Стоимость квартир в Перми снизилась, а арендные ставки и стоимость загородной недвижимости возросли, сообщает портал Domofond.ru результаты анализа динамики цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости Перми за III квартал 2016 года.
В III квартале 2016 года в структуре спроса на рынке жилья в Перми доля однокомнатных квартир сократилась на 1,3 п.п., а доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир, напротив, увеличились на 0,5 п.п. Спрос на недвижимость с 4 и более комнатами вырос на 0,3 п.п.
В структуре предложения доля однокомнатного жилья увеличилась на 0,8 п. п., в товремя как двухкомнатного и трехкомнатного сократилась на 0,7 п.п. и 0,4 п.п. соответсвенно. Объем предложения многокомнатных квартир вырос на 0,1 п.п.
Квартиры на продажу: цены снизились, но незначительно
В III квартале 2016 года средняя стоимость кв. м жилой недвижимости в Перми снизилась на 2%. Если ранее этот показатель составлял 52,5 тыс. руб., то сейчас – 51,7 тыс. руб. Таким образом, квартиры на продажу в Перми по-прежнему дешевле, чем в среднем по России.
В III квартале 2016 года в РФ стоимость жилья снизилась на 0,3% до 61,4 тыс. руб. за кв. м. В 55 регионах страны цена продажи осталась на прежнем уровне, либо показала динамику в пределах 1%, а в 25 регионах зафиксировано снижение показателей в среднем более чем на 1%.
Цена за кв. м, руб. | Цена за однокомнатную квартиру, руб. | Цена за двухкомнатную квартиру, руб. | Цена за трехкомнатную квартиру, руб. | |
II квартал 2016 г. | 52 542 | 1 934 670 | 2 538 140 | 3 524 408 |
III квартал 2016 г. | 51 722 | 1 905 682 | 2 482 748 | 3 536 855 |
Изменение квартал к кварталу | -2% | -1% | -2% | +0% |
Согласно анализу портала, цены стали меньше во всех районах города за исключением Ленинского и Свердловского. Лидером по снижению показателя стал Дзержинский район, где средняя стоимость квартир в расчете за квадратный метр уменьшилась на 3%.
Районы города | II квартал 2016 г. | III квартал 2016 г. | Изменение квартал к кварталу |
Дзержинский | 56 220 | 54 689 | -3% |
Индустриальный | 54 945 | 53 786 | -2% |
Кировский | 46 031 | 45 604 | -1% |
Ленинский | 67 191 | 67 772 | 1% |
Мотовилихинский | 52 939 | 51 974 | -2% |
Орджоникидзевский | 41 220 | 40 515 | -2% |
Свердловский | 55 785 | 55 567 | 0% |
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.
Загородная недвижимость: дома подорожали
По сравнению со II кварталом дома за городом из расчета на один квадратный метр подорожали на 1%. Если ранее кв. метр в среднем стоил 27,9 тыс. руб., то сейчас – 28,2 тыс. руб.
Наиболее заметное повышение цен отмечено в сегменте домов площадью от 75 до 150 кв. м – на 3%. Жилье площадью менее 75 кв. м также подорожало ( 2%).
Цена за кв. м, руб. | Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. | Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб. | Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб. | |
II квартал 2016 г. | 27 976 | 1 123 854 | 2 969 720 | 5 885 932 |
III квартал 2016 г. | 28 204 | 1 141 353 | 3 067 284 | 5 937 028 |
Изменение квартал к кварталу | 1% | 2% | 3% | 1% |
Динамика цен на аренду жилья
В III квартале 2016 года по отношению к предыдущему периоду средние арендные ставки в наиболее востребованных сегментах выросли. Аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир подорожала на 5% и 7% соответственно.
Цена за однокомнатную квартиру, руб. | Цена за двухкомнатную квартиру, руб. | Цена за трехкомнатную квартиру, руб. | |
II квартал 2016 г. | 11 756 | 15 568 | 20 934 |
III квартал 2016 г. | 12353 | 16615 | 23077 |
Изменение квартал к кварталу | +5% | +7% | +10% |
Согласно статистике Domofond.ru, в целом по стране понижение арендных ставок более чем на 1% было отмечено лишь в 3 регионах, тогда как ощутимое подорожание сдаваемого жилья, с расчетом на однокомнатную квартиру, зафиксировано сразу в 50 субъектах РФ.