Победителем аукциона на право аренды квартала №179 стал «Кортрос». В холдинге полагают, что при достигнутой в ходе торгов стоимости лота – развитие проекта возможно лишь при многоэтажной застройке.
Сегодня ОАО «Пермагростройзаказчик» провело аукцион на право заключения договора аренды земельных участков на месте бывшей психиатрической больницы в квартале №179 (ограничен улицами Г. Успенского, Куйбышева, Революции и Комсомольским проспектом). Победителем торгов стала компания «Кортрос-Пермь», предложившая наибольший размер арендной платы.
Пришли вдвоем.
На аукцион заявилось две компании: «Кортрос» и ГК «ПИК». Начальная цена годовой аренды составляла 108 млн 356 тысяч рублей, шаг аукциона 2,5 млн. в ходе торгов было сделано 15 шагов. Победителем признана компания «Кортрос», предложившая наибольший размер арендной платы в год – 145 млн 856 тыс. рублей, сообщил Юрий Уткин, вице-спикер Пермской городской думы, член аукционной комиссии. За 6 лет аренды сумма платежей составит 875,136 млн рублей.
Аукцион на право заключения аренды квартала №179 (ограничен улицами Г. Успенского, Куйбышева, Революции и Комсомольским проспектом) ОАО «Пермагростройзаказчик» объявило еще в конце прошлого года. За день до окончания приема заявок в краевой арбитражный суд обратилось ООО «ДЖ-Вит» с целью оспорить проведение аукциона и на проведение торгов были наложены обеспечительные меры. Суд первой инстанции и апелляция отказали в удовлетворении требований компании. В августе торги по кварталу №179 были возобновлены, однако кроме ГК «ПИК» и «Кортрос» на них никто не заявился.
Больше шести.
Согласно документации, на торги выставлялось право аренды земельных участков с расположенными на них объектами недвижимого имущества по адресу Революции, 56 в целях возведения комплекса многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, придомовой и внутриквартальной инфраструктурой. Арендатор будет обязан безвозмездно передать администрации Перми объекты социальной, инженерной и парковой инфраструктуры. Кроме жилых домов, застройщик должен будет построить внутриквартальные проезды, тротуары, велосипедные и пешеходные дорожки, систему искусственного уличного освещения, детские и спортивные площадки, автостоянки и т.д. Также арендатор должен создать парковую зону площадью от 2 до 3 га. Первое разрешение на ввод в эксплуатацию жилых объектов арендатор должен получить не позднее 3 лет с момента передачи земельных участков. Снос зданий бывшей лечебницы будет проводиться за счет застройщика. Имущество предоставляется в аренду на 6 лет. Максимальный срок освоения площадки составляет также 6 лет. В течение 10 дней с победителем аукциона будет подписан договор аренды. После его подписания «станет понятно развитие проекта», - пояснил «bc» Станислав Киселев, генеральный директор ГК «Кортрос».
В июле этого года на градсовете при губернаторе Пермского края, проект застройки территории бывшей психиатрической больницы представил французский архитектор Пабло Лорензино, который работает совместно с компанией «Кортрос» (входит в ГК «Ренова»). По задумке архитектора, будущий квартал сможет соединить воедино публичное и частное пространство. Центральное место в нем займет парк, вокруг которого разместятся высотные башни (жилые многоэтажки) в 18 этажей. По словам г-на Лорензино, в них будут располагаться 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. «40% будут однокомнатными, еще столько же — двухкомнатными, 15% займут трехкомнатные квартиры и 5% — четырехкомнатные», — рассказал архитектор. На территории ЖК расположится также торговый центр. «Время покажет, каким будет проект. Предложенная концепция может измениться, это вопрос проработки проекта, стадии рабочей документации», - отметил Станислав Киселев.
Отметим, что согласно городским правилам землепользования и застройки разрешенная высотность в данном квартале составляет шесть этажей. Но, по словам Станислава Киселева, экономически целесообразным проект будет при многоэтажной застройке. «Шестиэтажная застройка не позволяет нам нести ту цену, которая обозначена в виде арендной платы. В нашем понимании проект имеет право на существование с точки зрения экономики при многоэтажной застройке», - полагает г-н Киселев.
Без дежавю.
Итоги предыдущего аукциона на развитие квартала №179, проведенного в апреле 2013, были оспорены Пермским УФАС. Победителем стал единственный участник — компания «Ренова-СтройГруп Пермь». У контролирующего органа возникли сомнения насчет честности проведения конкурсного отбора, и на минимущества завели антимонопольное дело. УФАС его выиграло, суд признал министерство нарушившим закон «О защите конкуренции». «Нарушения были выявлены в процедуре конкурсного отбора инвестора и в том, что «ПАСЗ» совмещал функции хозсубъекта и органа власти», — отметили в краевом УФАС. В итоге антимонопольщики выдали предписание, в котором попросили чиновников устранить нарушения и внести изменения в устав «Пермагростройзаказчика». Последние касались полномочий «ПАСЗ» по организации и осуществлению инвестпроектов. В результате итоги аукциона отменили: чиновники выполнили первую часть предписания. Со второй частью вердикта УФАС они не согласились и обратились с иском в суд и проиграли дело.
