cookie:
 20 сентября 2019, 16:50   438

​Конференция «Талан» в Перми собрала более 200 экспертов рынка недвижимости

​Конференция «Талан» в Перми собрала более 200 экспертов рынка недвижимости

Профессиональные участники рынка недвижимости открыли новый деловой сезон на конференции компании «Талан». Прошло почти три месяца с момента, когда час икс наступил, и использование эскроу-счетов при реализации новостроек стало обязательным. Представители ведущих застройщиков Перми, банков, агентств недвижимости и аналитики обсудили влияние на рынок последних изменений в 214-ФЗ. Все участники почувствовали на себе стремительные изменения.

На сегодняшний день городской жилой фонд насчитывает около 7,3 тыс. домов, это 500 тыс. квартир. По уровню обеспеченности населения жилой площадью Пермь занимает предпоследнее место в Приволжском федеральном округе, уступая лишь Удмуртии. Уровень обеспеченности жильем у нас составляет менее 24 кв. м на одного жителя.

При этом в Перми снижаются объемы многоквартирного жилищного строительства. За семь месяцев 2019 года в крае введено на 15 % меньше квадратных метров многоквартирного жилья по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

По прогнозам компании «Талан», дефицит качественного жилья особенно проявится в 2021-2022 годы, поскольку сейчас многие застройщики сокращают объемы строительства в связи с переходом на расчеты по эскроу. По информации Олеси Кукевич, эксперта федерального застройщика «Талан», на сегодняшний день в Перми реализуются по эскроу 13 новостроек, остальные достраиваются по старым правилам.

Интересной статистикой поделилась Екатерина Пахомова, директор по развитию агентства недвижимости «Территория»: Пермский край занимает лидирующее место по количеству аварийного жилья в России. Аварийный жилой фонд в крае составляет 970,92 тыс. кв. м. многоквартирного жилья, из них 79 % признано аварийным в связи с физическим износом. Еще 3,5 млн кв. м жилья могут быть признаны аварийными в течение ближайших трех лет. В программе на 2019-2021 годы общий объем финансирования расселения составит 3 920 млрд рублей. В первую очередь под расселение попадут площадки на улицах Локомотивной, Энгельса. Коминтерна, Горького, Каменского и Куйбышева. Станет ли эта программа драйвером развития девелоперского рынка Перми? К однозначному ответу эксперты не пришли, поскольку пока не известны условия торгов по этим площадкам.

Регина Давлетшина, директор компании Research&Decisions, сделала вывод о том, как различные факторы повлияют на изменение стоимости недвижимости. Ослабление курса рубля и снижение платежеспособного спроса будут корректировать стоимость недвижимости вниз, при этом рост инфляции до 4,8 %, а также снижение ставки рефинансирования и ипотечных ставок приведут к росту квадратного метра. Таким образом, по прогнозам аналитика, по итогу года средняя цена квадратного метра зафиксируется на уровне 56-57 тыс. рублей, а рост составит 5 % по сравнению с 2018 годом.

В ходе конференции эксперты рынка много говорили о новых инструментах продаж недвижимости, об уровне клиентского сервиса на девелоперском рынке и о развитии самого продукта: новых форматах недвижимости и подходах к созданию продукта.

На правах рекламы
Теги:
Поделиться:
Все новости компаний