Ежемесячное понижение цены на жилые квадратные метры было привычной действительностью в 2009 году. По информации консалтинг-группы Research&Decisions (R&D), самое существенное за последние 9 месяцев падение цен на квартиры произошло летом. В новостройках оно составило до 8,69 %, во вторичном жилье – до 6 %.
Тем неожиданнее оказались результаты исследований аналитических агентств, которые показали, что сентябрь стал периодом минимального снижения цен на вторичную недвижимость за весь период стагнации рынка. По данным R&D, в данном сегменте за первый осенний месяц цены упали всего на 1 %.
Похожие данные приводит Пермский аналитический центр, фиксируя средний процент снижения стоимости квадратного метра вторичной жилой недвижимости на уровне 1,1 %. Специалисты «Камской долины» отмечают, что цены на вторичку упали лишь на 0,56 %.
Средняя цена за квадратный метр в сентябре установилась на уровне 39,91 тыс. рублей.
Между тем Алексей Ананьев, коммерческий директор АН «Респект», утверждает, что понижения цен в сентябре вообще не было, и даже отмечает их повышение в последние 10 дней. О росте на 0,3 % говорят и специалисты аналитического центра консалтинговой группы «Зеленая миля».
Ситуация на рынке новостроек продолжает корректироваться в сторону снижения цены квадратного метра более ощутимо. Средняя цена квадратного метра на конец сентября составляет 37,81 тыс. рублей. Данные различных аналитических агентств фиксируют падение в пределах от 1,06 % до 3 %. При этом многими отмечается, что сложившаяся ситуация в дальнейшем может негативно отразиться на рынке. Пермский аналитический центр отмечает «вымывание» ликвидных квартир, а остаются лишь большеформатные квартиры с неудобной планировкой, объекты «проблемных» застройщиков. По мнению эксперта, спрос на жилье мог быть выше, если бы застройщики в свое время не допустили ошибок и правильно просчитали потребности покупателей. Однако, по мнению Алексея Ананьева, это закономерный процесс для рынка недвижимости, который не говорит о каких-либо проблемах в продаже новостроек. Этого мнения придерживается и другой риэлтор, генеральный директор АН «Территория» Екатерина Пахомова, которая считает, что ситуация на рынке некритична и ликвидные квартиры будут в продаже всегда.
По словам экспертов, спрос на квартиры явно оживился. По информации «Камской долины», на 1-, 2-комнатные квартиры он увеличился в сентябре на 8,3 % на вторичку и 7,5 % на новостройки соответственно. Доля спроса на квартиры большего размера все же упала во вторичном сегменте на 6,4 %, в первичном – на 6,1 %. Аналитики «Зеленой мили» относительно вторичного жилья также отмечают повышение стоимости 1- и 2-комнатных квартир и снижение среднего показателя по 3- и 4-комнатным квартирам на 0,87 % и 0,83 % соответственно.
При этом «Зеленая миля» констатирует «сужение» предложения на рынке первичной недвижимости на 4,23 %, вторичной – на 10,14 %.
Активизация спроса, по мнению экспертов, имеет несколько причин. Основная из которых – уменьшение стоимости жилья.
По словам директора управления кредитования частных клиентов Западно-Уральского банка Сбербанка России Оксаны Авраменко, акции, которые проводили строители в течение летних месяцев, сопровождались серьезным падением цен и привели к общему снижению стоимости жилья на рынке Перми.
По мнению генерального директора АН «Территория» Екатерины Пахомовой, снижение среднеценовых показателей на рынке жилья связано не только с проведением многочисленных маркетинговых акций, но, более всего, с реальными возможностями рынка. Акции, начавшиеся с начала лета этого года и продолжающиеся по сегодняшний день, привели к тому, что стоимость квартир сейчас отражает реальную покупательную способность пермяков. По мнению Екатерины Пахомовой, сегодня люди действительно могут покупать квартиры именно для жизни, а не с инвестиционными целями. Сергей Седов полагает, что именно сейчас настал тот момент, когда цены на жилье достигли психологического дна.
Специалисты «Камской долины», напротив, не спешат говорить об общем снижении цен, отмечая, что можно лишь сделать вывод о снижении цены каких-то конкретных предложений на рынке, не накладывая эту тенденцию на весь рынок жилья.
Не отрицают аналитики и немалую роль в повышении спроса различных государственных программ обеспечения жильем и по расселению из ветхого жилья.
Кроме того, нельзя не отметить фактор сезонности в повышении деловой активности в первые осенние месяцы.
В целом аналитики пермских агентств хотя и отмечают положительные тенденции первого осеннего месяца, все же не спешат давать долгосрочных прогнозов о росте рынка недвижимости. Возможно, речь идет лишь о местном, ситуативном подъеме.
Газета
19 октября 2009, 13:20
Время надежд
По мнению экспертов, цены на жилье упали до психологического минимума. Отдельные виды квартир даже начали дорожать из-за растущего спроса.
Персоны:
Выпускница детдома получила квартиру в Перми благодаря благотворительному проекту
26 июл
Самым дорогим арестованным имуществом в Перми стал БЦ «Синица»
26 июл
Владельцы Парка имени Горького предложили передать мэрии три здания для урегулирования спора
26 июл
В Екатеринбурге скончался бывший министр природы Пермского края
26 июл
Власти Пермского края сообщили о решении ликвидировать деревню Сибирь
26 июл
На территории «Завода Шпагина» снесут здания старого цеха и склада
26 июл
Апелляция признала право собственности предпринимателей на участок у здания в центре Перми
26 июл
Дело о гибели туристки на Усьвинских Столбах передали в суд
26 июл
Пермяки стали чаще брать залоговые кредиты
26 июл
Метеорологи рассказали о погоде в выходные в Пермском крае
26 июл
Житель Пермского края стал лотерейным миллионером, потратив на билет 25 рублей
25 июл
В Перми суд взыскал с муниципальной чиновницы 4 млн рублей
25 июл
Житель Пермского края стал жертвой «эксперта по криптовалюте»
25 июл
В Пермском крае отмечается рост заболеваемости корью
25 июл
В Осе продолжается благоустройство Ярмарочной площади
25 июл
Контроль за безбилетниками в Перми поручат единой административной комиссии
25 июл
Пермский производитель бурового оборудования на 24,8 % повысил выработку благодаря нацпроекту
25 июл
На Камском форуме краевые власти обсудят модель сотрудничества девелоперов и предприятий
25 июл
Росстат сообщил о повышении цен на бензин в Перми
25 июл
Проект строительства оперного театра в Разгуляе прошел историко-культурную экспертизу
25 июл
В пермском Музее авиации ведутся переговоры о реконструкции
25 июл
Ушла из жизни ведущая актриса Пермского Театра-Театра
25 июл
Власти объяснили требования о сносе пристроя к зданию по ул. Ленина в Перми
25 июл
Восемь баров из Перми претендуют на престижную премию
25 июл
В Перми на ул. Восстания на продажу выставлен производственный цех
25 июл
Заключен договор о комплексном развитии территории, где ранее находился «Дом с Есениным»
24 июл
В ТЦ «Колизей Синема» открылся «Активити-парк Sky trip»
24 июл
В Перми выбрали подрядчика для работ по продлению улицы Углеуральской
24 июл
Метеоролог рассказал, когда в Пермский край вернется тепло
24 июл
В пермском аэропорту Большое Савино впервые проводятся съемки полнометражного фильма
24 июл
Спрос на вклады сохранится до конца года
25 июля 2024, 21:55 335
Банк Уралсиб вошел в Топ-5 лучших кредитов наличными
25 июля 2024, 18:50 329
Самый яркий год. Что происходило в Перми в 2010 году?
06 июля 2024, 09:00
Снести нельзя восстановить. Эксперты и местные жители обсудили перспективы развития Разгуляя
06 июля 2024, 09:00
Есть зарядка для хвоста? К чему может привести развитие электротранспорта в Перми
08 июля 2024, 07:00
+7 (922) 371-30-28