Газета
 01 декабря 2014, 13:20   958

Затаив предложение

Затаив предложение
В октябре на пермском рынке жилой недвижимости произошли серьезные изменения: за один месяц предложение на рынках первичного и вторичного жилья сократилось больше чем на треть. Эксперты разделились во мнениях о причинах и последствиях.
Автор: Кирилл Перов

По данным Пермской мультилистинговой системы, объем предложений в новостройках Перми за месяц сократился на 29,1% и составил 2983 квартиры против 4205 в сентябре. Та же ситуация наблюдается и на рынке вторичного жилья: после сентябрьского подъема количество предложений уменьшилось с 3267 до 2062 квартир – на 34,4%. Одни эксперты объясняют это существенным увеличением продаж, другие – желанием перестраховаться.

«Одной из причин такого снижения количества предложений может быть осторожность пермяков, – считает Станислав Цвирко, управляющий АН «Перспектива». – В условиях нестабильной макроэкономической ситуации многие решают не продавать жилье – чтобы подождать и посмотреть, как будет развиваться рынок».

Квартиры идут нарасхват, однако цены не только не увеличиваются, но даже немного уменьшаются – в некоторых районах более чем на 3%. Как гласит ежемесячный отчет аналитического центра «Медиана», средняя городская цена на первичном рынке уменьшилась на 0,23% и составила 50,95 тыс. руб./кв. м, а на вторичном рынке выросла чуть меньше чем на полпроцента – квадратный метр в среднем стоит 56,3 тыс. рублей.

В целом серьезного роста цен не было весь год: на первичном рынке жилье подорожало на 7 процентов, на вторичном – чуть более чем на 5. За последние же два года (с начала 2013-го) первичное и вторичное жилье подорожало на 11% и 3% соответственно.

«Причин для заметного роста цен на рынке вторичной жилой недвижимости нет, – отмечает Станислав Цвирко. – А по некоторым позициям цены на вторичное жилье за год вовсе не изменились или даже несколько снизились. На первичном рынке же ситуация обратная – рост стабильно держится на уровне 12-14%, и в 2015 году тенденция, вероятно, сохранится».

Как отмечают эксперты, отсутствие роста цен на рынке вторичной недвижимости может быть следствием серьезной конкуренции – одни стремятся поскорее продать вторичное жилье и купить первичное, в то время как другие решают подождать и снимают квартиру с продажи.

Лидером роста цены – и единственным районом, показавшим значительное изменение, остается Ленинский район, цены на новые квартиры в котором выросли на 12,1%. Во всех остальных районах существенного роста или падения не наблюдалось: квадратный метр подешевел или подорожал на 0,5-2%.

Самая дорогая недвижимость в новостройках традиционно предлагается в Ленинском районе (76 тыс. руб./кв. м), а самая дешевая – в Орджоникидзевском (40,1 тыс. руб./кв. м). При этом самая дешевая квартира в городе (м/р.Гайва) обойдется всего в 26,55 тыс. руб./кв. м, тогда как самая дорогая (на ул. Советской в районе оперного театра) – 136 тыс. руб./кв. м.

«На первичном рынке самыми популярными остаются строящиеся дома, которые будут сданы в 2015 или в начале 2016 года, – отмечает Екатерина Пахомова, генеральный директор АН «Территория». – А вот на дома, которые будут сданы в 2016 году позже, смотрят уже с опаской».

Ленинский район является единственным, в котором средняя цена на квартиры на первичном рынке выше, чем на вторичном: разница составляет почти 7 тысяч рублей (76 тыс. руб. против 68,3 тыс. руб. соответственно). В целом вторичный рынок повторяет картину первичного: в лидерах – Ленинский и Свердловский районы, на нижних строчках таблицы – Кировский и Орджоникидзевский. Самой дешевой квартирой на вторичном рынке также может «похвастаться» м/р Гайва – 39,2 тыс. рублей, а самой дорогой – Ленинский – 4-комнатная квартира на ул. Куйбышева стоит 80,5 тыс. руб./кв. м..

«Вторичный рынок разделился на две неравномерные группы. С одной стороны, объекты с улучшенной или индивидуальной планировкой, особенно в новых домах. Такие пользуются очень активным спросом, – говорит Екатерина Пахомова. – С другой стороны, жилье в старых домах: активность на этом рынке связана, по большей части, с улучшением жилищных условий».

Как на первичном, так и на вторичном рынках, двухкомнатные квартиры остаются самыми дешевыми: квадратный метр жилья стоит 50,3 тыс. руб. и 54,7 тыс. руб. соответственно – более чем на 1,5% дешевле прочих квартир.

В структуре предложения на первичном рынке больше половины занимают Дзержинский и Свердловский районы – на них приходится 54,4%. При этом доля Дзержинского района с сентября сократилась на 3% – несколько увеличилось количество предложений в Индустриальном и Кировском районах. В целом значительных изменений на рынках первичной и вторичной жилой недвижимости не произошло.

Самыми популярными остаются одно- и двухкомнатные квартиры, на которых приходится три четверти всех предложений на рынке первичного жилья. Элитные квартиры, с количеством комнат 4 и более, составляют самую малочисленную группу – всего 1,5%.

Сегодня более 50% сделок с жилой недвижимостью в новостройках проходят с использованием ипотечных средств. Еще вначале ставка по ипотечным кредитам начиналась с 11,5-12%, сейчас же ставки перевалили за 13-14%, а эксперты ожидают роста до 17-18%. Риэлторы считают, что увеличение ставок будет менее «болезненным», чем ожидается: банки и застройщики будут предлагать покупателю удобные акции или скидки, чтобы отчасти компенсировать дорожающие кредиты.

«Об ажиотаже на жилом рынке, пожалуй, сейчас говорить не стоит, но спрос действительно активизировался, и скорость продажи существенно возросла, – резюмирует Екатерина Пахомова. – Прогнозы же на ближайшую перспективу можно делать положительные: спрос на жилье в Перми так и останется неудовлетворенным, и рынок сам найдет баланс предложения и цены, не давая продавцам или застройщикам существенно поднимать цены».

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний