыск активов российского должника за рубежом?
27 марта 2024, 10:00 334
В левой руке смузи. В Перми растет интерес к здоровому образу жизни
11 марта 2024, 07:00
Фитнес-рывок. На пермский рынок заходит новый игрок – федеральная сеть DDX fitness
19 марта 2024, 08:00
Вперед и вверх. Большое интервью с депутатом Законодательного Собрания Арменом Гарсляном
25 марта 2024, 07:00
+7 (922) 371-30-28