Газета
 21 июля 2014, 13:20   2669

Купец. 32 миллиона. Торг

Купец. 32 миллиона. Торг
Администрация Перми вновь выставила на торги «купеческое здание» в центре города. Эксперты отмечают, что определенный спрос на такие помещения есть, но инвесторов могут отпугнуть ограничения по использованию объекта культурного наследия.
Автор: Кирилл Перов

 Департамент имущественных отношений города Перми вновь объявил аукцион по продаже помещений на ул. Куйбышева, 33. Здание является объектом культурного наследия регионального значения «Гостиница и ресторан купца М.А. Деньшина».

Согласно документации, департамент реализует встроенные нежилые помещения на 1-3-м этажах, мансарде нежилого здания общей площадью 598 кв. м. Начальная стоимость объекта составляет 32 млн рублей, шаг аукциона – 5% от стартовой цены. Первый аукцион по продаже здания, прошедший 10 июня 2014 года, признан несостоявшимся, поскольку на торгах присутствовал только один потенциальный покупатель. Всего же на участие в первом открытом аукционе поступило 7 заявок, одному претенденту было отказано в допуске. Участники нового аукциона будут определены 12 августа, итоги продажи – 28 августа.

Согласно проекту Охранного обязательства, новый собственник здания обязан обеспечивать режим содержания памятника, проводить ремонтные, консервационные и реставрационные работы, а также иметь необходимый для обслуживания памятника и его территории штат работников; поддерживать территорию памятника в благоустроенном состоянии, не допускать использования ее под новое строительство и т.д.

По оценкам экспертов, такое здание потенциально имеет спрос, однако инвесторы должны учитывать его статус. По мнению Алексея Ананьева, коммерческого директора АН «Респект», такие объекты востребованы, но статус памятника архитектуры и ограничения по изменению фасада и реконструкции, ограничивают собственника в возможности расширения площадей. «Все регулируется ценой. По средней цифре стоимости квадратного метра и не видя помещений, достаточно сложно сказать, но цена в 32 млн рублей, на мой взгляд, достаточно привлекательна», – полагает Алексей Ананьев.

Об соответствии стоимости объекта рыночным ценам говорит и Станислав Цвирко, управляющий АН «Перспектива», отмечая, что при этом необходимо учитывать состояние объекта и его планировку. «Потенциально данное помещение может быть востребовано, поскольку на ул. Куйбышева – огромнейший трафик. Однако инвестор будет рассматривать будущие затраты: как правило, такие здания требуют серьезной реконструкции и учета ограничений по видам деятельности, которые можно в нем осуществлять. Не всегда такие помещения интересны, поскольку перекрытия, коммуникации бывают в плачевном состоянии, иногда проще построить объект с нуля. Но с учетом, что место интересное, думаю, спрос определенный будет», – считает Станислав Цвирко.

Эксперт приводит в пример объекты культурного наследия на ул. Сибирской, которые удалось сделать функционирующими, разместив в них бутики и рестораны, но сохранить при этом внешний облик. «Понятно, что любая реконструкция может нести риски утраты отдельных элементов памятника. Но здесь ключевой вопрос – финансирование: город не может обслуживать все памятники, поскольку это слишком дорого. Поэтому вполне разумно совмещать задачи по сохранению памятника историко-культурного наследия и в то же время финансирования этого непростого проекта, например, продав площади бизнесу. При этом госорганам необходимо следить, чтобы соблюдались те требования, которые выставлены: по фасадам, по использованию», – рассуждает Станислав Цвирко.

Поделиться:
Главные новости
Все новости компаний