11 августа 2020, 15:30   2713

​Главное об инвестициях в недвижимость от компании «Талан»

Разбираем основные инвестиционные продукты девелопера и рассказываем, как выгодно и безопасно инвестировать в условиях эскроу.

​Главное об инвестициях в недвижимость от компании «Талан»

Классические виды вложения денег в недвижимость сегодня теряют актуальность. Еще несколько лет назад можно было заработать, купив квартиру в новостройке на стадии котлована и перепродав ее в среднем с 30-процентной наценкой. Сейчас же за полтора-два года, которые длится строительство дома, квартира может подорожать максимум на 10-15 %.

Основная причина этого – введение в стране механизма эскроу. Деньги от покупателей квартир больше не поступают напрямую застройщику, а хранятся на эскроу-счетах в банке вплоть до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Анастасия Шустова, руководитель направления по работе с инвесторами «Талан», сертифицированный эксперт финансового рынка:
«Стадия котлована – самая капиталоемкая и дорогая, в этот момент застройщику нужно больше всего денег. До введения механизма эскроу девелопер был вынужден на этой стадии продавать квартиры максимально дешево, чтобы привлечь как можно больше средств. В дальнейшем по мере возведения дома цены выравнивались. Сейчас же всю необходимую сумму дает банк, и продавать квартиры на старте по очень низкой цене девелоперу невыгодно».

Однако заработать на недвижимости можно и сегодня, причем в новых реалиях способы вложить деньги в жилье стали более разнообразными и надежными. Рассмотрим их подробно на примере инвестиционных продуктов компании «Талан».

Что изменилось с появлением эскроу?

«Талан» стал второй строительной компанией в России, перешедшей на работу с эскроу-счетами. Старт был дан на проекте «Счастье» в Перми. Там же были опробованы новые инвестиционные продукты, которые приносили бы инвесторам доход в новых условиях.

Анастасия Шустова:

«Теперь, чтобы запустить очередной жилой комплекс, мы не можем использовать средства от продажи квартир в нем, а потому привлекаем деньги банка в виде проектного финансирования. Однако банк не даст кредит, если проект покажется ему сомнительным или рискованным. Он проанализирует модель будущего ЖК по всем параметрам и применит к ней специально разработанные стресс-тесты. И если после этого девелопер получит кредит, для покупателей квартир и инвесторов это главный показатель того, что проект максимально безопасен. Банк в данном случае выступает основным инвестором и больше всех заинтересован в том, чтобы сохранить свои деньги и заработать».

Введение эскроу в России пусть и усложнило жизнь девелоперов, но снизило риски покупателей квартир и инвесторов за счет тщательных банковских проверок. Однако заработать на недвижимости можно и сегодня, причем в новых реалиях способы вложить деньги в жилье стали более привлекательными и надежными.

Какие продукты сегодня предлагает «Талан» своим инвесторам?

1. Инвестирование в квартиру.

Этот продукт предусматривает гарантированный доход до 7 % годовых, порог входа – стоимость самой квартиры. Срок инвестирования – от заключения договора и до окончания строительства объекта.

Анастасия Шустова:

«Инвестиции в квартиру – сумма инвестиции эквивалентна сумме выбранного объекта недвижимости – квартиры или коммерческого помещения. Квартира (или иной объект ДДУ) – выступает обеспечением возвратности инвестиций. Если инвестор захочет, в конце периода инвестирования он может оставить себе данное обеспечение, дополнительно заработав 7 % годовых».

Недвижимость постоянно растет в цене, поэтому вдобавок к доходности 7 % можно заработать и на продаже подорожавшей за время строительства квартиры – в среднем около 10 %.

2. Инвестирование в жилой комплекс.

Этот инвестиционный продукт можно сравнить с банковским вкладом, но с большей доходностью – до 11 % годовых. Порог входа – 300 000 рублей. Максимальная сумма инвестирования не ограничена.

Анастасия Шустова:

«Прибыль инвестора обеспечена нашим будущим денежным потоком – теми средствами, которые мы получим с эскроу-счетов после того, как объект будет введен в эксплуатацию. Доход наших инвесторов защищен лимитами: мы привлекаем их деньги в конкретный проект только в размере собственного участия в нем. Мы даже собственную прибыль не закладываем в план – даже если прибыльность проекта окажется ниже ожидаемой, проценты нашим инвесторам мы выплатить обязаны в любом случае».

3. Инвестирование в компанию.

Инвестирование в компанию по договору процентного займа – это менее консервативный продукт с высокой доходностью до 13 % годовых. Порог входа – 300 000 рублей, срок инвестирования – до 1 июля 2022 года.

Анастасия Шустова:

«Этот продукт во многом появился благодаря обратной связи от наших постоянных инвесторов. Они высказали пожелание, чтобы «Талан» подумал о создании продукта с высокой ставкой, так как они итак доверяют нам и готовы вкладывать свои деньги в компанию без обеспечения. Кстати, некоторые комбинируют этот вид инвестиций с более консервативными продуктами».

Вывод: почему инвестиции выгодны и компании «Талан», и ее клиентам?

За последние шесть месяцев компания «Талан» привлекла частных инвестиций на сумму 230 млн рублей из лимита в 400 млн. Это доказательство того, что компании доверяют. «Талан» пока не планирует понижать ставки по своим продуктам. Поэтому сейчас – самое время для инвестиций в «Талан»: это возможность получить доход, который не зависит от колебания цен на рынке и не требует практически никаких усилий со стороны инвестора.

В свою очередь девелопер не скрывает, что и ему работать с частными инвесторами зачастую выгоднее, чем с банками. Да, если речь идет о строительстве ЖК, банк дает девелоперу кредит под относительно низкий процент – 2-3 % годовых. Но если, например, «Талану» нужны средства на покупку участка земли под застройку, переплата по кредиту будет на уровне 16-17 % годовых, а банк еще и попросит землю в залог. В этих случаях девелоперу комфортнее привлекать деньги инвесторов: процент выплат им ниже, чем банку, а средства при этом защищены будущим денежным потоком компании. При таком раскладе в плюсе оказываются все – и девелопер, и его инвесторы.

За подробной информацией обращайтесь по телефону 299-99-33.

​Главное об инвестициях в недвижимость от компании «Талан»

Источник:

​Главное об инвестициях в недвижимость от компании «Талан»
Пермь, ул. Революции, 21а.


талан.рф


* Не является публичной офертой, не является предложением заключить сделку, носит исключительно информационный характер.


На правах рекламы
Поделиться:
Все новости компаний