Экономика
 21 ноября 2014, 12:32   1972

Комиссия по ПЗЗ не поддержала увеличение высотности застройки по ул. Пермской, 33

Комиссия по ПЗЗ не поддержала увеличение высотности застройки по ул. Пермской, 33

 Сегодня городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявление ЗАО «Кортекс» об изменении параметра по предельной высоте по ул. Пермской, 33. Участок попадает под ограничение высоты застройки не более 20 метров, застройщиков запрашивается параметр не более 46 метров.

Представители ЗАО «Кортекс» презентовали проект реконструкции комплекса зданий жилого, административного и социально-бытового назначения по ул. Пермской, 33.

«Данный объект строится довольно давно. На сегодняшний день основной конструктив здания уже построен. Нашей компанией объект приобретен в феврале 2013 года, земельный участок находится в собственности компании и зарегистрирован объект незавершенного строительства. Его готовность составляет 63%. В силу того, что проектировался объект в середине 2000-х годов, сегодня назначение части площадей неактуально. В частности, проектом были предусмотрены торговые площади и торгово-выставочные помещения. Нами проработан вопрос о реконструкции существующего строения с целью уменьшить торговую составляющую комплекса. Планируется сделать фитнес-центр с бассейном площадью порядка 3,5 тыс. кв. м. и цокольный этаж перевести из торговых помещений в парковочную зону», - пояснил представитель ЗАО «Кортекс». На сегодняшний день максимальная отметка высшей точки составляет 43,07 м от нулевой отметки здания, а в глубине квартала она достигает 46 м за счет понижения рельефа.

«Комплекс по ул. Пермской, 33 стоит незавершенный, для того, чтобы изменить его назначение, нужно получить разрешение на реконструкцию, а для этого – следует получить Градплан. Но сделать это невозможно, поскольку сейчас есть ограничения по высоте застройке. На период начала строительства такого ограничения не было. Хорошо, что появился застройщик и инвестор, который готов за свои деньги привести в порядок бетонную коробку в центре города», - резюмировал Андрей Ярославцев, заместитель главы администрации Перми.

В комиссию также представлено письмо министерства культуры и молодежной политики Пермского края, в котором говорится о том, что здание уже строится, участок находится в границах зон с особыми условиями – культурно-заповедная зона «Кварталы исторического ядра» и территории объекта археологического наследия. «В связи с наличием разрешения на строительство, реконструкция объекта незавершенного строительства возможна в существующих параметрах без изменения высотной отметки. В случае если реконструкция повлечет изменение объемно-пространственного решения существующего объекта, в соответствии с требованиями законодательства необходимо будет получить положительное заключение государственной историко-культурной экспертизой», - сообщается в письме.


Архитектор Сергей Шамарин, чья компания разрабатывала первоначальный проект здания на ул. Пермской, 33, отметил, что этот проект в свое время выполнил все условия, прошел положительное заключение экспертизы и получил разрешение на строительство. «На сегодняшний день проект принципиально изменен. Многие специалисты считают, что совершенно не в ту сторону. Мы представляли нечто иное. Неизвестная фирма с неизвестным назначением продолжила этот объект, которым им был принесен на блюдечке с голубой каемочкой. Это меня страшно разочаровывает, потому что авторская работа превращается в нечто другое», - добавил Сергей Шамарин.


Игорь Луговой, главный архитектор ООО «Сатурн-Р» предложил отложить рассмотрение вопроса до получения положительного заключения историко-культурной экспертизы относительно измененного проекта. «Разрешение было получено на строительство конкретного объекта, сейчас запрашивается разрешение на реконструкцию. Но условия по регулированию градостроительства изменились: принят проект зон охраны объектов культурного наследия, изменились городские Правила землепользования и застройки.

Поэтому мы должны учитывать наличие проекта зон охраны – это первый, главный документ, который регулирует застройку не формально и отвлеченно, а устанавливает нормативы для каждой зоны. Я намеренно не рассматриваю архитектурную составляющую, поскольку этот вопрос Градостроительного совета. На комиссии мы не будем рассматривать архитектурную составляющую. Если компания получит положительное заключение экспертизы и придет на комиссию, то мы благополучно примем его во внимание при рассмотрении вопроса в дальнейшем», - полагает Игорь Луговой.

По итогам обсуждения предложение застройщика увеличить предельную высоту застройки с 20 метров до 46 не было поддержано членами комиссии по землепользованию и застройке.

Поделиться:
Все новости компаний