В мае нынешнего года новые собственники «Трудовых резервов» заявили, что будут реконструировать стадион. В июне по заявлению застройщика NOVA краевое Министерство имущества и градостроительной деятельности предложило наложить зону комплексного развития на территорию, включающую спортобъект. Business Class пообщался с владельцами стадиона и девелопером и выяснил некоторые подробности планов по развитию этой территории.
Площадь зоны для комплексного развития территории (КРТ) в микрорайоне «Городские горки» превышает 8 га. В заявлении компании «С НОВА» (входит в структуру пермского девелопера NOVA) для части этой территории предлагается установить зону торговых объектов (Ц-5/1), а также определить границы КРТ. Менять функциональное назначение земли под планируемым к реконструкции стадионом «Трудовые резервы» не предполагается. Комиссия по землепользованию и застройке заявление застройщика поддержала единогласно.
Социология реконструкции
По словам одного из собственников объекта Максима Блинова, в планах создать на базе «Трудовых резервов» многофункциональный спортивный комплекс с открытым доступом. Обновленный стадион может стать одним из якорных спортивных объектов не только Городских горок и микрорайона Садовый, но и всей Мотовилихи.
«В начале года мы вошли в процесс приобретения объекта. А переговоры по нему начались гораздо раньше. При этом реконструкция стадиона была и остается нашей главной задачей. При проработке деталей нужно было ответить на несколько вопросов: как, с кем, за счет чего?..
Для получения ответа на первый вопрос не стали ничего выдумывать, а спросили и проанализировали. В июне провели масштабное исследование. Социологи изучили востребованность стадиона в разное время года и у разных групп, узнали про спортивные предпочтения жителей Мотовилихи. Эти данные уже переданы в Минспорта и будут учтены при формировании отраслевого задания. Мы хотим не просто реконструировать, а развивать стадион. Сейчас объект практически не используется 8 месяцев в году. Естественно, что одна из ключевых задач – это расширение функционала в летний период. А также сохранение самого востребованного вида использования - ледового катка зимой», – рассказал г-н Блинов.
По его словам, предполагается, что спорт-ядро «Трудовых резервов» будет включать три функциональные зоны: 1) дом спорта с несколькими залами; 2) стадион/каток с полноразмерным футбольным полем и трибуной; 3) беговой кластер. Последний, кроме прочего, призван стать дополнительным рекреационным буфером между объектами КРТ и ООПТ «Сад соловьёв», отметил г-н Блинов.
Комплексное развитие и реновация
Кроме стадиона, требующего ремонта, на указанной территории практически нет капитальных строений: пустыри, гаражи, временные или устаревшие здания и постройки. По оценкам экспертов, при сохранении спортобъекта с полноразмерным полем здесь достаточно места для размещения жилья и объектов социальной инфраструктуры.
Директор строительной группы NOVA Мария Ахметова рассказала, что вопрос реновации этой территории обсуждается уже давно. «Инструмент КРТ позволяет учесть интересы всех сторон. Под объектом спортивной реновации для его защиты сохранится территориальная зона ЦС-3. Развивать в данной локации жилье и реконструировать «Трудовые резервы» как якорной объект социальной инфраструктуры – это совместные задачи, не наносящие ущерб друг другу, а наоборот, имеющие синергетический эффект… Строительная группа NOVA специализируется на объектах точечной реновации. Естественно, мы постоянно находимся в поиске новых проектов. Выход на площадку на «Городских горках» для нас серьезный шаг. Но думаю, компания накопила достаточно опыта и компетенций для участия в подобных проектах комплексного освоения», – отметила г-жа Ахметова.
«C НОВА» – технический заказчик проекта реконструкции стадиона. Это профильная компания в группе, специализирующаяся на строительстве и реконструкцией спортивных объектов. О продаже или аренде «Трудовых резервов» речи нет. О партнерстве с группой NOVA при реализации на этом участке проекта комплексного освоения – безусловно да. Но говорить о каких-то конкретных сроках или параметрах преждевременно. Задача сейчас – проектный план реконструкции стадиона», – заявил Максим Блинов.
Гарантии и результат
В Министерстве имущества и градостроительной деятельности подтвердили, что стадион «Трудовые резервы» после реконструкции сохранит существующую территориальную зону спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ЦС-3).
«На параметры и вид разрешенного использования (ВРИ) установление границ КРТ никак не влияет. Оно позволяет развивать депрессивные территории с понятным и предсказуемым результатом. С определенными и понятными требованиями к застройщикам в части создания на территории необходимой социальной, дорожной и коммунальной инфраструктуры», - отметили в министерстве.
В компании NOVA не стали обнародовать конкретные параметры КРТ в этой части «Городских горок». По словам же Максима Блинова, сейчас идет согласование с профильными ведомствами технических заданий по объектам социальной и транспортной инфраструктуры, формирование графика комплексного развития. Их итогом станет утверждение зоны КРТ. «У нас на руках уже есть результаты исследования общественного мнения по поводу параметров реконструкции стадиона. И разумеется, на публичных слушаниях обсудим с общественностью вопрос реновации и развития всей этой территории», – добавил бизнесмен.
Не пропустите:
Для реконструкции пермского стадиона «Юность» утвердили дорожную карту16 июня 2023, 12:20
